更新至06月30日，最新，大直實價登錄◎陳泰源
【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》有成交，其餘社區全掛蛋。
【國宅與軍宅】基河國宅二期成交皆在7字頭；軍宅《圓山新城》、《力行新城》則是5字頭。成交量保溫，價格也有守住，低總價三房是王道。
【三現象同步】交易量縮、有成交的大多賺或創新高、特殊交易也不少。《大直小璽》五樓可賣106萬元創新高太誇張！
【豪宅賠售】《首泰三悉風昀》均價從150萬上下區間降至137.5萬元賠售，史上最低價。
【值得關注】30筆中，24筆純住宅，5筆商業區違規住宅，1筆店面《華盛頓廣場》暴賺，有點懸殊。
【樂群二路】
大直豐匯七樓：102年09月9600萬買入，114年03月9900萬賣出，持有12年僅獲利300萬元，扣掉裝修、持有稅等等成本，實際上仍是賠，但高總價能ㄍㄧㄣ到帳面上不虧，已經很厲害了。
首泰三悉風昀四樓：103年08月房市最高點預售11180萬元入手，114年04月9988萬元脫手，持有11年慘賠1192萬元，修正幅度僅約10%，算不錯的了。但說實話，這社區，不是我的菜，尤其看出去受到柵欄影響，景觀被隔成一片一片的，然後，謝謝ETtoday記者採訪我。→https://house.ettoday.net/news/2979077
【明水路】
大直商務中心三樓：112年08月房市高點2510萬元買進，114年04月房市反轉之際2540萬元脫手，持有「未滿2年」帳面上僅賺30萬元，還要被課高額45%房地合一稅，持有成本、稅金扣一扣還是虧，這麼急著下車？
【大直街】
華盛頓廣場一樓：102年07月3200萬元入手，114年03月5750萬元脫手。持有12年，獲利2550萬元，等於1年增值212萬元。店面真的不受房市景氣影響，但投資風險也相對高。總之恭喜！
【敬業一路】
忠泰chic九樓：110年07月4700萬元入手，114年03月5438萬元脫手，持有不到4年獲利738萬元，等於1年增值184萬元。厲害！chic的確是個優質社區。
大直峰閣五樓：107年04月1459萬入手，114年03月1950萬元脫手。持有7年獲利491萬元。等於1年增值70萬元，也還算不錯啦！低總價產品近年賣掉幾乎都是賺！
【通北街】
力行新城忠孝區三樓：106年07月2550萬元入手，114年03月3480萬元脫手。持有8年獲利930萬元，等於每年增值116萬元，恭喜！
【敬業三路】
基河國宅二期：一連4筆成交單價皆在7字頭，雖然成交單價確實驚人，但我認為到頂了，就讓時間來證明吧！
明水漾六樓：久久沒成交，一成交就創社區新高單價也就不意外了。
【北安路】
大直Winn十三樓：99年09月2003萬元入手，114年03月2800萬元脫手，持有15年，明顯不是炒房投機客，獲利797萬元等於1年增值53萬元，也不錯哦～
大直小璽五樓：110年03月1088萬元入手，114年03月1438萬元脫手。持有2年獲利350萬元，等於1年增值175萬元。重點是，單價106萬元創社區新高單價紀錄！我就問，這種社區，到底憑什麼？
鍾愛大直四樓：久久沒成交，一成交就創社區新高單價紀錄，不意外。對面就是大直市場，旁邊走路沒兩三分鐘就到捷運大直站，附近環境還算安靜，還不錯。
資料來源→台北市政府地政雲；整理分析→陳泰源
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