221216壹蘋 京華城旁店面開價1.48億 內行人直言「等商圈換骨」

221216壹蘋 京華城旁店面開價1.48億 內行人直言「等商圈換骨」

好店面遇到壞時機，銷售期恐會拉長。台北松山區臨近京華城一間店面待售，建坪85.8坪，開價1億4800萬，屋主同時以每月23萬對外招租，不過房仲評估，區域處在京華城改建，商圈在「換骨」階段，等待蛻變中，是比較尷尬的時機，商機不夠理想，加上升息提高每月利息負擔也讓買方怯步，估計銷售期將拉長，買賣雙方會有一段磨合期。......↓

台北松山區一間店面待售，位於八德路四段和東興路口的三角窗店面，位置醒目，位於人潮車潮眾多之地，臨近捷運南京三民站商圈，是人多熱鬧且地段精華的區域。

根據591售屋網，屋齡39年，包含1樓店面、地下室、公設共85.82坪，目前開價1億4800萬出售、換算單坪約172.5萬，屋主主打，該店面穩定高營收，30年來有裕隆汽車、漢堡王、LaNew皮鞋、統一超商承租，年年租金營收穩定，而且具有廣告效益，因為在大馬路的三角窗店面，寬敞明顯，可掛醒目招牌；周邊店家林立，適合中小型零售業、3C產品、餐飲業、醫療診所、藥局等文武百業；該店臨近捷運南京三民站、台北市府站，周邊500公尺有16處公車站。

根據google街景地圖顯示，該店面在2008年已由LaNew皮鞋承租，承租多年，不過今年3月，LaNew皮鞋已經退租，改由內衣特賣會進駐，讀者最新發現，目前店面已經空租，由房東招租中。

《壹蘋新聞網》致電詢問房東表示，LaNew皮鞋退租約2年，兩年來由統一企業承租，企業再轉租給特賣會，當特賣會退場之後是空租狀態，推估是另有規劃用途。不過該店租約即將到期，房東打算找下一位租客，目前以每月23萬對外招租，算是一邊租、一邊賣。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，該店位於潛力商圈，步行5分鐘就到未來的京華廣場頂級商辦，預計2025年完工，附近店面租金每坪大約5-6千元，由於區段車流大於人流，加上附近並不是精品一條街，推估較適合像lanew這種「中價位」的業者進駐。

至於該店開價1億4800萬出售，陳泰源推估，以屋主招租每月23萬計算，一年投報率達3%以上，對置產族來說較具吸引力，也高於定存，才有意義，而且該店包含地下室，營業範圍會受到限制，加上地下室店面不具廣告效益，所以也成為一定的抗性，判斷該店成交金額若有機會落在9200萬元左右，買家才會比較有意願出手購置。

其他不便具名的房仲表示，該店面現在出售是比較尷尬的時機，算是好的店面遇到壞時機，因為附近的京華城改建中，處於「換骨」階段，商圈還在蛻變中，因此商業機能也受到改建而有影響，加上央行升息，店面通常利率升到2.5%以上，將讓新買方的成本增加很多，若租金拉不上來，恐會影響銷售價格，不過擁有這類高總價店面的屋主通常不缺錢，口袋夠深，也是慢慢租、慢慢賣的狀態，推估買賣雙方會有一段磨合期，若屋主能撐過這段商圈蛻變期，將來時機只會更好，但或許對於售價的預期也會跟著提高。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/finance/20221216/3506A0DB90178E8D5715232C65634F92

【記者林佩萱／連線報導】