221216壹蘋 京華城旁店面開價1.48億 內行人直言「等商圈換骨」

221216壹蘋 京華城旁店面開價1.48億 內行人直言「等商圈換骨」

好店面遇到壞時機,銷售期恐會拉長。台北松山區臨近京華城一間店面待售,建坪85.8坪,開價1億4800萬,屋主同時以每月23萬對外招租,不過房仲評估,區域處在京華城改建,商圈在「換骨」階段,等待蛻變中,是比較尷尬的時機,商機不夠理想,加上升息提高每月利息負擔也讓買方怯步,估計銷售期將拉長,買賣雙方會有一段磨合期。......↓

台北松山區一間店面待售,位於八德路四段和東興路口的三角窗店面,位置醒目,位於人潮車潮眾多之地,臨近捷運南京三民站商圈,是人多熱鬧且地段精華的區域。

根據591售屋網,屋齡39年,包含1樓店面、地下室、公設共85.82坪,目前開價1億4800萬出售、換算單坪約172.5萬,屋主主打,該店面穩定高營收,30年來有裕隆汽車、漢堡王、LaNew皮鞋、統一超商承租,年年租金營收穩定,而且具有廣告效益,因為在大馬路的三角窗店面,寬敞明顯,可掛醒目招牌;周邊店家林立,適合中小型零售業、3C產品、餐飲業、醫療診所、藥局等文武百業;該店臨近捷運南京三民站、台北市府站,周邊500公尺有16處公車站。

根據google街景地圖顯示,該店面在2008年已由LaNew皮鞋承租,承租多年,不過今年3月,LaNew皮鞋已經退租,改由內衣特賣會進駐,讀者最新發現,目前店面已經空租,由房東招租中。

《壹蘋新聞網》致電詢問房東表示,LaNew皮鞋退租約2年,兩年來由統一企業承租,企業再轉租給特賣會,當特賣會退場之後是空租狀態,推估是另有規劃用途。不過該店租約即將到期,房東打算找下一位租客,目前以每月23萬對外招租,算是一邊租、一邊賣。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,該店位於潛力商圈,步行5分鐘就到未來的京華廣場頂級商辦,預計2025年完工,附近店面租金每坪大約5-6千元,由於區段車流大於人流,加上附近並不是精品一條街,推估較適合像lanew這種「中價位」的業者進駐。

至於該店開價1億4800萬出售,陳泰源推估,以屋主招租每月23萬計算,一年投報率達3%以上,對置產族來說較具吸引力,也高於定存,才有意義,而且該店包含地下室,營業範圍會受到限制,加上地下室店面不具廣告效益,所以也成為一定的抗性,判斷該店成交金額若有機會落在9200萬元左右,買家才會比較有意願出手購置。

其他不便具名的房仲表示,該店面現在出售是比較尷尬的時機,算是好的店面遇到壞時機,因為附近的京華城改建中,處於「換骨」階段,商圈還在蛻變中,因此商業機能也受到改建而有影響,加上央行升息,店面通常利率升到2.5%以上,將讓新買方的成本增加很多,若租金拉不上來,恐會影響銷售價格,不過擁有這類高總價店面的屋主通常不缺錢,口袋夠深,也是慢慢租、慢慢賣的狀態,推估買賣雙方會有一段磨合期,若屋主能撐過這段商圈蛻變期,將來時機只會更好,但或許對於售價的預期也會跟著提高。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/finance/20221216/3506A0DB90178E8D5715232C65634F92

【記者林佩萱/連線報導】



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