221211ETtoday房產雲 2數字見隱憂 資深業者驚曝「房仲倒閉潮恐浮現」

221211ETtoday房產雲 2數字見隱憂 資深業者驚曝「房仲倒閉潮恐浮現」

房市前景不明朗,北市全年移轉棟數恐將跌至2.89萬棟。台北市不動產仲介同業公會雖指出,該會會員家數截至7日為止,已達845家,與房市熱度較高的去年相比,仍增加9家。但仍有業者認為,從退會及入會數來看,將浮現粥少僧多的危機,2023年恐現房仲倒閉潮。......↓

根據台北市不動產仲介同業公會最新統計,2021年入會家數為101家,退會家數為61家,總會員家數為839家;對比2020年相比大增51家。而今年截至12月7日為止,入會家數為72家,退會家數為67家,總會員達848家,與去年相比仍增加9家。

雖然房仲會員家數仍呈穩定成長,不過北市移轉棟數確有明顯下滑。台北市不動產仲介同業公會預估,今年全年移轉棟數僅2.89萬棟,與去年相比減少6.5%。

對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,會員家數會持續增加,首先原因是不少同業為搶市占,積極於各處擴點。此外,目前房仲開業模式也逐漸改變,有些店長若是下屬能力逐漸成熟,會願意讓資深業務開店擴點,一來能培養接班人,二來也是增加自己的經營規模。

徐佳馨也提到,近年來北市房價高漲,「做一件,(服務費)可抵過去兩三件」,因此也讓房仲有誘因,願意多到外頭闖闖。不過,由於房仲業是「零和遊戲」,有成交才會有傭金,因此在房仲家數日漸增加情況下,各家仲介僅能「各憑本事」,環境將會越來越競爭。

東龍不動產專任約經理陳泰源 補充,

統計數字也可見退會家數,從2021年的61家、到2022年的67家,增加6家,收店幅度達10%不算少。同時,入會家數從2021年房市火熱暴增101家,到今年驟降至72家,增幅的衰退率也達29%,再加上北市成交量持續萎縮,粥少僧多情情況下,北市房仲業未來恐不樂觀。

陳泰源強調,在房貸低檔環境下,賣方還能撐,買家也持續觀望,形成「量縮,價死撐」格局,「房仲倒閉潮可能會於2023年湧現,業者必須做好因應準備。」

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2398055

記者賴志昶/綜合報導

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