220815八大 社區管理費怎計算？支出電梯維修、外牆整建

220815八大 社區管理費怎計算？支出電梯維修、外牆整建

走進社區大廳，有櫃台幫住戶收信件，位在中山區的這棟大樓全部只有69戶，1坪管理費150元等於1戶單月得花兩千多元才能維持公設營運。......↓

記者許雅筑：像在這個頂樓空間可以直接看到101，因此也是不少住戶在這邊跨年的首選，而這裡其實也是屬於社區公設的一環。

從頂樓到停車場還有逃生梯、電梯等設備的日常維護，都得靠管理費支應，不過這筆錢還得有一部份存到公共基金，等到社區需要更新電梯或外牆整建等重大工程時才能拿來使用。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

公寓大廈管理條例規定下面、那地方各個縣市政府它會訂定一個大方向，其他的用途也不是不可以，但是一定要通過區分所有權人大會多數決表決投票同意通過。

以華廈或社區大樓來看，一般管理費行情單坪在120-150元之間，如果沒有管理員的華廈單坪就不到100塊，至於豪宅則是動輒200元起跳，而且如果戶數愈少，分攤下來的管理費也愈高。

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

一層一戶高級住宅的管理費往往高得嚇人，可能1個單位就要上萬塊管理費，不然的話就是得縮減管理規模；預售屋的部分，建商通常一開始都會開很便宜的管理費來吸引人購買，等到交屋之後、開始由住戶組成管委會，再將管理費調整到一個合適的水位，讓公基金可以有維持一定的額度。

但如果住進管理費不足的社區，也會導致公設荒廢，因此建議民眾買房前，最好先查清楚社區的財務報告，才不會買了後悔。

八大影音→https://youtu.be/IIhJ1Y3L7rE

記者 許雅筑、王明賢 採訪報導