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240222民視 AI帶動商辦熱潮 專家：綠建築商辦將是趨勢
不動產業者舉辦論壇，聚焦節能減碳、綠建築，看準碳費明年就要開徵，商辦將迎來大洗牌，綠色當道，在市場上，將更具競爭力！
不動產資深董事朱秉瑩說，到了2025之後到2027年之間，台北市會新增100萬坪的新增供給，我們的租金，可能就沒有那麼大的漲幅，所以在面對這樣子，激烈的競爭之下，很多的企業都採取了，綠色標章這些專業執照。
新供給逐年增加，老商辦可望，加速投入改建，繼去年台北車站前的複合辦公大樓，以125億元，賣給單一神秘大戶，創下商用不動產，最大交易後，鴻海也斥資75億，買下新北市土城商辦，再創新北市預售廠辦，最高單價紀錄，也讓2023年商辦簽約量體，達到1.76萬坪，創下三年新高，而今年年初，南山人壽又宣告，要出售台北市內湖的兩棟大樓，以總交易金額47.9億元，賣給了台達電，掀起另一波，搶商辦潮。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 說，譬如說像信義區，A級商辦的這個一坪的租金，其實已經突破三千，一坪已經來到快三千一左右，比較蛋白區的部分，如果說在這個所謂的軌道經濟，一定是更有吸引力。
專家分析，今年科技業，受惠AI熱潮，對擴廠需求再增大，只要雙北有釋出不錯的標的，就會出手，範圍更可能由，蛋黃區拓增至蛋白區，也讓商辦市場持續加溫。
【AI帶動商辦熱潮 綠建築商辦將是趨勢 加速汰舊換新 新供給增加 舊則改建更新】
有興趣研究商辦市場的，你必須知道以下幾個「近年」的交易情況……↓
1.去年2023台北車站前的複合辦公大樓，基泰建設集團旗下「基泰忠孝」整棟以125億元賣了，買方為李姓自然人，據悉，神秘大戶可能與2022年中「國產實業大樓」買方為同一人、亦即宜雄建設老董賴森源。
2.鴻海集團也預購新北市土城廠辦面積約12,747.12坪，車位共300個，交易總額為75億4,958萬元買下，中工雖無公告車位總價，若以附近車位行情220萬元計算，該交易換算每坪單價約54萬元，總價創下今年廠辦單筆最大交易，單價也創下區域新高。
以上，也讓2023年商辦簽約量體，達到1.76萬坪，創下三年新高。
3.今年2024初，南山人壽25日公告，出售兩棟位在台北市內湖區的大樓，分別為瑞光大樓（2016年從陽明海運手中買下，18.89億元購入，22.2億元售出，八年來漲幅約17％）、利豐大樓（2007年以約17億元購入，以25.7億元售出，17年來漲幅約51％），總交易金額為47.9億元，換算兩棟平均單價皆約在54萬~55萬元間，買方為台達電，皆有不錯的獲利。
除了雙北外，還有可能帶動桃園或其它地區的商辦嗎？我認為，是也未必，
是的理由，
台北市信義區的A級商辦來說，目前單坪月租金已經突破三千元大關、來到3100元左右，比租豪宅還貴！在「付租能力」排擠之下，當然會讓企業試圖尋找「高CP值」的替代方案。
尤其現在有高鐵，南港商辦單坪月租金僅約2000元，是信義區的三分之二價；桃園高鐵周邊的商辦單坪月租金則約1500元，是信義區的一半，在「通勤時間與成本」相去不大，自然產生外溢效應。
未必的理由，
明年開始，也就是2025之後到2027年之間，台北市會新增100萬坪的新增供給，屆時，供給明顯增加，租金行情恐有下修空間。
而今年2024碳費將會開始納入計算、明年2025年開始要繳碳稅；商辦勢必加速「汰舊換新」，舊的比較不好租，可轉向改建、都市更新，新的則以綠色商辦（綠建築）較有競爭力。
總而言之，趨勢是供給增加，汰舊加速，新商辦若符合ESG更能脫穎而出。
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024222F03M1
民視原影→https://youtu.be/H7glYfNj1Tg
財經中心／呂中漁、葉純豪 台北報導
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我是陳泰源！