221221ETtoday房產雲 女富豪獨鍾碧湖旁豪宅 二度出手砸2.27億加碼頂樓戶

221221ETtoday房產雲 女富豪獨鍾碧湖旁豪宅 二度出手砸2.27億加碼頂樓戶

過去內湖豪宅「碧湖畔」有許多名人聚集,包含藝人ELLA陳嘉樺都曾入手24樓戶。近期台北地政雲揭露,該大樓頂樓以總價2億2780萬元成交,買方為田姓女姓自然人。不過,該筆交易價格未特別亮眼,專家認為,該戶銷售時間較長,加上市場景氣不佳,因此業者願意讓利售出。......↓

根據台北地政雲,此筆交易發生於去年10月,為頂樓26樓戶,總坪數193.61坪,總價2億2780萬元,含3個車位共960萬元,扣除車位換算每坪單價約138.61萬元。

經查地籍謄本,該筆買方為田女,戶籍登記於該社區14樓。另外,謄本顯示,該戶於11月底才交屋登記,因此近期交易細節才會揭露。而田女去年5月以總價1.82億元購入14樓戶,總坪數168.52坪,換算單價約130萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析,

「碧湖畔」屋齡僅4年,正面碧湖公園,周邊又鄰近內湖著名的美食街737巷,距離捷運文德站也僅步行約6分鐘可達,環境鬧中取靜,景色優美且生活機能充足,因此吸引高資產族群與名人青睞,近期每坪成交行情約140萬元,與均價約100萬元的「長虹天璽」都是內湖指標性豪宅。

對於該戶延遲1年後才交屋,陳泰源認為,有「借屋裝修」的可能性,由於豪宅總價高,利息等持有成本也高,而豪宅裝修通常至少半年至1年時間,若在這1年期間無法入住,還要繳納利息等款項,不符合性價比,因此會有高資產族群選擇先成交後,進行「借屋裝修」,等室內裝潢一切妥當能入住時,再進行交屋登記。

不過,此筆交易雖為頂樓戶,但在單價表現上與社區行情約140萬元相比,不算特別亮眼。房市專家何世昌分析,近幾年台北市豪宅市場隨著大環境景氣上升,理應價格會隨之反彈,不過受國際局勢等影響,讓高資產族群較謹慎布局資產,因此對豪宅明顯縮手,導致北市豪宅市場出現量縮價微跌的狀況。

至於內湖方面,豪宅市場本身建案不多,量體也不大,且銷售時間拉長許多,因此建案業者為避免夜長夢多,大多願意以讓利價格出售,才會讓此案雖位在頂樓戶,但價格卻未突破新高。

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2405785

記者賴志昶/台北報導

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