每月新增破萬人申請信貸！預售屋不願解約斷頭血虧？求助信貸人數增！

241023中視 每月新增破萬人申請信貸！預售屋不願解約斷頭血虧？求助信貸人數增！

桃園市預售屋熱門產業發展及房價基期低等A7重劃區、青埔高鐵重劃區可能有3578戶以及3336戶的大量交屋潮，如今房貸緊縮現象恐怕產生明顯衝擊。......↓

房市專家陳泰源：年底之前準備蓋好、又要有一波交屋潮大概有4萬多戶（全台），那房地產畢竟這幾年有漲一波，所以當然捨不得解約賠15%，但是又有這個資金缺口。

房貸難借反之信貸相對開放，有民眾更分享用網銀APP免證明，貸款隔一天255萬元入手，而且根據聯合徵信資料2024年初第6波打房實施前信貸借款人數每個月增加百人到千人，2024年6月新一波打房上路後信貸人數每個月增加破萬人等於暴增10倍！

大家房屋企研室主任賴志昶：風險會較高一些，因為信貸的利率會較高，如果以房貸平均下來其實每個月房貸負擔會稍重，實際比較3年前2000萬預售屋如今已經有10%增值，房屋價值2200萬元，斷頭還要繳交15%共300萬元，如果違約血虧500萬，如果加入信貸400萬來應急，青年利息大約220萬，相較之下比較划算。

房市專家陳泰源：部分地區每年跌10%這個也是有可能的，每一年都會有至少10萬以上的大交屋潮。

投資客帥過頭更分析未來3年房價每年下跌5%，不過房市專家建議除非太急迫再加入信貸，否則風險大。

【每月新增破萬人申請信貸！預售屋不願解約斷頭血虧？求助信貸人數增！】

單單以「房市議題」來說，什麼樣的人會需要用到信用貸款呢？

第一、近年已踮著腳尖買了房，房貸還到壓力大，需要靠信用貸款獲得喘息。根據內政部不動產資訊平台之「房貸負擔率」資料顯示，台北已正式突破7成大關也就是月收入超過7成都拿來繳房貸，且全國平均也已突破4成5也就是46.02%，多數背房貸的人都過經不起一點意外的辛苦生活。

第二、購買預售屋、即將面臨交屋、貸款成數受阻的人，尤其假設是3年前買的，過去這3年房價漲幅超過15%（比如增值30%），又怎會想解約賠給建商15%呢？怎樣都要硬生出現金來拚交屋再賣房獲利了結。

第三、縱然央行已推出第7波選擇性信用管制且銀行房貸鬧錢荒，但還是被話術「這時建商會讓利反而可以趁機撿便宜」，也就是被催眠「房市永遠跌少漲多」、還沒有被打醒的假剛性需求者。

然後，雖然我沒有看帥過頭的言論，但經由採訪我的記者轉述才知道，帥前輩對於未來房市的分析為「年跌5%」（如果記者告訴我錯誤資訊請指正）；我的判斷則是「非直轄市」與「七都的蛋白區」年跌「超過10%」，畢竟之前的漲幅有很大一部份是「憑什麼」的「非理性」上漲，而縱然是蛋黃區也勢必向下修正「至少」5%，畢竟第7波打炒房措施已經讓房地產毫無操作財務槓桿的投機空間了。

最後分享新聞裡你一定要知道的資訊：

聯合徵信資料顯示，2024年初前，信貸借款人數每個月增加百人到千人，2024年6月第6波打炒房上路後信貸人數每月增加破萬人等於暴增10倍！……所以說，房市怎麼可能還有上漲的動力？泡泡不要被戳破而暴跌就已經很不錯了。

中視新聞→https://youtu.be/aVIqmWITd6g

記者-劉至展、黃明君、王彥婷