更正標題：買方大勝？「基泰大直」遭判退回千萬自備「再加『懲罰性』違約金」！

【260619ETtoday房產雲 買方大勝？「基泰大直」遭判退回千萬自備「再加（懲罰性）違約金」】

「基泰大直」坍塌事件過了近3年，近期針對已購戶的法院判決出爐，基泰除了要返還已繳價款，還得付總價15%的懲罰性違約金。對此基泰建設表示，違約金部分會持續上訴，另外也針對網紅在臉書上的發文，進行回應。......↓

「基泰大直」2023年9月7日因施工不慎，使得1棟公寓民宅傾斜，25戶夷為平地。該案除何時能續建引發關注，關於過去預售已購客的後續，也受消費者關心。

網紅房仲陳泰源在臉書發文：「『基泰大直』預售解約案最新判決！法院重判懲罰性違約金合計4200萬！」此文一出，引發熱議。

陳泰源表示：「3位預售屋買方狀告法院，要求返還自備款及賠償違約金，法院一審判買方大獲全勝，基泰建設必須吐回全部千萬元自備款，更一毛不減地加碼判賠房地總價15%的懲罰性違約金，總賠償金額高達新台幣近4200萬元，且皆須加計年利率5%的遲延利息。」

對此，基泰建設表示：「針對該案已購戶的已繳價款，自始自終均存放於台銀的履保信託專戶內，本公司也自始均同意客戶將該專戶中之已繳價款取回，但極少數客戶不願配合台銀作業，而直接向本公司提告，本公司甚感無奈。」

至於違約金部分，基泰建設：「由於個案法官見解不同，持續上訴中。」

另外，基泰建設必須特別澄清，「該判決所認定之給付金額，是由返還客戶之『已繳價款』及『違約金』兩部分所組成，而非必須『賠償』4200萬元鉅額款項，網路上的資訊，明顯是有心人士希望誤導大眾，以提高網路聲量。」

經查判決書，原告3人所得請求的懲罰性違約金，分別為634萬元、664萬元、679萬元，合計1977萬元。

此外，關於「基泰大直」基地變成停車場，基泰建設表示：「目前該案現場暫做停車使用，是地主自用，目前重建進度為申請建築執照中。」

事實上，「基泰大直」預計合併鄰地，擴大基地一同都更，至於最新請照進度為何？台北市都更處表示：「基泰於2026年4月申請續審，預計6月中旬公展。」

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/3185514

記者項瀚／台北報導

【260622基泰建設，對不起】

我討厭栽贓別人，
所以如果我有錯，
願認錯，沒問題。

首先是 幫基泰澄清 與 向基泰道歉……↓

關於「基泰大直預售解約案」，先前，我在臉書粉專po文分享該案最新法院判決進度（臺灣臺北地方法院 114 年重訴字第 905 號民事判決）。對於「標題」與「封面圖文」的用詞不當造成誤解，特此澄清、更正並道歉。

❌ 原舊標題：法院重判「懲罰性違約金合計4200萬！」
⭕ 已改標題：法院重判「含懲罰性違約金共4200萬！」

❌ 原舊封面字眼：賠償
⭕ 已改封面字眼：給付

容我解釋：

a.由於，我的職業是「房仲」，加上，下標本就有「重點式」考量；好比「項瀚兄」是「記者」，他也基於「語意濃縮」把「懲罰性違約金」下標成「違約金」一樣。所以，懇請社會大眾對於「非律師」的我們，下標同樣用詞不精確，給予體諒。

b.臉書粉專，本就以「導流、分享重點」為主。在同篇貼文尾段，我有放「外部連結」，只要有點進去看就會「發現」我有將判決書「毫無修改、如實張貼」外加「白話文翻譯」與「讀後心得」總計「超過1.1萬字」之完整文章。

我保證，有看「部落格全文」的讀者都會清楚知道，我從頭到尾表達的意思就是：

退還本金（自備款） +
判賠懲罰性違約金（總價15%） +
遲延利息（年息5%） =
總計須給付近4200萬元。

就跟「項瀚兄」報導時，「標題」用「違約金」，「內文」寫的是「懲罰性違約金」一樣。

所以，針對「標題」使用字眼不精準，本人再一次向「社會大眾」及「基泰建設」道歉。

好了，我道歉了，那麼，跟記者說謊帶風向的基泰建設，要不要也公開道歉？

首先……↓

【蔣萬安不撤銷原舊建照、基泰同意退款？看穿「官商聯合」設下的「連環套陷阱」】

新聞原文一、

基泰表示：「承購戶的已繳價金，自始自終均存放於台銀的履保信託專戶內，本公司也自始『均同意』客戶將該專戶中之已繳價款取回，但『極少數客戶不願配合』台銀作業。」

上述報導內文，

顯與事實不符。

判決書是這麼寫的：

基泰陸續發存證信函給三位買方，胡亂指摘買方違約，並單方面宣稱要解除契約，態度毫無轉圜餘地，坐實了法律上的「預示拒絕給付」。

也就是說，

「未撤銷原舊建照」及「同意買家取回價金」這兩個就是「蔣萬安市長」與「基泰建設」聯合對消費者設下的「陷阱」。

試想，

在「原舊建照仍有效」的前提下（這也是基泰明明沒打算蓋了，卻在法庭裡辯稱隨時能復工的底氣），假如買家真的「聽從」基泰的意思「先」取回已繳價金「再」要違約金。

屆時，

基泰就能「曲解」成是「雙方合意」解約所以「免賠」；更狠一點甚至「反咬買家違約」。因為蔣萬安讓「原舊建照尚未失效」等於「基泰隨時能復工」而「買家竟把價金取回」也就能誣賴「消費者違約」。

所以，

基泰聲稱「極少數客戶不願配合台銀作業（領回已繳價金）」，這就是栽贓。

反過來說，

除了該3名買家有得到應有的賠償，其他預售屋承購戶「們」皆已中計，早被各個擊破，拿不到違約金。

在此呼籲，

「全國的預售屋承購戶們」請把「個案」化「通案」看，吸取本案經驗以自保。

記得，假設建案蓋不下去時／要違約了，當建商「同意」消費者把已繳價金領回時，你腦袋裡一定要警鈴大作！切勿輕信「並」想起今日我寫的這篇貼文「同時」趕緊諮詢律師，以免「資金白白被卡住多年」還「要不到半點賠償」又「反被栽贓」是不配合的極少數。

再來……↓

【為了不想賠錢寧可法庭見？看上市建商如何親手捏碎自身商譽】

新聞原文二、

基泰建設表示：「目前該案現場暫做停車使用，是地主自用，目前重建進度為申請建築執照中。」同時表示，「（原）基泰大直（預售案）」預計合併（損鄰倒塌戶）鄰地，擴大基地一同都更。

這段報導，同時暴露出基泰的「兩個謊言」與「再次不誠信」。

謊言一：

眼睛沒瞎的都看得出來，那塊停車場現況有「自動繳費機」還有「新光銀行專用車位」，怎麼可能是「純地主」自用？更別說我有「向多人求證」、「現場曾有掛招租紅布條」、「一堆非地主的車停在那邊」的鐵證。

就算現在，沒營利；

至少曾經，絕對有。

謊言二：

判決書裡寫得清清楚楚，「基泰大直預售案基地」現況是停車場，ㄚ「預售案基地的地主」就是「基泰」；所以基泰說該停車場是「地主自用」不就是「基泰自用」？分明是偷換概念。

再次不誠信：

基泰自己都承認原舊基泰大直預售案「不蓋了」，而是要「合併損鄰倒塌戶的基地」一同都更（重新規劃）。

既然如此，「明顯違約」的基泰為何不基於「商譽無價之遠見」爽快支付違約金給預售承購戶？反而為了「免賠違約金的近利」硬要讓消費者燒錢請律師、價金卡專戶、曠日廢時打官司、還透過媒體抹黑是「不配合的極少數」，最終反被法院認證是黑心建商？

這麼做，對基泰建設而言，真的是好的處理方式嗎？

綜上，我公開道歉了，基泰建設呢？

最後，我想說：

搜尋「基泰 + 黑衣人」關鍵字就知道過往黑歷史。

因此，不會有所謂的「網紅」願意為了「提高網路聲量」而承擔「被蓋布袋甚至吃土豆的風險」並「站在財團對立面」擋人財路；也因為「這種流量」既「無法變現」也需要「勇氣」，所以，請別把我的動機「低級化」。