大直指標豪宅《輕井澤》房價創新低 香港富商「霍廣行」砸1.75億無貸款收

 

250714ETtoday房產雲+250715三立 大直指標豪宅《輕井澤》房價創新低 香港富商砸1.75億無貸款收

大直指標豪宅「輕井澤」3樓戶以1.75億元轉手，買方推測是香港富商霍廣行，他在香港賽馬界相當出名，本次以無貸款購置豪宅，顯示財力雄厚。而本次交易單價155萬元，創下社區歷史新低，房仲分析主要與3大原因有關。......↓

近期實價揭露，大直指標豪宅「輕井澤」3樓戶以1.75億元交易，權狀約123坪，拆算單價155萬元，創下社區歷史新低價。經查謄本，買方為黃、霍姓自然人，顯示為外籍人口。

經查2人的戶籍登記地，同時也是霍氏資料研究公司登記地，負責人為霍廣行，推測他就是買家。霍廣行為香港富商，在香港賽馬圈相當有名，曾是壹傳媒董事，並投身證券業多年，事業相當成功。

本次3樓戶成交單價155萬元創社區新低，反觀2019年時同為3樓的另一戶單價為183萬元，這顯示社區行情走跌嗎？

住商不動產台北大直加盟店東王為立表示：「兩戶都沒河景，條件差不多，但成交單價155萬元符合行情，反而是2019年的交易價碼偏高了，該社區高樓層戶別成交單價約180~200萬元，周圍像是帝景系列具河景戶別單價也在180萬元附近。」

王為立表示，「輕井澤」雖然屋齡22年，但為大直相當具有代表性的豪宅，名人住戶多，社區維護佳，雖然最大賣點是河景，但其他戶別若價格合適，仍能吸引買方關注。

不過，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源認為，本次「輕井澤」3樓成交單價155萬元稍微低於行情，可能的主要原因有3，首先是房市大環境不佳，第二是該戶只有1車位，對這種大坪數、上億元的豪宅來說，是一大抗性。

第三，陳泰源表示，在如今限貸重重的環境中，交屋流程往往拖得很長，而本次交易買方身份特殊，資金雄厚，以無貸款購入，這對屋主來說夠「阿莎力」、夠快速，可能也是成交價格稍微壓低的原因之一。

整體來說，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，近年豪宅動能低，加上居住10多年的屋況多少需要重新裝潢，不少中古屋主也會興起大換小、一換二的換屋規劃，而對於接手屋主而言，原裝潢較不具價值，打掉重練的花費也不斐，因此相對新豪宅，中古豪宅價格顯得不太吃香。

【大直指標豪宅《輕井澤》房價創新低 香港富商砸1.75億無貸款收】

礙於報導字數受限，在此申論我對三樓戶最新成交價的看法。

之前我就說過，豪宅已不受「限貸令」影響了，否則信義區豪宅《首泰信義》最新實價登錄就不會站穩200萬元俱樂部；但為何《輕井澤》三樓卻創新低、成交單價僅155萬元呢？原因如下：

第一、三樓視野，只有近樹景，沒有遠河景

根據AI解答，大直一帶基隆河堤平均高度為6.5公尺；再根據使用執照，《輕井澤》一樓高度5.35公尺、二樓高度3.5公尺，一二樓相加等於8.85公尺，高於河堤，照理說是可以看得見河景的。

但……社區內種的樹，太高了，與三樓同高度。也就是說，看出去，只有社區內的近樹景，無法遠眺河景。光憑這一點，成交155萬元，我就覺得合理。

第二、只有一個車位

此次成交的不含車位之建物權狀坪為110.85坪，扣掉公設，實際室內使用近80坪，總價高達1.75億元。……試想，買得起這樣房子的人，會只需要一個車位嗎？兩個都不夠用，何況是一個。

第三、無貸款

以我自己今年成交的案子為例，總價不過1000出頭萬元的北市低總價，3月底簽約，銀行到6月下旬才核貸成功（將近3個月），導致拖到昨天7月13日才交屋，更何況一堆銀行水位已滿不給貸。

所以，換作是豪宅，等貸款，不曉得要到何年何月，恐怕至少半年甚至更久，說不定到時候還說無法核貸也有可能。因此，從簽約到交屋以前，對賣方而言，心理忐忑期過久。

反過來說，買家全額用現金買，從簽約→過戶→交屋，整個流程只要三週、不用一個月就能搞定，無形中「省下不少時間成本」並「降低交易糾紛風險」。

綜上一、二、三，若我是賣方，當然也願意讓利囉～

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