公館閒置兩年店面《康是美》進駐！搶攻藥妝2千億商機‪

250427東森 公館閒置兩年店面「是它進駐」！搶攻藥妝2千億商機‪‬‬

不論是國內旅客還是國外觀光客，藥妝品牌始終深受喜愛。根據統計，2024年台灣藥妝品業年營收高達2132億元，年增3.08%。因此在租金高昂的一級戰區，藥妝品牌成為少數能承擔高額租金的業者。......↓

台北市公館商圈一棟三層樓透天厝，過去空置兩年無人承租，如今由連鎖藥妝品牌大手筆進駐。該物件位於學區核心地段，鄰近觀光客常出沒的商圈，初估每月租金高達70萬元。對比先前有星巴克、麵包店進駐，如今變身藥妝店，民眾對此意見兩極。有人表示更願意逛藥妝店，認為比咖啡廳更具吸引力。

民眾：「我可能還是會比較常去藥妝店，像星巴克就不會走進去逛一下，再出來就如果要買的話才會進去，我覺得星巴克我也沒有，我也沒有比較會想進去，因為我自己也不會太常去星巴克。」

房仲陳泰源：「一般而言本土業者，他的租金的負擔能力，大概月租金30萬是一個門檻，超過30萬，基本上你既要在地品牌，你的財力也要夠大，你才租得起。」

房仲專家指出，本土業者一般的租金負擔上限為月租30萬元，能承擔高租金者，多為財力雄厚的連鎖品牌。不只公館，萬芳醫院周邊也有原本經營多年的排骨便當店，轉型成藥妝品牌，月租金約67.2萬元，顯示藥妝品牌在高租金市場的強大競爭力。

消費型態也助長藥妝業崛起。百貨美妝買氣減弱，約六成消費者轉向平價藥妝購買。藥妝店不僅主打國內消費者，也積極布局觀光財，推出受歡迎的面膜與保養品。品牌如寶雅營收年年攀升，康是美也規劃將門市數從490家擴增至600家，顯示藥妝品牌正加速卡位，搶攻超過2100億元的大餅。

【公館閒置兩年店面《康是美》進駐！搶攻藥妝2千億商機‪】‬

為什麼，較精華的商圈，只要坪數較大、月租總金額較高、可能出租不只一層，甚至是透天型店面，承租者，不約而同都是藥妝店呢？

三個角度：

第一、外國觀光客，傾向消費「在地品牌」，也就是說，我去它國觀光，自然會盡量避免吃《麥當勞》或《星巴克》這種國際連鎖店，因為本國就能吃得到，自然比較沒意義。

第二、不論是2+3樓或1+B1或整棟透天厝，本土業者，通常租金負擔能力較低，月租金30萬元是個門檻。也就是說，既要在地品牌，也要付租能力夠強才行。

第三、餐廳業，要拚翻桌率，通常「當下有需求」才會進去+消費；藥妝店，商品玲瑯滿目，不「需要」但「想要」，買了又可以久放，還能純逛逛吹冷氣，又有許多促銷優惠，藥妝品的利潤又比較高，自然撐得起較貴的黃金店面。

以下是個案分析：

公館商圈》中正區羅斯福路四段26號

室內空間，1+2樓258.36平方公尺=78.15坪，除以2等於單層39.08坪；若是三層樓等於室內實際使用117.23坪，月租金6千元等於月租金約70.3萬元。

萬芳醫院商圈》文山區興隆路三段114號

單層148.19平方公尺=44.83坪，三層樓等於室內實際使用134.48坪。單坪行情5千等於月租金約67.2萬元。

不過，由於以上都包括「非一樓」的商用空間，因此，租金應該，再往下估一些。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/487081

東森YT→https://youtu.be/u-tbhm-2ds8

記者-洪則睿、盧志杰 採訪報導