都更、交通等帶動房價 未來沒有千萬恐住不起雙北

250906華視 都更、交通等帶動房價 未來沒有千萬恐住不起雙北

如果要在雙北市買預售屋，門檻可能更高了。根據房產業者整理實價登錄等資料，發現雙北的低總價預售屋驟減，總價2000萬元以下的物件交易占比少，其中新北的物件更是減少了超過2成。反而是中高總價的預售屋物件交易占比，這兩年都在上升。在新北，2000萬到4000萬的交易占比增加了快2成；在台北，甚至總價4000萬到7000萬的預售屋，增加了大約13%。房仲業者分析，台北推動危老重建、都更，推升預售市場往「中高總價帶」集中；而新北則是除了台北的外溢效應以外，還有重劃區、交通建設帶動房價。......↓

參觀樣品屋，小坪數也許相對好入手，但在雙北，要買預售屋恐怕難度更高，因為低總價預售屋愈來愈稀少，根據房產業者整理實價登錄等資料，以台北市來說，總價1000萬元以下的物件已經是屈指可數，而1到2000萬元區間的物件交易占比，今年上半年相較2023年同期，減少大約6%，但4000萬元到7000萬元的物件交易占比卻上升了13%，而且占今年上半年預售屋交易的近4成。

而在新北，2000萬元以下的物件交易占比更是直接少了超過兩成，2000萬到4000萬的物件交易增加18%，占今年上半年新北預售屋交易超過4成；此外，4000萬到6000萬的物件交易占比也有微幅上升。

房仲業者陳泰源說：「台北外溢效應，1000萬以下絕跡，預算拉到2000萬以內使用空間狹小擁擠，大家鎖定2000萬以上，預售屋不是2次拿到3成，分階段付款3、5年陸續補足。」

根據發布統計資訊的房產業者分析，除了建築成本居高不下的共同因素，其中台北市，因為土地稀缺地段優勢又明顯，加上近期在市中心的都更危老重建案件數增加，讓台北市的預售市場正在快速朝「中高總價帶」集中。

而新北的狀況，除了台北的外溢效應，再加上重劃區開發熱絡以及交通建設持續推進像是捷運環狀線還有機場捷運延伸，不要說千萬以下，千萬出頭的預售屋都非常少見，對有意在雙北置產圓夢的首購族來說，壓力又上升了。

房產專家Sway：「因為台北市本來就只剩高總價會成交，2000萬的套房，大家就覺得我買那要幹麼，於是就沒有人要投資，所以台北市，最後只剩下高總價的會成交，就是台北市的換屋客，跟自住客在購買，新北市呢就是低總價的，大概就是投資客去，主要就是因為現在投資客不願意降價，所以反而沒有成交，那中高價格的因為正常的交易，那就還有在成交，現在交易的就是這些正常的自住客。」在近期國際經濟變動局勢下，房價是否還有調整空間，還有待觀察。

【房市寒冬VS.低總價成絕響：「營建成本」是假議題？從建商求生看穿市場M型化真面目！】

高房價時代，蛋黃區又低總價的產品，最抗跌保值。這也是我5年前入手中山區、總價近／未達千萬的購屋準則；5年後的如今更是如此，因為房貸荒，買什麼產品都難以貸款，自然僅剩「幾近絕跡」的低總價產品，最易入手和脫手。

只是有個迷思：因為營造成本高，所以房價是有「地板價」的。……真的是這樣嗎？

只要有創業過的人就知道：「成本，只是決定售價的因素之一」。

因此，所謂「因為成本就是這麼高，所以售價只能跟著往上調漲。」就只是一種話術。

讓我反問，

如果你是建商，手握餘屋量太多，要繳一堆房屋稅、地價稅、管理費，偏偏你又財務遇到困難急用錢，這時面臨抉擇：賠錢賣，換取現金流得以喘息，或直接宣布倒閉破產？......兩害相權取其輕，理性思考都會選擇賠本賣。

所以啊，誰說成本高，房價就「一定不會」出現破盤價？

以下是這則報導的重點整理：

【雙北低總價預售屋減少】

1.台北市總價1000萬以下的預售屋已「屈指可數」。

2.今年上半年，台北市1000萬至2000萬區間的預售屋交易佔比，較2023年同期減少約6%。

3.新北市總價2000萬以下的預售屋交易佔比，減少超過20%。

【中高總價預售屋交易集中】

1.台北市總價4000萬至7000萬元的預售屋交易佔比上升約13%，佔上半年總交易近4成。

2.新北市總價2000萬至4000萬元的物件交易增加18%，佔上半年總交易超過4成。

【房價上漲原因】

共同因素：建築成本居高不下。

台北市：土地稀缺、地段優勢，加上都更和危老重建案件增加，使得市場集中在中高總價帶。

新北市：除了台北市的「外溢效應」，重劃區開發和交通建設（如捷運環狀線、機場捷運延伸線）也帶動房價上漲。

【購屋族群分析】

台北市：主要由換屋和自住客支撐中高總價市場。

新北市：中高總價交易仍有正常成交，主要買家是自住客。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202509/202509062510268.html

華視YT→https://youtu.be/TKjnp-3WGSw

記者-莊惠琪