100702才第二天，就學到好多唷！

100702才第二天，就學到好多唷！

早上9:45~10:30am開會+上課，主持人與講師都是我們的老闆鄧大哥，這一次鄧大哥拿了兩張「建築物所有權狀」，其中一張是“幼稚園”版本，另外一張則是“陷阱題”，透過面積、權利範圍、共有部分等等來計算出到底有幾坪。……↓




果不其然，我掉進陷阱題裡面算錯是正常的，不過竟然也有幾名有經驗的還會算錯ㄟ！不過後來經過鄧大哥的提醒之後，我第二次就算對了！anyway，至少要會基本的公式，算法就是【面積總和(平方公尺)x0.3025=坪數】。 (小數點取2~3位，千萬別四捨五入，否則上法院必輸→告你廣告不實唷！)

下午，看見↑這張照片了嗎？今天總算是匯款了，21~23要去上課，上完滿30小時的課程之後，才能夠有「營業員執照」，接著才能真正開始進行房屋仲介了！聽說這種課程都還蠻無聊的。

Then，把昨天的部落格網誌po上網之後，想不到我就立刻有個案子進來了，算是小case的「租」案，而且還是認識的朋友(不然怎麼可能那麼快就會有生意？)也好，趁機「煉」一下經驗吧！……果然是非常多的“眉角”。

不論是承租者(就是我朋友)、還是經辦者(屋主)、承租者預算、期待坪數、格局(房/廳/衛/廚)、地點(臨近是否有捷運)、傢俱、特殊要求(ex希望可以獨立戶籍or要報稅)、瓦斯(天然or瓦斯桶)，如何跟屋主約時間看房子呢？(空屋or自住、有沒有鑰匙or持卡(密碼)。

同時，副店長還給我上了小課，我現在才知道：大廈─十一樓以上華廈─十樓以下公寓─五樓以下(通常沒電梯、通常沒停車位)。

另外，停車位也有分：坡道平面、坡道機械、機械坡道、機械平面等等。像通常高級住宅是不太可能有「機械停車」，因為機械停車會有機械的保養與管理費用，加上臨時有急事需要用車，卻因為機械臨時故障等等不穩定因素，所以，如果在高級住宅區搞個機械停車，那建商一定會被「好野人」幹翻掉唷！

挖~~才上班第二天而已~~就覺得學到好多好多唷！腦袋快炸掉了！好爽唷~~~


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