221230ETtoday房產雲 不甩利空夾殺!大直高坪效小宅每坪133萬元創新高價

221230ETtoday房產雲 不甩利空夾殺!大直高坪效小宅每坪133萬元創新高價

大直房市下半年仍不畏不景氣影響,小宅、中大坪數社區以及軍宅社區,皆創下新高單價。其中,商業小宅「GOing大直」更是創下每坪133萬元新高價,單價已直逼周邊豪宅。......↓

根據台北地政雲,大直商業小宅「GOing大直」4樓戶,總坪數15.74坪,11月以總價2100萬元成交,換算單價約133萬元,創下社區歷史新高。

另外,過去鮮少有交易的大直中大坪數社區「麗園」,10樓戶總坪數57.39坪,11月以總價6536萬元成交,換算單價約109萬元,也是歷史新高。

另外,大直軍宅社區「力行新城和平信義區」,5樓戶總坪數46.19坪,11月以總價2700萬元成交,換算單價58.5萬元,為社區自2015年來最高單價。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析,

「GOing大直」此筆交易,為大直周邊除了頂級豪宅「西華富邦」之外,9月以來的最高單價,綜觀周邊小宅,目前行情僅約8、9字頭,此社區能創下新高,主要與社區獨特設計有關,該戶為挑高4米5,為高坪效產品,「可1坪抵2坪」,權狀雖只有15坪,但使用空間可達20坪,標準2房格局,是追求高CP值的小資族最愛,因此能以較高總價售出。

至於「麗園」,陳泰源指出,為純住宅區中大坪數產品,過去鮮少釋出,實價登錄備註欄顯示,該筆頂樓物件有增建,研判應有露台或頂樓平台約定專用空間等加值效果。此外,該社區還未過7000萬元的豪宅限貸令門檻,使得購屋族負擔較輕,加上為濱江雙語學區,格外保值。

而「力行新城和平信義區」此筆交易,不用3000萬元即可入手三房加上車位,比「基河國宅二期」還便宜,CP值相當之高。加上近年來國防部進駐,連帶使得通北街一帶的生活機能日益成熟,受到此類產品售一般家庭族群青睞。

東森房屋研究中心經理葉沛堯提到,雖說近期房市前景不明朗,不過整體市場仍看個案表現,部分社區若本身區段佳或有獨特規劃,仍是能以相對高價吸引購屋族群青睞。而大直地區由於兼具商商圈機能與純住宅氛圍,且不管是在地換屋或外地客移入等需求都相當強勁,房價支撐力道足夠,因此區域價格才會續創高價。

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2412407

記者賴志昶/台北報導




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