首購也被卡死？貸款僅5成，屋主哭：去哪生錢？台北25坪以下占比36

240924+1002中視+三立首購也被卡死？貸款僅5成，屋主哭：去哪生錢？台北25坪以下占比36.1%，中壢小宅交易量奪冠，928檔期兆元案量撞央行管制，恐成新案灰犀牛

【中視】

第7波打房政策9月20日起上路實施，除了投資客之外，二房族、換屋族受傷最重。......↓

像是個案陳先生早已計畫2027年交屋預售屋，如今合約簽下政策才推動，等於屆時要多拿兩成340萬元，更不用說3年時間還有更大變數。

另外還有首購族分享，因為個人原因沒有扣繳憑證，本來去問銀行可以貸到8成5，結果政策一推動突然變成只有5到6成，交屋時間更即將來臨，簡直求助無門。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：貸款差額妳就做二胎、同一間房子連二貸，再來就是信用貸款或是裝潢裝貸，再不然的話就是預售屋的建商貸。

房仲分析政策規定嚴格，想要從房貸再下手很困難，預售屋的話可以和建商談貸款，可以再貸到三成等於自備款兩成，至於中古屋可以考慮拿房子再去二胎貸，有房屋作抵押，審核比較寬鬆，但利息較高，一定要注意評估自身狀況。

【三立】

房價壓力高，家庭型態轉變，讓台灣主要都會區走向小宅化，盤點近一年，全國七都25坪以下房屋占比，台北市就高達36.1%，新北市28.8%，台中高雄台南桃園市都超過兩成，新竹縣市也有將近16%。

台北市每三件就有一件是小宅交易，全國小宅交易占比更是逼近24%。不過七都中最熱銷的行政區竟然落在桃園中壢區，交易量達967件、平均單價30.5萬元。

房產最大推案朝928檔期就要來了，就有業者統計全台新案總銷直逼兆元門檻，創下歷史新高，偏偏央行推出第7波信用管制，恐怕成為這波新案中，最大灰犀牛。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：不論是炒房客或是投資客，他們可能面臨下不了車，原本手上的案子，賣不掉、去化不了之外，甚至其他還沒買的，也全面退出房市。這個其實也會間接地影響到首購族或是剛性需求的進場意願。

928檔期碰上金龍風暴，讓整體房市冷卻，房價未來三個月可能因此下修，這個冬天從建商到房仲，恐怕都不好過。

【首購也被卡死？貸款僅5成，屋主哭：去哪生錢？台北25坪以下占比36.1%，中壢小宅交易量奪冠，928檔期兆元案量撞央行管制，恐成新案灰犀牛】

已經買預售的人，不用擔心貸不到款，怎麼說？

因為，房市下跌已是必然，愈晚價愈低，跌幅超過15%都可期待，在這樣的情況下，承購戶寧可違約、認賠殺出；因此，貸款不足的差額，建商肯定願意願意用「建商貸」借錢給你，一方面賺你利息，一方面房價貶值的苦果讓你承擔，同時還能省下解約後「餘屋量暴增賣不掉還有囤房稅要繳」的窘境。

所以放心，除非是你自己不想買，否則建商肯定「拜託你」不要解約、想辦法借錢給你的啦！（會不會講太白？哈哈哈）

這次央行推出的第7波打炒房政策，

其中有一個，個人滿認同的就是「限縮首購定義」，也就是把「真首購」與「首貸族」劃分。仔細思考就發現，台灣對於「首購」的定義真的跟國外大不同。

國外定義：人生第一次買房。

台灣定義：名下一堆無貸款房都不要緊，只要是首次申請的房貸，都叫「首購」……WTF？台灣貧富差距愈來愈大，不是沒有原因的。

而中視新聞裡，

一名案例表示，沒有扣繳憑單，買房前銀行原本說仍可以貸到8成5，簽約了以後竟僅剩5至6成，讓他煩惱怎麼辦……。不是啊？沒有扣繳憑證，也就是年度綜合所得稅申報紀錄是小白，怎會相信買房可以貸到8成5這種鬼話？

以我為例，

我也是零底新、純獎金、收入不穩定的業務員，為何當時我能貸到8成5，就是因為我的「年度綜合所得稅申報紀錄」「連續兩年」很漂亮，才可爭取到如此優惠，這些都在我的第二號作品「省出一棟房」裡面有寫。而且銀行通常是簽約後才針對貸款人的財力做實質審核（聯徵），所以那些簽約前的口頭保證，千萬不可信。

另外過去我聽過一名建商派專家表示，

人可以適應小空間，所以可以愈切愈小，因此房價不會跌......；以我專營的大直商圈來說，近期就有一個社區「JOJO紐約」，一筆創下實價登錄以來最高單價交易紀錄，但仔細看，權狀含公設竟然只有8坪、實際使用面積扣掉廁所約4坪……想想滿悲哀的，建商掌控媒體帶風向、洗腦「再不買就買不起」，讓一些人縱使錢不夠也寧可硬買一間籠屋背房貸，如今房市反轉號角響起，也算是終於打醒一群根本不適合買房的民眾，央行也算功德無量，阿彌陀佛。

只不過，

房市是這樣的，量先價行，先無量，才有價跌的可能，因此，目前急凍的狀態下，房仲們真的不要賭運氣，趕緊想想有什麼賺現金流的方式比較重要才好過年，看是打工、外送、兼差或是轉職都好，真心不騙為你好哦！

至於想要堅持在這行業待下去的，改天等我比較空時，再來分享如何在這時機成交，要不，買我的書《這個房仲太狠了！》或邀請我演講都是可以啦！哈哈哈

中視YT→https://youtu.be/1JCZeyk3-Ec

記者黃明君、王彥婷

三立原影→https://youtu.be/7Hh9IqWSEYM

記者易俐廷陳識雄