140723不道德的租屋省稅法
說到出租房子，實務上會面臨兩種情況：
其一，房東為了省租賃稅10%、健保補充保費2%以及年度綜合所得稅，特別是綜所稅，對於許多年收入好幾百萬的豪宅有錢人而言，如果房租拿去報稅，極有可能30~40%的租金收益，都被國家拿走了，對房東而言相當不划算，於是，通常都會與房客協議好「降租金、不報稅」，此舉違法、不可取，但卻普遍存在於台灣社會。
其二，房客的租金是公司支付，有報帳需求，所以必須老實報稅，完全合法，但，能選擇的房子就少很多。
今天，這名信義區豪宅仲介(以下就簡稱他為S先生吧！)，
他提供了一個「第三種選擇」，
聊到關於豪宅出租，S先生分享了他的故事。
這則故事，是不應該、不道德的，
但卻是實務上每個做房仲都可能會遇到的，
請自行評估再決定是否要繼續看下去。……↓
2009年的某日，他接到了一名外國人的來電，簡稱X先生，
X先生是外派的高階主管，所屬公司也是上市上櫃叫得出名號，
因為待在台灣期間約2~3年，X先生認為：與其長期住飯店，不如承租豪宅，
而公司給X先生的租金補貼預算高達「月租金15萬元」，
後來，他透過信義區的S房仲找到了一間豪宅要承租。
房東與房客X先生相談甚歡，
就當細節都談得差不多時，房客X先生突然提出了一個要求，
那就是：
「房客是外國人，因為礙於法律上的規定，他戶籍必須設在他所承租的房子地址裡。」問題來了……
這間豪宅過去出租，從未給別人設戶籍過，
表面上說是房東自住/自用，完全說得通，至少「紀錄上」清清白白；
如今若同意房客設戶籍，而房客又是外國人，非親非故的，
很容易被國稅局抓到，屆時難以解釋，稅金更要連補帶罰。
對屋主而言，他是可以同意設戶籍的，也同意房客報稅的，
只是勢必要調漲租金，畢竟這名屋主太會賺，每年的綜所稅級距都是40%，
如果租金15萬元拿去報稅，除了扣掉12%之外，
另外的40%又都給政府拿走，加上每月上萬元的管理費，
實際落入房東口袋裡租金收益根本連7萬元都不到，相當不划算。
眼看這僵局無解，好不容易就要成交的豪宅租案要飛了，
這時，雙方腦力激盪想出了一個idea！？
就是用「分租」概念來報稅，什麼意思？
當下我聽得霧煞煞，信義區豪宅房仲S先生繼續向我解釋說明……
這間豪宅，房屋權狀約100坪，
扣掉公設使用空間約65坪，格局4房2廳2衛，
房東選擇把其中2個房間約20坪「分租」給房客X先生，
換言之，對外名義就是房東與房客「共住」的概念，
租賃合約的部分，則拆成2份，
1份是5萬元租金，承租2個房間，拿來報稅用；
另外一份是是私契，租金10萬元，匯款帳戶也不同。
於是，……
對國家而言：最終還是有稅收，總比那些出租完全不報稅的包租公們好多了。
對房東而言：部分租金合法申報繳稅，對國稅局也有了交代。
對房客而言：租金因沒有全額申報，不因稅而墊高房租，也順利設入戶籍。
就這樣，共創了不道德、遊走法律灰色地帶、畸形的三贏局面。
結論與心得：
1.誠實納稅是每個國民應盡的義務與責任，此舉不可行，此風不可長。
2.其實這是沒辦法的辦法，特別是對房東沒有保障，萬一將來雙方鬧不合，告上法院，私契10萬元的部份，恐怕討不回來，要用這一招，房東也請三思。
3.這是2009年的故事，房仲S先生之所以現在才告訴我，是因為房客租期已滿，也退租順利回國了，所以才願意跟我分享他的真實故事。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76616265
說到出租房子，實務上會面臨兩種情況：
其一，房東為了省租賃稅10%、健保補充保費2%以及年度綜合所得稅，特別是綜所稅，對於許多年收入好幾百萬的豪宅有錢人而言，如果房租拿去報稅，極有可能30~40%的租金收益，都被國家拿走了，對房東而言相當不划算，於是，通常都會與房客協議好「降租金、不報稅」，此舉違法、不可取，但卻普遍存在於台灣社會。
其二，房客的租金是公司支付，有報帳需求，所以必須老實報稅，完全合法，但，能選擇的房子就少很多。
今天，這名信義區豪宅仲介(以下就簡稱他為S先生吧！)，
他提供了一個「第三種選擇」，
聊到關於豪宅出租，S先生分享了他的故事。
這則故事，是不應該、不道德的，
但卻是實務上每個做房仲都可能會遇到的，
請自行評估再決定是否要繼續看下去。……↓
2009年的某日，他接到了一名外國人的來電，簡稱X先生，
X先生是外派的高階主管，所屬公司也是上市上櫃叫得出名號，
因為待在台灣期間約2~3年，X先生認為：與其長期住飯店，不如承租豪宅，
而公司給X先生的租金補貼預算高達「月租金15萬元」，
後來，他透過信義區的S房仲找到了一間豪宅要承租。
房東與房客X先生相談甚歡，
就當細節都談得差不多時，房客X先生突然提出了一個要求，
那就是：
「房客是外國人，因為礙於法律上的規定，他戶籍必須設在他所承租的房子地址裡。」問題來了……
這間豪宅過去出租，從未給別人設戶籍過，
表面上說是房東自住/自用，完全說得通，至少「紀錄上」清清白白；
如今若同意房客設戶籍，而房客又是外國人，非親非故的，
很容易被國稅局抓到，屆時難以解釋，稅金更要連補帶罰。
對屋主而言，他是可以同意設戶籍的，也同意房客報稅的，
只是勢必要調漲租金，畢竟這名屋主太會賺，每年的綜所稅級距都是40%，
如果租金15萬元拿去報稅，除了扣掉12%之外，
另外的40%又都給政府拿走，加上每月上萬元的管理費，
實際落入房東口袋裡租金收益根本連7萬元都不到，相當不划算。
眼看這僵局無解，好不容易就要成交的豪宅租案要飛了，
這時，雙方腦力激盪想出了一個idea！？
就是用「分租」概念來報稅，什麼意思？
當下我聽得霧煞煞，信義區豪宅房仲S先生繼續向我解釋說明……
這間豪宅，房屋權狀約100坪，
扣掉公設使用空間約65坪，格局4房2廳2衛，
房東選擇把其中2個房間約20坪「分租」給房客X先生，
換言之，對外名義就是房東與房客「共住」的概念，
租賃合約的部分，則拆成2份，
1份是5萬元租金，承租2個房間，拿來報稅用；
另外一份是是私契，租金10萬元，匯款帳戶也不同。
於是，……
對國家而言：最終還是有稅收，總比那些出租完全不報稅的包租公們好多了。
對房東而言：部分租金合法申報繳稅，對國稅局也有了交代。
對房客而言：租金因沒有全額申報，不因稅而墊高房租，也順利設入戶籍。
就這樣，共創了不道德、遊走法律灰色地帶、畸形的三贏局面。
結論與心得：
1.誠實納稅是每個國民應盡的義務與責任，此舉不可行，此風不可長。
2.其實這是沒辦法的辦法，特別是對房東沒有保障，萬一將來雙方鬧不合，告上法院，私契10萬元的部份，恐怕討不回來，要用這一招，房東也請三思。
3.這是2009年的故事，房仲S先生之所以現在才告訴我，是因為房客租期已滿，也退租順利回國了，所以才願意跟我分享他的真實故事。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76616265
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