吳振隆身價百億為何還要涉險？從「西門町地王」看透頂級資產的「定力」與「誘惑」

【260122西門町地王的金雞母！揭開富人購入「獨棟商用三角窗」的置產思維】

我非律師，刑事個案，就不評論，只聊房地產（雖然我還是不太能理解，都已經身價百億了，為何還要疑似搞內線交易？臨老吃官司何苦呢？知足心態真的很重要）。

關於吳振隆擁有的兩棟透天店面（西寧南路62號、漢中街5X號），我的看法如下：

a.該兩棟皆屬 1.透天型店面之商用不動產，除了 2.距離捷運西門站很近，還是 3.三角窗位置，廣告招牌效益極高，也因此多了 4.地標效應，也就是「商圈地位」象徵性（西門町商圈疫後復甦、人潮回流有目共睹，整棟外牆實體廣告超吸睛！）。

所以，持有這類產品的房東，是「我挑房客」也就是「租客求租」的好標的。同時，房客的背景、品牌實力、付租能力，通常也會高於一般店面；換言之就是容易吸引到長期穩定的「大品牌」租客設置旗艦店。

b.另外，「獨棟型」店面還有另外兩大好處，

一是出租：買了就是要「現金流」，可以「分層」或「整棟」出租或是交給「二房東」管理，模式靈活。

二是都更：像這種 5.單一產權、土地「所有」非「共有」且 6.基地面積夠大的透天店面，隨時可改建，自己說了算，不必受到左右鄰居意願的牽制。重點是，7.土地使用分區是基準容積率已高達800%的商四，若再另外加上「獎勵容積」，改建後的樓地板面積與價值可是翻倍漲！

所以，買這類物件的人，看的絕對不只是「現在的租金」，還有「未來的建築體積」。這是一種「以時間換取空間」的終極投資。也是為何這類物件通常「沒在流通」，市場上幾乎是「非賣品」，一旦錯過，可能要再等個幾十年後才有人釋出。這也同時解釋了，為什麼吳振隆當年（2017）願意豪擲22億元買進的理由。

結論：真正的地王，買的是「稀缺性」，不是「單價」；無所謂「行情」，只有「你要不要賣」、更是「不必賣」的資產傳承聖品。

【260122華視 疑涉內線交易「西門町地王」吳振隆百萬交保】

被封為「西門町地王」的吳振隆，涉嫌和擔任樂迦公司董事的兒子，趁著發布利多重訊前交易股票藉此獲利，訊後吳振隆100萬元交保，兒子則是無保請回。綽號古錐董的吳振隆事業版圖廣，身價估計破百億，投資房地產眼光獨到，2017年花22億，買下西門町商圈西寧南路大樓，加上擁有西門徒步區的三角窗店面，估計每年可收租金破千萬。

大同公司前副董吳振隆VS.記者說：「(所以你真的有內線交易嗎)。」戴著口罩和帽子，由律師陪同走出地檢署，面對媒體提問不發一語，快步上車離開，他是大同公司前副董吳振隆，擁有百億身家的他，卻捲入內線交易案遭約談。

檢調兵分14路，帶回吳振隆父子等10人，據了解吳振隆兒子，擔任樂迦公司董事，疑似趁利多消息公開前，提前交易股票賺價差，違反證交法被約談，訊後吳振隆100萬交保，而則是無保請回。

時任新永安有線電視董事長吳振隆(2014)說：「我們確實走過一段非常艱辛的路。」在台上講得滔滔不絕，2014年吳振隆跨足電視業，推動台南有線電視普及化，綽號古錐董的吳振隆，曾任科技資訊業董事，除了房地產版圖，還曾創立男裝服飾品牌，店面就座落西門町，過去擔任新永安有線電視董座，2015年出售獲利數十億，外界評估吳振隆身價超過百億元，但他最厲害的，還是地產的獨到眼光。

記者蔡銍湣說：「吳振隆2017年花22億元，買下西寧南路上這棟大樓，除了有潮鞋品牌店面，還有KTV進駐其中，堪稱西門町金雞母之一。」不只西寧南路大樓，吳振隆還擁有西門徒步區，三角窗店面每坪租金約2.5萬，年收租就能超過千萬，也獲得西門町地王稱號。

房市專家陳泰源說：「他持有的都是屬於轉角，也就是三角窗的這個店面，所以廣告招牌效益也非常的明顯，他要分棟分層出租，或者是直接出租整棟給一個業者都可以，非常的靈活。」

身價百億的商業強人，事業版圖跨足多領域，是否涉及不法，仍待檢調持續釐清。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/society/202601/202601222555417.html

華視YT→https://youtu.be/75NIs34pl1s

記者-蔡銍湣、梁宏志、籓昱瑔