陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

｛更新至07月31日：大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》、《明水悅》有成交，其餘社區全掛蛋。 【國宅與軍宅】國宅竟然只成交1筆，通北街軍宅竟然此次零成交！低總價三房也到頂了，房市量縮急凍！ 【豪宅賠售or價難看】樂群二路《首泰三悉-風昀》四樓賠售、明水路《輕井澤》創新低單價。 【零交易門牌增】堤頂大道二段、樂群三路、敬業四路、通北街、敬業二路、崇實路。 【值得關注】22筆中，16筆純住宅，6筆商業區違規住宅，有點懸殊。......↓

知名房仲作家陳泰源，遭《大家地產卓家雄》及其共犯結構提告多達62篇貼文，其中高達59篇不起訴，證明指控具事實基礎。然而，《太報》記者呂志明卻違反「平衡報導原則」，刻意忽略不起訴事實，以偏頗標題報導起訴消息。本文質疑呂志明是《大家集團》的御用記者，為其惡行洗白！建商透過媒體、律師《翁偉傑律師》、公關《大家數位行銷陳思婷》，形成系統性報復。同時，呼籲社會關注《大家營造》旗下如《松蔦青語》等建案的品質爭議，避免落入黑心建商的圈套。......↓

250730TVBS 當心！頂加空間別亂用 堆雜物、加蓋新建物 頂樓加蓋違建與公共空間使用問題引發諸多爭議，許多老舊公寓的頂樓雖有既存違建不會被強制拆除，但其周邊空間仍屬公共區域，卻常被住戶堆放私人物品而引起糾紛。根據公寓大廈管理條例規定，公共區域不得擺放私人雜物，否則可依法檢舉開罰。房仲專家也提醒，若頂樓住戶為防漏水而加裝遮雨棚或屋簷，將被視為新違建，依法即報即拆，不僅可能造成鄰里糾紛，還會面臨拆除命運。......↓

250729東森 千分之6超低仲介費搶客！同業批：不講武德壞行情 0.6%可以說是在業界掀起傭金革命，找來業者帶看，真可能那麼優惠嗎？......↓

250729三立 台中爆水塔浮屍！167戶疑飲屍水 命理師：水流之處全棟都是凶宅 台中北區一處大樓7月27日傳出水塔浮屍案件，77歲陳姓老翁趁看護休假，自行爬上頂樓墜入社區共用水塔，遺體浸泡約12小時才被尋人親友發現，期間疑有住戶飲下屍水，造成社區恐慌。住戶緊急搶購瓶裝水，大樓全面停水清消，但心靈陰影難解，業界預估，短期內房價重挫至5折以下恐仍難售出。......↓

250726敗在「無感」，反共大罷免 之 民生與政治『急迫性』的落差 ​ 我不是事後諸葛，關於這次，因反共訴求為主軸的《大罷免運動》之選舉結果，我真的不感到意外，只是投票前不宜唱衰，所以選擇閉口不談罷了。為什麼這樣說呢？ ​ 不可否認的是：......↓

250726台視+非凡 比金融海嘯更可怕！全台房仲恐有1000門市關門 房仲業將出現倒閉潮？台灣房市從央行實施信用管制以來陷入急凍期。有專家預估要是政策沒改變，到今年底恐怕會有超過1000家門市面臨歇業。而今年上半年，全台也只新增70家房仲門市，遠低於往年同期的百家規模，房仲產業恐怕出現大洗牌。......↓

250725民視 房價要降了？房仲倒閉潮浮現 專家揭：年輕人進場「精華區」時機！ 2025房地產市場低迷，不少民眾張望是否是為進場投資、購買自住宅的好時機？對此，《姊妹亮起來》邀請房產專家陳泰源分享，這是把握中古屋、新古屋的成屋市場的機會，除了避免房產小白遇上爛尾樓、資金卡住延後交屋的狀況。......↓

【250724政治ㄅㄆㄇ》非藍非綠的素人告白：「昌黑始祖」揭秘！點燃「大罷免火苗」的關鍵人物？】 由於是首播，因此請讓我以「創立《政治ㄅㄆㄇ》網路節目的動機」及「本次內容為何」這兩塊分別闡述。......↓

250721民視異言堂 河岸第一排景觀宅害鄰宅吹不到風 更助長熱島效應 夏日高溫炎熱，尤其有大量建築物及吸熱柏油路的城市地區往往比郊區更熱，就是所謂的都市熱島效應。只是，要調節城市溫度，「風」是關鍵角色。不過，「風」看似無所不在，卻也是會被搶走的！事實上，很多人的家裡，被高樓大廈擋住通風而吹不到風，到了夏天就像住在烤箱裡。......↓

250721東森 交屋潮隱憂恐房貸卡關 「撥款變慢」行庫拉緊報 房市交屋潮全面湧現，今年前五月，全台住宅使照量來到5萬多戶、年增3.1%，統計數字創下新高卻也衍生新問題，貸款成數不足，交屋困難重重。......↓

【250720驚世租霸「免費住半年」！房東代價百萬血淚實錄】 從業15年來，第一次遇到協助房東把租霸趕走，後來還上法院→調解成功→最後卻到了強制執行的階段，值得紀錄。 故事是這樣的......↓

250719鏡新聞 房市炸冷！高雄房仲逆勢拍短影音 租賣房成交 記者／徐藝芳：哥，這條新聞你不看嗎？我很努力在跑點閱欸，高雄就有房仲業者靠跑，跑出驚人業績。......↓

250717TVBS 租屋陷阱「解約需房東同意」專家：用公版租約才安心 桃園一家三口租住三層透天厝，因漏水問題想提前解約卻遭房東拒絕，雙方鬧上法院，最終由法院強制執行點交完成。然而，根據原始租約條款，租客提前終止合約必須獲得房東同意，且需支付賠償金。房東不同意解約，向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償78萬元。房仲專家建議租客簽約時應選用內政部公版合約，避免落入「特製版」租約的陷阱條款，而律師則建議遇到房東「不讀不回」時，應寄出存證信函保障自身權益。......↓

【250715「零元購屋」絕跡背後的「金流拷問」，金檢有多兇殘？你的財力夠「乾淨」嗎？】 2025年7月13日傍晚，我於3月底成交的案子交屋了。沒錯，時隔約3.5個月才結案。 一般買房流程大概是這樣：a.簽約→b.將買賣契約書交給銀行，搭配身分證、財力證明、填寫貸款申請書→c.耐心等銀行核貸通知→d.辦理對保、抵押權設定→e.撥款、過戶、代清償→f.交屋。 原本我以為，就只是「限貸令」搞的鬼，導致「流程c」得花3個月，直到我與買家一邊辦理交屋、一邊閒聊時才知道，在「銀行通知核貸下來」的這段等待期，根本不是「單純耗時間」，對買家而言簡直是地獄般折磨！？ 買家親口告訴我，......↓

  250714ETtoday房產雲+250715三立 大直指標豪宅《輕井澤》房價創新低 香港富商砸1.75億無貸款收 大直指標豪宅「輕井澤」3樓戶以1.75億元轉手，買方推測是香港富商霍廣行，他在香港賽馬界相當出名，本次以無貸款購置豪宅，顯示財力雄厚。而本次交易單價155萬元，創下社區歷史新低，房仲分析主要與3大原因有關。......↓

250712【茹意算盤】如何存錢買房？房仲專家省錢術大公開！ 感謝主播「周瑜茹 ChouChou」的邀約， 自從上次參加了 月芳主播 的節目《#生活鏡行式 》分享我的理財之道（影音連結→https://reurl.cc/Y37710 ），聽說反映不錯，因此引起瑜茹主播的注意，才有這次《#茹意算盤 》的通告。......↓

2025年07月份閱讀筆記：《陪自己走走》◎艾爾文 【2025年07月份閱讀筆記：《陪自己走走》封面至第39頁◎艾爾文】 1.人生，只跟自己有關，不需要，每個人都喜歡。 2.用心過好現在的日子，一天一天過濾出喜歡的生活。 3.當你被現實困住，覺得喘不過氣，或在別人的打量中找不到自己，他想告訴你，用心走好自己的路，努力累積自己的進度，過程中不需要所有人都了解你，但你一定要永遠支持自己，成為那個可以看見自己努力的人。 4.走好想走的路，過好想要的生活。 5.人生這條路，願我們都是愈來愈喜歡。......↓

【250710民視《姊妹亮起來》自有車格內放雜物還不夠？直到報警提告才龜縮！】 本篇，我只講個人在節目《姊妹亮起來》裡的真實故事，如果懶得看文字，或想知道其它來賓分享的案例（吸毒最後縱火的樓下鄰居、過分關心甚至偷窺房客隱私的房東、互動頻率高而搞曖昧後來吃醋最後發現會錯意轉生氣的隔壁鄰居、樓下拿菜刀向樓上潑黑油的鄰居理論……超精彩！），請點選留言區的影音連結哦～ 回到主題，我個人有什麼惡鄰居案例，後來報警處理，甚至對簿公堂的狀況？……↓

【250706「連半夜上廁所都不行？」鄰居戰火從地板延燒到馬桶！】 我的社區發生一件事，目前仍處於無解狀態。 故事是這樣的：九樓戶，長久以來，抱怨十樓戶於半夜時常產生碰撞聲，讓他們睡不好。 2024年上旬， 九樓先生向管委會反映，十樓「鋪的木地板」與「地面的磁磚」沒有密合，導致十樓住戶每次走動，那空隙就會因腳踩到而發出碰撞聲；但，十樓戶表示根本沒這回事，兩邊聽下來，只會覺得是羅生門。 然而，我是管委會的委員之一，經協調，我們約定一起到現場見證、評斷到底是誰的問題。 那天，我與總幹事、九樓先生、十樓屋主，一起到十樓。門打開後，九樓先生進去十樓屋內測試。就在這時，九樓先生，打電話給樓下、人在室內的九樓太太：「我正在屋內，你有聽到聲音嗎？（蹬蹬蹬）吼～有喔！」 我眼前的景象是：九樓先生，用「腳跟」踏地板。（……誰平常在家走動會用腳跟？用腳跟蹬地板，樓下怎麼可能聽不見？） 接著，我請總幹事待在現場，陪十樓屋主和九樓先生。我則下去九樓，看看到底是怎樣的情況？ 當我到樓下時，九樓太太很有禮貌地向我打招呼，接著說：「你聽，是不是有聲音？」（九樓先生正在十樓屋內繼續蹬地板） 由於九樓太太看似努力地表現出「不是我方問題」的好鄰居態度，我也不好意思講得太直白，只回了一句：「嗯……確實有聲音啦！」（我的內心OS其實是：這麼小聲就要崩潰？） 接著我又回到十樓，看著九樓先生執意要求處理否則揚言提告，十樓屋主一臉無奈到眼眶泛淚。 我當下心疼十樓，並表示：確實有聲音，但音量是大是小，是否屬於應該容忍的範圍？見仁見智。重點是，樓上是正常居家行走而產生的聲音，並非刻意製造噪音。所以到底是誰的問題？我們管委會也沒必要公親變事主（我話講得算很明示了）；……不然乾脆這樣，十樓屋主能否考慮把木地板拆了，這樣就不會有木地板碰撞磁磚的問題，如何？ 十樓屋主想想，拆掉，一勞永逸，便決定聽我的建議。 就這樣，我們以為事情總算圓滿解決，沒想到……。 2025年上旬， 九樓先生又來禮貌性投訴，還先強調十樓狀況「已有改善」，但偶爾還是會有聲音，並表示「能否請十樓半夜盡量不要上廁所？因為開關廁所門、馬桶沖水時，都會聽見聲音。」 我們管委會，仍舊依照程序，邀請九樓與十樓一起參與管委會議，想說再協調看看。九樓先生當然很樂意，但十樓則是鐵了心婉拒。 因為十樓認為，都已經拆掉地板了，甚至還另外加了軟墊，能配合的，都盡量改善了，現在...

250703東森 比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台 來看全台最便宜套房，買一間比你買車還便宜！新店附近有間1房1廳1衛1陽台的套房，打出「只要25萬元」。屋主說不開放看房，但《EBC東森新聞》也實際開箱其他樓層的同款套房，當地住戶說很搶手。不過這個物件只賣25萬，原來是法拍屋，而且專家說沒有土地持份，買了風險很大。......↓

250704大直新聞 【輕井澤】 房價大地震！大直老豪宅現破盤價。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1681646 大直重劃區的知名水岸宅「輕井澤」，低樓層成交1.75億元、單價155.2萬元創社區實價登錄以來的新低，比起2018年同樓層戶以每坪183萬元購入，這次每坪少賣27萬元，讓價約15%。→https://udn.com/news/story/7241/8845562......↓

更新至06月30日，最新，大直實價登錄◎陳泰源 【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》有成交，其餘社區全掛蛋。 【國宅與軍宅】基河國宅二期成交皆在7字頭；軍宅《圓山新城》、《力行新城》則是5字頭。成交量保溫，價格也有守住，低總價三房是王道。 【三現象同步】交易量縮、有成交的大多賺或創新高、特殊交易也不少。《大直小璽》五樓可賣106萬元創新高太誇張！ 【豪宅賠售】《首泰三悉風昀》均價從150萬上下區間降至137.5萬元賠售，史上最低價。 【值得關注】30筆中，24筆純住宅，5筆商業區違規住宅，1筆店面《華盛頓廣場》暴賺，有點懸殊。 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/zq2o1k Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/2KxNj4......↓