陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至12月31日：大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了《JOJO紐約》，其餘社區全部成交掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升創新高】敬業二路《GOing大直》、通北街《力行新城》、北安路《公寓五樓》、基湖路《麗園》......↓

221223台視 詐欺慣犯化名張國周 臉書假租車位使詐 路邊車格停滿滿，進入地下停車場，所剩的車位也不多，這是新北市中永和的日常，民眾找不到車位已經很麻煩了，沒想到還有嫌犯更狡猾，利用車位詐騙無辜車主。......↓

221231好房網 這空屋有詭？標榜「廢墟格局」開價368萬 網：只剩XX價值 房價貴鬆鬆，一名網友在臉書社團分享一則售屋資訊，裡頭寫著「戰後重建風透天」，開價368萬，從屋內外的照片都可預見買家得費工夫整理，因此掀起網友們熱議。......↓

221222鏡新聞 打炒房初審過關 炒作最重罰5000萬元 政府祭重拳打炒房，立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案，包括炒作情節嚴重者，最高可罰5,000萬元罰鍰，另外最受關注的，是明確規範預售屋5年內不得換約轉售，被認為投資客將因此倒一片，尤其是中南部城市，這兩年預售屋市況火熱，將成為首當其衝的一線災區，不過學者認為，修法對房市長遠健全，是有幫助的。......↓

221231三立 標榜捷運宅竟1.8公里？房仲：捷運宅標準方圓步行10分鐘內路程 記者侯彩紅：「建商號稱自己是捷運宅，但實際看看居然到捷運要1.8公里，要走路22分鐘才能到捷運，我們實際走一趟。……走到最近的捷運站也要花上20分鐘，但這樣的距離，民眾能接它算是捷運宅嗎？」......↓

221222東森 露臺網狀簾子、廁所四面水泥 戰地風套房租金破2萬 戰地風套房喊租2萬1，要租？地點很好，在台北市又距離信義安和捷運站只要5分鐘，包水電和瓦斯，月租金要2萬1千元，感覺起來滿不錯的，不過，他是頂加而且裝潢像是戰地風，照片曝光有民眾表示像極了生存遊戲的場地。......↓

221230ETtoday房產雲 不甩利空夾殺！大直高坪效小宅每坪133萬元創新高價 大直房市下半年仍不畏不景氣影響，小宅、中大坪數社區以及軍宅社區，皆創下新高單價。其中，商業小宅「GOing大直」更是創下每坪133萬元新高價，單價已直逼周邊豪宅。......↓

221221ETtoday房產雲 女富豪獨鍾碧湖旁豪宅 二度出手砸2.27億加碼頂樓戶 過去內湖豪宅「碧湖畔」有許多名人聚集，包含藝人ELLA陳嘉樺都曾入手24樓戶。近期台北地政雲揭露，該大樓頂樓以總價2億2780萬元成交，買方為田姓女姓自然人。不過，該筆交易價格未特別亮眼，專家認為，該戶銷售時間較長，加上市場景氣不佳，因此業者願意讓利售出。......↓

221230大直新聞週五報 1.大直全新商場「NOKE 忠泰樂生活」將在明年4月開幕，為商圈導入新元素，包括滑雪練習場、高爾夫會所。在地房仲表示，該區住宅合法化尚無著落，在全新商場開幕之際，也可能讓「觀望中」的地主們，紛紛放棄住宅推案的想法，朝向商場或商辦前進。→https://house.ettoday.net/news/2406744......↓

221229吉林路 一層一戶+專屬頂樓平台 鬧中取靜公寓288-4 地址-台北市中山區吉林路288號 【物件資料】 月租金-3.2萬元 降價1→3萬元 降價2→29500元 降價3→29000元 降價4→25000元 格局-2大房／1大廳／1衛／1陽台；加蓋格局-1廚／1頂樓平台 權狀登記-23.28坪 主建物-23.28坪......↓

221229華視 假債權真買賣！板橋浮洲合宜宅起訴逾百人 原本設計立意良善的「板橋浮洲合宜住宅」，卻淪為投資客獲利工具！內政部28日發聲明表示，浮洲合宜宅法拍案，已經起訴超過100人，其中兩名被告，在第一案開庭審理之後，當庭認罪，願意以原承購價格的百分之85，將合宜宅賣還給營建署，專業房仲就提醒，「假債權、真買債」，很有可會觸犯，「使公務員登載不實罪」，以及「詐欺得利罪」。......↓

221218好房網「升升不息」房市風險增！民眾苦...專家試算：多逾2個月餐費 為了對抗嚴重的通膨，美國聯準會（Fed）今年以來多次大幅升息，已讓美國一般民眾苦哈哈，房貸、車貸都大增，台灣也不例外！國內央行15日理監事會議決議升息半碼（0.125％），今年共累計升息2.5碼（0.625％）。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，與今年初升息前的房貸利率1.375％來看，目前房貸利率上看2％，若是房貸1千萬元、20年期的房貸戶，一年房貸支出增加近3萬5,000元，以每餐餐費150元計算，就要多支出2個多月的三餐費用，負擔更是加重。......↓

221217壹蘋 里長辦公室吵鬧被當嫌惡設施 是否影響房價看「一個重點」  熱鬧的大選落幕，各地方的里長也陸續上任或連任，不過卻有網友提出疑惑，里長辦公室經常出現里民聊天、辦活動等吵雜問題，算不算嫌惡設施，對房價是否會有影響？專家和台北2位里長表示，里長為了服務里民，通常服務據點會進駐住宅區而非純商業區，但應明確開放時間和使用規範，打造有質感的活動空間，提供課程研習，盡量便民而不擾民，就不至於成為嫌惡設施而影響周遭房價。......↓

221228CTWANT豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」急售讓價千萬明年現形 今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。......↓

221228東森 驚嚇！千萬新厝旁整排福地 怒控建商未告知 實在很無奈，砸了一千六百多萬買下這棟四樓透天厝，沒想到，人家說我家門前有小河、後面有山坡，確實有小河也有小山坡，但是你看到了嗎？山坡上竟然是整排夜總會。......↓

221216壹蘋 京華城旁店面開價1.48億 內行人直言「等商圈換骨」 好店面遇到壞時機，銷售期恐會拉長。台北松山區臨近京華城一間店面待售，建坪85.8坪，開價1億4800萬，屋主同時以每月23萬對外招租，不過房仲評估，區域處在京華城改建，商圈在「換骨」階段，等待蛻變中，是比較尷尬的時機，商機不夠理想，加上升息提高每月利息負擔也讓買方怯步，估計銷售期將拉長，買賣雙方會有一段磨合期。......↓

221228東森 北漂薪資多少才夠？過來人曝：沒40k不用活 說到錢，您認為月薪至少要多少，你才會願意北漂到台北工作？有屏東的社會新鮮人，目前月薪3萬3千元，但她看台北套房的房租一個月就要9500元。話題掀起討論，過來人也給出基本的月薪門檻。......↓

221216壹蘋 升升不息「房貸選20或30年？」專家這招要聽！選這年期進退有餘  央行宣布再升息，今年累計已升2.5碼，以1千萬房貸試算，貸款20年期，一年增加利息3.48萬、20年增加超過69萬；而貸款30年期，一年將多出利息超過3.6萬，30年多支出約109萬。房市專家建議，預算有限的民眾先選貸款30年期，每月房貸負擔相對較低，另外有多存錢可陸續提早還款，算是進可攻退可守的做法。......↓

  221215管委會議學習記 12月15日，參加《千金樣》社區管委會的會議，以下是學習筆記：......↓

221216東森 升息半碼 房貸千萬每年恐多繳七千元 央行宣布升息半碼，不只股市會跟著波動，銀行也會跟進調動利率，背房貸的人可辛苦了，每個月要多繳利息，房貸千萬每年恐多繳7千元，但定存族心情可能會不錯，因為每個月能領到的利息變多了。......↓

221227東森 彰化這區鳥不生蛋！土地交易卻熱爆 半年漲10%賣出4.7億 今年下半年開始房市急凍，不過觀察實價資訊，彰化縣秀水鄉今年土地交易近200筆，月月有成交，最高總價為1月的2千坪乙種工業用地，總價高達4.3億元，半年轉手就增值10%。......↓

221216民視 大咖房東降價！西門町地標店面租金年減370萬 成都路12號上的「Nike西門紅樓店」緊鄰捷運西門站六號出口，是西門商圈曝光度最高的店面，不過近年來租金卻逐年下滑，2016年NIKE以年租金3706.66萬元標下此店面，到今年12月公開招租時，年租金僅剩3336萬元，跌幅約1成，不過以3年租約來看，仍可為市府賺進1億元租金。......↓

221215東森 捷運周邊房價、租金地圖曝！貴的都沿紅線 捷運周邊的生活圈便利性高超級熱門，而現在為了方便消費者快速掌握租屋行情，台北市地政局曝光了最新的「捷運房價租金地圖」，沿著藍、棕、紅、黃、綠五條捷運線和73個捷運站計算，各站半徑500公尺內、房屋的實價登錄均價，發現了嗎？最貴的都沿著紅線走。......↓

221215東森 你敢住？台中套房殺到流血價 買家見屋況驚：鬼屋？ 記者李若甄：「全台房價飆漲，台中市區100萬元以下的小套房已經絕跡，現在158萬元買這種。」 真的沒有看錯，就是158萬讓不少民眾很心動但燒等一哩！先看看屋況。哦……對，這真的是出售的房子，牆面斑駁泛黃甚至壁貼掉落露出水泥，不只這樣，再往裡頭看我的老天爺，廁所不只黑壓壓手電筒一照你會嚇到牆面滿室生鏽，民眾說看完毛骨悚然，但這房價跟屋況真的符合行情嗎？......↓

221226【天下武功出東龍】買賣土地記得一定要申請「鑑界」！台中大里二期重劃區房市「只進不出」超抗跌！  鄰近台中市中心不遠處的台中市大里區，不僅交通方便、人口密集，其中又以大里二期重劃區為最精華地段，觀察實價登錄，發現不僅房價相對抗跌且釋出量極少，該區除了房價基期低、生活機能成熟、離工業區和軟體園區頗近，就業機會多，形成房市「只進不出」格局。 接下來就讓我們邀請《永春不動產大里旗艦加盟店》總經理─鄭秀月，來為大家進一步分析台中大里區的房市概況、生活機能、未來題材，以及菜鳥房仲必學訣竅的案例分享吧！......↓

221226大直新聞週一報 1.他們籌備了一年多，最後終於在「高檔美食一級戰區」的台北大直開出〈斑泊〉餐廳，從空間場域、裝潢設計、餐具器皿，音樂、燈光、食材用料到烹調廚藝，都「講究而不將就」且力求「傳遞Craft工藝之美」的〈斑泊〉餐廳，並自12月起低調試營運，李澄和蘇品瑞兩人嘴上不說，〈斑泊〉卻用高附加價值的完全體驗（Full Eexperience）透露出「劍指米其林」的雄心壯志。→https://ctee.com.tw/lohas/food/778500.html......↓

221215三立iNEWS 建商砸5.2億卡位南京三民商圈 買佳德鳳梨酥名店旁6星集按摩會館四層樓透天 創區域新高價 隊伍排滿整條騎樓，台北市知名鳳梨酥店總是大排長龍，而近期周邊房市也成為討論焦點。 記者李孟珊：南京東路五段上知名佳德鳳梨酥店的旁邊有一棟四層樓透天，今年以5.2億元總價成交，創下區域新高價。......↓

221214好房網 鬆動了？台北「這兩區」房價跌得重！專家揭關鍵原因 今（2022）年以來房地產市場明顯降溫，買氣下降不少，在交易量大減之下，一些賣方看到市場變化，也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，從今（2022）年8月份至12月的調查來觀察，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，南港區、大同區跌價最多，都跌超過450萬元。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。......↓

221125ETtoday房產雲「西華富邦」最賺屋主是他！持有7年轉手獲利2100萬元 大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手，前屋主持有7年多，帳面獲利2100萬元，成為該社區目前「賺最大」的1戶。不過，在地房仲指出，該戶拆算每坪215萬元，有高於行情的現象。......↓

221214好房網 買房簽「保證貸款8成」否則解約 過來人曝慘況 一般來說，自住民眾買房的貸款成數，銀行通常都會給八成，但近兩年房價飆漲，導致銀行鑑價跟不上市價，今年以來許多銀行更對於鑑價與放款趨於保守，使得市場普遍出現貸款成數下降的狀況。至於所謂簽約時附加「保證貸款成數，否則解約」條款，專家認為，還是具有風險。......↓

221213寰宇 豪宅豈止售價高！天價管理費曝光 民眾嘆：實在太貴 台北市寸土寸金，但豪宅卻一棟接著一棟蓋，先前大S、汪小菲世紀之戰意外曝光管理費明細，每個月居然要價4.6萬元直逼普通人月薪。......↓

221224東森 年輕人難買房 房產業提建言：低利貸、分40年還 通膨加上高房價，很多年輕人說感覺買房的壓力越來越大，「房仲公會」提出建言，可提供「3高1低」策略，就是補助購屋族9成貸款、期限拉長到40年，這招有用嗎？引發民眾熱烈討論，還有低利率補助，但也有人點出這方案可行性較低，甚至現在還出現了以租代買的現象，讓租金未來還會持續上漲。......↓

221223東森 馬路驚「披薩」畸零地 揭密拓寬徵收過程有「貓膩」 記者洪琮翔：「有民眾經過新北板橋大智街的時候，發現這馬路上怎麼其中一部分的道路被圍了起來，而且被圍起來的範圍造型還有點神似披薩。」 仔細看，真的有幾分神似，但路口道路被圍起來，這三角形實在有夠突兀，車輛來來往往，本來只要直行通過，現在都得繞一下，但為何道路中央會被圍起來，民眾這樣解釋。 原來是地主不想賣、不想被徵收，但也曝光了這條路本來不是長這樣，從google街景地圖來看，最近一次拍攝畫面是在今年七月，當時大智街靠近路口旁，一整排不是劃設停車格，就是被當自家門前空地，等於駕駛只剩不到兩台車的空間能夠通行，如今現場拍到的這一張，兩者比一比，道路明顯有被拓寬。 記者洪琮翔：「現場觀察可以發現，這個地方並沒有所謂的行人專用道，或是機車道，也因此一旦一旁有車輛經過，就有可能會有人車爭道的狀況。」 道路範圍有限，這寬度要再劃設行人專用道，市府主管機關坦言有難度；另外這塊畸零地以周邊市場行情來看，房仲預估少說兩坪兩百萬元，但土地坪數小、總價高，使用價值實在太低，未來怎麼解套。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「這一區塊的地價差不多一坪是一百萬元左右，依照目前法規看起來，這塊地恐怕會成為萬年荒廢地。」 道路拓寬，因為地主因素成了另類街頭披薩，也讓私人地引發話題。 東森原影→https://youtu.be/OBPTFWPMRVA 記者 洪琮翔 採訪報導

221223自由 助理違規被開單投訴女警態度不佳 劉世芳服務處：該罰就罰   立委劉世芳服務處林姓女助理20日上午騎車紅燈右轉，被女警攔下開單，今天（23日）傳出林女事後投訴女警值勤態度不佳，害女警被分局要求寫報告，不過，分局回應，未要求女警寫報告，只是請她說明事由。而劉世芳服務處主任李元基受訪也回應，助理闖紅燈該罰就罰，但與投訴女警態度不佳是兩回事。......↓

221223東森財經 租屋網藏陷阱！房仲「兩面手法」賺仲介費 打開租房網站，各種物件讓人看了心動，但如果特別便宜又大碗就要小心可能是陷阱。 記者林佑之：「其實租屋市場有一種老江湖的手段，當房東在租屋網po出資訊後，有一些房仲會不經同意又把相同的資訊重新複製新的網站，而且價錢開的更低。當你被低價吸引的同時，房仲就能跟你多收一筆仲介費。」......↓

221223民視 假租車位、真詐騙！付3萬6千元竟然車位滿了 雙北停車位一位難求，就有詐騙慣犯看準這一點，假裝有車位出租，實際上進行詐騙！新北市一名王姓被害人，向他承租永和國民運動中心地下室停車位，付了3萬6千元、拿了磁卡，卻發現停車位根本早就滿了，而且停車場是採車牌辨識，不需要磁卡，這才驚覺被騙。 聽到有拘票，男子急忙撇清。......↓

221223大直新聞週五報 1.經國七海文化園區位於台北市中山區北安路，占地3.98公頃，承襲了市定古蹟與珍貴的台灣歷史資產，台北市最新的寓教於樂景點，經國七海文化園區餐廳有兩間，一間是經國七海文化園區Wave餐廳，另間是經國七海文化園區咖啡廳，兩間餐廳低消不同，11點才可點餐，來訪咖啡廳很Chill，提供多款麵食輕食、咖啡、茶飲等，點了經國麵320元、雪菜肉末拌麵320元，價格雖不便宜，但超級好吃。→https://upssmile.com/165931/ching-kuo-chihai-culturalpark......↓

221213TVBS 慘！房貸均額創新高 一戶要1218萬 升息後一年多繳4萬塊 想買房再等等！房產公司和房仲現在都認為，台灣未來2年房市降溫連帶影響房價。部分蛋白區或雙北以外縣市，房價可能降到2成，主要因為，投資客和小資族都對買房怯步，因為央行又傳出，還會再升半碼，等於今年房貸利率連4升！以1500萬貸25年來說，一年得多付4萬多塊。......↓

221212好房網 屋主不降價 房仲吐「這句話」大逆轉：賠售也甘願 今年全球經濟局勢動盪，資金退場與啟動升息，擾動國內房市，加上政府《平均地權條例》修法及相關打炒房措施，不少屋主搭上逃命列車，獲利了結，甚至下半年開始，實價登錄陸續有出現賠售案件。房仲直言，就有屋主當機立斷，降價賠售，手握現金再伺機進場。......↓

221212三立 這個年假特別長！房市買氣急凍 仲介坦言：早就賺飽飽出國去玩了 近期房市交易量萎縮，建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法，他們則不約而同表示，「買氣確實變得很冷」，其中一人還直言，「前段時間有賺起來，已經準備提前放年假，出國去玩了！」......↓

221219大直新聞週一報 1.大直美食新據點「春大直Chef Market主廚市場」五間新店帶你逛，從餐酒到蔬果花藝一次全買齊。→https://www.stylemaster.com.tw/2022/12/12/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E6%96%B0%E6%93%9A%E9%BB%9E%E3%80%8C%E6%98%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4chef-market%E4%B8%BB%E5%BB%9A%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%80%8D%E4%BA%94%E9%96%93%E6%96%B0%E5%BA%97%E5%B8%B6/......↓

221211TVBS 白癡公主咖啡廳才開10天 地主現身「不給租」 知名Youtuber白癡公主，花2個月時間籌備的咖啡廳，才經營短短10天，卻出狀況。白癡公主說，營業第一天地主就找上門，告知要收回土地，現在只能另尋地點，不少粉絲聽聞後不捨，其他房仲則表示，確切原因待釐清，但租客想避免房東提早解約，建議在簽約時寫好違約金及其他成本費用賠償。......↓

221211ETtoday房產雲 2數字見隱憂 資深業者驚曝「房仲倒閉潮恐浮現」 房市前景不明朗，北市全年移轉棟數恐將跌至2.89萬棟。台北市不動產仲介同業公會雖指出，該會會員家數截至7日為止，已達845家，與房市熱度較高的去年相比，仍增加9家。但仍有業者認為，從退會及入會數來看，將浮現粥少僧多的危機，2023年恐現房仲倒閉潮。......↓

221217房客回租記 #敬告新聞媒體未經同意切勿轉載報導 最近line突然收到一名陌生人傳來的訊息，表明過去曾經跟我租過大直《羅馬假期》社區的房子，如今向我詢問，那間目前是否仍在出租？若是，她想承租。......↓

221209ETtoday房產雲 湖景豪宅每月40萬出租竟是「毛胚屋」租客得自費千萬裝潢 藝人Ella陳嘉樺為住戶的內湖豪宅「碧湖畔」，近期16樓戶於《591房屋交易網》上招租，開價40萬元，且為罕見毛胚屋，至少還得花上千萬裝潢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此案總價高、屋況特殊，在市場上確實罕見。......↓