更新至2026年02月28日，大直實價登錄：單價跌破110萬之「豪宅」神話破滅？反觀「軍宅」持有6年大賺900萬！
【更新至2026年02月28日，大直實價登錄：單價跌破110萬之「豪宅」神話破滅？反觀「軍宅」持有6年大賺900萬！】
這一次的數據中，我看見了房市「兩樣情」。
有人在104年高點進場，苦撐10年僅能平盤脫手；有人卻能在108年低谷精準佈局，持有6年穩健落袋近千萬。令我驚訝的是，曾經號稱稀缺、具收藏價值的商業區豪宅產品，成交單價已悄悄下修至108萬。
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【北安路】
821巷2弄6號二樓：這筆公寓的備註欄顯示「具都更重建效益」，意思是，這一帶有明顯進度地都更案正在進行中？
【明水路】
圓山大觀樓一樓店面：備註欄顯示「有夾層」，表示屬於挑高型店面，但坦白說，這一帶人煙稀少，只有尖峰時刻的車流，因此成交單坪114萬元，我是認為有行無市。（意思就是這個單價符合市場行情認知，但如果我有錢且有購買店面的需求，我還不會用這個價格買）
小登科三樓：112年10月1188萬元入手，114年11月1329萬脫手，等於持有超過剛剛好兩年之後獲利141萬元，繳房地合一稅扣35%，再扣掉稅務規費、服務費等於最終落袋約80萬元，兩年賺80萬元還能成交單價破百萬元（102.9萬）沒被套住，真是好福氣。
明水悅四樓：107年06月2080萬元入手，114年12月2750萬脫手。持有7年獲利670萬，等於一年增值近百萬元，典型「逢低入場、逢高脫手」，此人是房產投資高手，對市場氛圍嗅覺相當敏銳。
【基湖路】
大直逸廊二樓：111年02月945萬入手，114年12月1350萬元脫手。持有近4年獲利405萬元，12坪的小宅在短短不到4年可以有如此驚人獲利，不簡單。顯然具備獨特性也是保值關鍵（基湖路住宅區一帶，唯一，套房社區），不過還是得扣房地合一稅35%就是了。
【敬業三路】
基河國宅十二樓：111年06月3100萬元入手，114年11月3168萬元脫手。持有3年多，帳面上僅獲利68萬元就要脫手？倘若要支付服務費，還有房地合一稅35%等於還微虧呢！不管如何，沒有大虧就好，恭喜下車！
【敬業一路】
首泰大直十樓：此次交易紀錄，唯一總價破7千萬元的「豪宅」產品，值得注意的是，高樓層成交單價僅108.6萬元，行情明顯下修！或許因為是商業區違規住宅的緣故導致無法「住宅換住宅」而享有「重購退稅」之賣方的讓利吧？
川普菁典五樓：104年09月1210萬入手，114年02月1560萬脫手。持有近10年獲利350萬元，等於1年僅獲利35萬元而已，原因在於，104年是上次的房市最高點後來隨即反轉，14坪型又附帶拖油瓶（機械車位）還能獲利出場，已不容易，恭喜！
【樂群三路】
富貴天廈一樓：由「寶吉祥蛋糕專賣店」承租的店面，單坪成交122.5萬元，我同樣認為有行無市。意思就是，的確有那個行情，市場認知就是如此；但畢竟無人潮，所以我不會買。（純粹主觀喜好啦！我很注重人潮的，尤其在網購文化興盛的趨勢下。）
【通北街】
力行新城仁愛區七樓：108年01月2160萬入手，114年11月3068萬脫手。持有近6年獲利908萬，平均一年賺150萬元，且房地合一稅落在20%，是該區域唯一一筆成交單價突破6字頭（61.2萬元）；個人認為主要原因有三，一來是通北街一帶房價向來親民好入手（也就是容易買到低點的意思），二來是賣方入手年份為108年也剛好是房市低谷期，三來是後來的國防部進駐之後提升生活機能成熟度間接帶動房價。看來，這位賣家是個房產投資高手。（致敬）
資料來源：內政部實價登錄／整理分析：陳泰源
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