140719可怕的租屋經驗
最近成交一個租案，創下了許多「第一次」，
第一次成交非大直區，
第一次遇到房客疑似拉K被鄰居檢舉、警方還數度上門臨檢。
故事是這樣的……↓
房東因為工作因素，短期2～3年期間，必須在國外工作，
於是想說他在台灣的房子，閒著也是閒著，乾脆出租，
因為認識我，自然就給了我這個服務的機會，
我基於「做口碑」的心情，
雖然不過是月租金2～3萬元的租案還是選擇承接，
終於，趕在房東舉家出國前一兩天，
終於幫他們把房子租出去了，但卻也是災難的開始……
房客是一對年輕男女朋友，當時的說法是他們要承租，
簽約當下，男友藉故有事不能來，只委託女友出面簽約。
當時我與房東都不疑有他。
第一個月，房客就開始遲繳房租了；
第二個月，依舊遲繳房租，
到了第三個月，可怕的事情來了……我接到房東遠從中國打來的越洋電話，告訴我：「房客疑似在屋內拉K遭鄰居檢舉，警察也上門臨檢。」
我聽到傻眼！希望一切都只是誤會，希望我聽錯了。
我趕緊跟女房客聯絡，才知道，
出面簽約的女房客，在起租日沒多久後，就與男友「分手」了，
我再與男房客聯絡，也才知道，
男房客自稱後來因為工作在南部，所以房子「暫借」朋友住。
簽約的是前女友，
承租的是已分手的前男友，而且還是前男友的朋友，
這樣疑似「二房東」行為，又被警察數次上門臨檢的「詭異」情況，
讓房東決定立馬回台親自處理。
而房客，自認沒拉K，也沒當二房東，更無侵佔意圖，
雖然自覺問心無愧，卻也感到相當抱歉，
主動釋出善意提出解約，願意被扣1個月的違約金，
也在屋主回台前，趕緊把房子徹底打掃整理過一遍。
2014年7月19號禮拜六的早上8點，
我、女房客與現任男朋友，共同在一樓大廳等待房東的到來，
一開始，就已經有火藥味兒了。
房東出現，看見女房客帶著現任男友，表示：「既然不甘他的事，就不用請他上來。」
女房客的男朋友，疑似有起床氣立馬回嗆：「她目前仍跟你租房子，我是他朋友為何不能陪同？你口氣好一點！」
房東眼神也充滿殺氣，狠瞪回去：「叫警衛把他趕走，在別人的地盤還敢撒野！」
後來沒轍，還是只能乖乖地待在一樓等待，只有我與女房客一同上樓。
一進屋內，聞得出一點點“怪怪的香味”，
畢竟我沒拉K過，所以我不知道那是不是毒品的味道？
但也有可能是清潔劑的味道。
但，房東可不這麼認為，光聞到怪味道火氣就上來，
當房客交付鑰匙時，又發現磁釦換新了？
原來是前男友房客搞丟了，換新的。這讓房東更是氣炸了！
房東開始與女房客進行談判：
第一：簽約的是你，住的卻始終不是你，根據物管提供的攝影機影像顯示，是另外兩個女人，既不是你前男友，連第四台一次付清半年份，也是別人。
第二：這2個多月的期間，根據物業管理的統計，你們被鄰居投訴了高達7X次，換言之幾乎天天被投訴。
第三：這2個多月的期間，地方管區的資料，你們被檢舉了高達2X次，等於平均每2天就被檢舉1次，而且警察局那邊，對於這個房子的案底紀錄，是洗也洗不掉，我這個房子的紀錄將永遠存在。
於是，
1.你們導致我的房子房價受到影響。
2.你們也害我的房子極有可能長時間租不出去。
所以，
1.你一個人承擔，我告你侵佔，向你索賠300萬，而且根據租賃合約寫明，律師費也將要由你一個人承擔。
2.你把住在我房子的人找來，我告他們，300萬賠償金我找他們，但律師費仍然由妳出。
3.妳可以完全不理我，直接走出這個大門，過了今天，就是我的律師出面跟你們談了。
房東顯然有備而來，與女房客碰面前，都做足功課了，
想不到，原本以為只是單純的解約，以為賠一個月違約金就可以交差了事，
想不到竟然搞到這麼複雜，女房客嚇到了，我也有點震驚，
因為真的沒想到事情有那麼嚴重。
談判過程中，女房客一直否認侵佔，堅持只是借給朋友住，
也否認朋友在屋內拉K，畢竟警察來檢查也確實都沒找到。
兩邊僵持不下，
後來，從原本的索賠300萬+上法院告侵占，
到後來的換鎖+粉刷+扣1個月違約金，
最後談定的方案是：
房客「名義上」承租，但「不能入住」，
持續付完剩餘9個月的租金，而且現場也簽了9張本票，
每收到一個月租金，就退還回寄一張本票，
期間，如果招租出去了，就再也跟房客無關，本票全部退回。
結論與心得：
1.根據過往經驗，房客若在屋內從事非法行為，只能報警處理，但從這次的案例，警察也來檢查過了，沒發現到任何疑似吸食毒品行為，只能作罷。
2.如果在外承租房子，除非確認自己無親人，否則切忌讓自己死在屋內，根據過去實際案例，房客若讓房子成為凶宅，確實影響房價，房東可以向法院提告，請找房客的親屬求償，金額約為房價的2成左右，所以麻煩租屋族，自殺前，除了「多想兩分鐘，還有許多活路可走」之外，至少也別死在屋內，連累仍在世的親人。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76711369
最近成交一個租案，創下了許多「第一次」，
第一次成交非大直區，
第一次遇到房客疑似拉K被鄰居檢舉、警方還數度上門臨檢。
故事是這樣的……↓
房東因為工作因素，短期2～3年期間，必須在國外工作，
於是想說他在台灣的房子，閒著也是閒著，乾脆出租，
因為認識我，自然就給了我這個服務的機會，
我基於「做口碑」的心情，
雖然不過是月租金2～3萬元的租案還是選擇承接，
終於，趕在房東舉家出國前一兩天，
終於幫他們把房子租出去了，但卻也是災難的開始……
房客是一對年輕男女朋友，當時的說法是他們要承租，
簽約當下，男友藉故有事不能來，只委託女友出面簽約。
當時我與房東都不疑有他。
第一個月，房客就開始遲繳房租了；
第二個月，依舊遲繳房租，
到了第三個月，可怕的事情來了……我接到房東遠從中國打來的越洋電話，告訴我：「房客疑似在屋內拉K遭鄰居檢舉，警察也上門臨檢。」
我聽到傻眼！希望一切都只是誤會，希望我聽錯了。
我趕緊跟女房客聯絡，才知道，
出面簽約的女房客，在起租日沒多久後，就與男友「分手」了，
我再與男房客聯絡，也才知道，
男房客自稱後來因為工作在南部，所以房子「暫借」朋友住。
簽約的是前女友，
承租的是已分手的前男友，而且還是前男友的朋友，
這樣疑似「二房東」行為，又被警察數次上門臨檢的「詭異」情況，
讓房東決定立馬回台親自處理。
而房客，自認沒拉K，也沒當二房東，更無侵佔意圖，
雖然自覺問心無愧，卻也感到相當抱歉，
主動釋出善意提出解約，願意被扣1個月的違約金，
也在屋主回台前，趕緊把房子徹底打掃整理過一遍。
2014年7月19號禮拜六的早上8點，
我、女房客與現任男朋友，共同在一樓大廳等待房東的到來，
一開始，就已經有火藥味兒了。
房東出現，看見女房客帶著現任男友，表示：「既然不甘他的事，就不用請他上來。」
女房客的男朋友，疑似有起床氣立馬回嗆：「她目前仍跟你租房子，我是他朋友為何不能陪同？你口氣好一點！」
房東眼神也充滿殺氣，狠瞪回去：「叫警衛把他趕走，在別人的地盤還敢撒野！」
後來沒轍，還是只能乖乖地待在一樓等待，只有我與女房客一同上樓。
一進屋內，聞得出一點點“怪怪的香味”，
畢竟我沒拉K過，所以我不知道那是不是毒品的味道？
但也有可能是清潔劑的味道。
但，房東可不這麼認為，光聞到怪味道火氣就上來，
當房客交付鑰匙時，又發現磁釦換新了？
原來是前男友房客搞丟了，換新的。這讓房東更是氣炸了！
房東開始與女房客進行談判：
第一：簽約的是你，住的卻始終不是你，根據物管提供的攝影機影像顯示，是另外兩個女人，既不是你前男友，連第四台一次付清半年份，也是別人。
第二：這2個多月的期間，根據物業管理的統計，你們被鄰居投訴了高達7X次，換言之幾乎天天被投訴。
第三：這2個多月的期間，地方管區的資料，你們被檢舉了高達2X次，等於平均每2天就被檢舉1次，而且警察局那邊，對於這個房子的案底紀錄，是洗也洗不掉，我這個房子的紀錄將永遠存在。
於是，
1.你們導致我的房子房價受到影響。
2.你們也害我的房子極有可能長時間租不出去。
所以，
1.你一個人承擔，我告你侵佔，向你索賠300萬，而且根據租賃合約寫明，律師費也將要由你一個人承擔。
2.你把住在我房子的人找來，我告他們，300萬賠償金我找他們，但律師費仍然由妳出。
3.妳可以完全不理我，直接走出這個大門，過了今天，就是我的律師出面跟你們談了。
房東顯然有備而來，與女房客碰面前，都做足功課了，
想不到，原本以為只是單純的解約，以為賠一個月違約金就可以交差了事，
想不到竟然搞到這麼複雜，女房客嚇到了，我也有點震驚，
因為真的沒想到事情有那麼嚴重。
談判過程中，女房客一直否認侵佔，堅持只是借給朋友住，
也否認朋友在屋內拉K，畢竟警察來檢查也確實都沒找到。
兩邊僵持不下，
後來，從原本的索賠300萬+上法院告侵占，
到後來的換鎖+粉刷+扣1個月違約金，
最後談定的方案是：
房客「名義上」承租，但「不能入住」，
持續付完剩餘9個月的租金，而且現場也簽了9張本票，
每收到一個月租金，就退還回寄一張本票，
期間，如果招租出去了，就再也跟房客無關，本票全部退回。
結論與心得：
1.根據過往經驗，房客若在屋內從事非法行為，只能報警處理，但從這次的案例，警察也來檢查過了，沒發現到任何疑似吸食毒品行為，只能作罷。
2.如果在外承租房子，除非確認自己無親人，否則切忌讓自己死在屋內，根據過去實際案例，房客若讓房子成為凶宅，確實影響房價，房東可以向法院提告，請找房客的親屬求償，金額約為房價的2成左右，所以麻煩租屋族，自殺前，除了「多想兩分鐘，還有許多活路可走」之外，至少也別死在屋內，連累仍在世的親人。
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我是陳泰源！