140705好房網 降價無稽？北市大直套房創新高價
感謝記者 蔡佩蓉 的採訪的採訪，只能說「低總價」障眼法往往把「高單價」給掩飾成功，心得感想就是：在房價精華地段，不論是住宅或是店面，鎖定小坪數投資就對啦！
以下是新聞報導……↓
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市6月買賣移棟數月減22.9％，更是連4個月較去年同月嚴重量縮，正當大多民眾期待「量縮而後價跌價」，但依照實價登錄反映出來的卻是「量縮價創新高」。北市大直重劃區房仲就發現，最新實價登錄以往每坪60~70萬元的小套房，卻頻創新高價，甚至單坪破百萬元，這恐怕是政府打房之下始料未及的。
受到政府打房，針對高總價產品提高貸款門檻以及改變財產交易所得計算方式，讓高總價豪宅產品買氣轉淡，以豪宅聚落大直重劃區來說，過往投資客、置產客皆以大坪數標的為首選。
不過，隨著前2年低單、低總、低自備款的產品開始盛行，近期市場買方也多剩下自住客，如此之下，大直最新實價登錄雖然成交量大幅銳減，但清一色都是小套房，台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，新北市議員李婉鈺2011年被法拍的「皇普河畔」當時以每坪43.1萬元標脫，近年該社區每坪房價行情落在60~70萬元，但最新實價登錄單坪竟成交98.2萬元。
若這樣來看，2011年6月政府實施奢侈稅，至今3年仍不斷有打房措施，但房價仍翻漲了1.2倍，陳泰源補充，該筆「皇普河畔」新高價戶別坪數僅14.08坪，總價1633萬元含1車位，室內雖裝潢奢華但卻沒有景觀價值。
另外，同樣在明水路的小套房「溫莎小品」，最新登錄單坪也高達97萬元；基湖路「大直逸廊」1樓套房11.68坪，也以總價1210萬元、單坪103.6萬元成交，創大直小套房新高價。他分析，「大直逸廊」雖因有1樓庭院且屬於樓中樓使用空間大，但能房價創新高，相當令市場驚訝。
陳泰源認為，年輕首購族相較買新北市捷運沿線中古公寓，小套房因低總價，1千多萬元就能入住身份地位象徵的大直重劃區，也是市場某種比價效應，總結近期登錄案例，明顯反映北市精華地段即便量縮，房價卻仍逆勢創新高。
新聞網址→http://news.housefun.com.tw/news/article/80072470725.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76155839
感謝記者 蔡佩蓉 的採訪的採訪，只能說「低總價」障眼法往往把「高單價」給掩飾成功，心得感想就是：在房價精華地段，不論是住宅或是店面，鎖定小坪數投資就對啦！
以下是新聞報導……↓
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市6月買賣移棟數月減22.9％，更是連4個月較去年同月嚴重量縮，正當大多民眾期待「量縮而後價跌價」，但依照實價登錄反映出來的卻是「量縮價創新高」。北市大直重劃區房仲就發現，最新實價登錄以往每坪60~70萬元的小套房，卻頻創新高價，甚至單坪破百萬元，這恐怕是政府打房之下始料未及的。
受到政府打房，針對高總價產品提高貸款門檻以及改變財產交易所得計算方式，讓高總價豪宅產品買氣轉淡，以豪宅聚落大直重劃區來說，過往投資客、置產客皆以大坪數標的為首選。
不過，隨著前2年低單、低總、低自備款的產品開始盛行，近期市場買方也多剩下自住客，如此之下，大直最新實價登錄雖然成交量大幅銳減，但清一色都是小套房，台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，新北市議員李婉鈺2011年被法拍的「皇普河畔」當時以每坪43.1萬元標脫，近年該社區每坪房價行情落在60~70萬元，但最新實價登錄單坪竟成交98.2萬元。
若這樣來看，2011年6月政府實施奢侈稅，至今3年仍不斷有打房措施，但房價仍翻漲了1.2倍，陳泰源補充，該筆「皇普河畔」新高價戶別坪數僅14.08坪，總價1633萬元含1車位，室內雖裝潢奢華但卻沒有景觀價值。
另外，同樣在明水路的小套房「溫莎小品」，最新登錄單坪也高達97萬元；基湖路「大直逸廊」1樓套房11.68坪，也以總價1210萬元、單坪103.6萬元成交，創大直小套房新高價。他分析，「大直逸廊」雖因有1樓庭院且屬於樓中樓使用空間大，但能房價創新高，相當令市場驚訝。
陳泰源認為，年輕首購族相較買新北市捷運沿線中古公寓，小套房因低總價，1千多萬元就能入住身份地位象徵的大直重劃區，也是市場某種比價效應，總結近期登錄案例，明顯反映北市精華地段即便量縮，房價卻仍逆勢創新高。
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