陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

141127 東森 未經同意進屋修漏水 房東挨告判拘役 房客仍居住在房內，沒有告知，也沒有經過同意，當然不行拿著備份鑰匙進去房客屋內，此舉確實違法！ 另外，通常房東擁有「備份鑰匙」，會發生在租金較低的房客上，特別是公寓隔間雅套房，彼此不認識的人共同居住在一個屋簷下，房東擁有備份鑰匙不代表不可以唷！ 反之，高級住宅、豪宅就不行了，一個月花 10 萬元承租豪宅，房東還有備份鑰匙！？所以還是要看租金高低情況而定啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

141125 非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售 房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。 仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件， 50 坪開價近 5000 萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓

141125 中天 運動宅也有缺點 交通易打結 停車位難尋 無論是奮力的踏著飛輪，還是做重量訓練，健身房裡民眾各個揮汗如雨，就是愛這運動的感覺。為了方便誰都想要住在運動中心附近， …… ↓

141121 非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮 雖然房市與車位的交易量下滑，但是大直例外，大直雖然房市也急凍，不過車位交易量反而有明顯增加，主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區 / 娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。 在人口紅利與建設題材加持之下，車位交易量反而比房子出色許多，不過車位通常是「死豬價」，雖然平面車位不用傷腦筋保養，但賺不到增值，只能單靠租金投報，當然也有奢侈稅的問題，而且還不能貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

141125 中天 頂樓加蓋受歡迎 恐面臨報拆風險 頂樓加蓋受歡迎，許多投資客專門購買重新整理後來當包租公。 記者 張若妤：根據消防與建築法規規定，公寓頂樓是做為避難平台使用，換句話說，只要頂樓加蓋就算違建。......↓

141123 中天 明年利率恐升破 2% 趁投資客縮手買屋 感謝記者 黃琡雯 的採訪，未來房貸利率調升， 1 字頭房貸利率將不再看見，建議如何買房？ 時機：現在買，因為現在房價陷入盤整期，有機會買到合理區間，甚至合理偏低的房價。 對象：首購族，因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠，此時購買 + 首購身分，是最佳進場時機。 產品：避開套房，本身套房許多銀行不給貸，若給貸，成數與利率也不會漂亮，就算是首購族也是一樣，因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房，此時此刻是最佳進場時機。 以下是新聞報導 …… ↓

141124 連勝文再爛，都比柯文哲好！◎文 / 陳泰源 2014 年底的台北市長選舉，如同 柯文哲 所說，要「超越藍綠」，但不是 柯神 的那種「要把國民黨拉下來」的假超越，而是完全跳脫藍綠框架，單從「選賢與能」的角度來思考，才是真正的超越藍綠。 而目前最有機會當選的就是 連勝文 與 柯文哲，所以其他就不比較了，就算我們不喜歡這兩位，也只能挑「比較不爛」的那顆蘋果。......↓

141123 東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降 感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓

141120 中正區買屋 廈門街 88 號 泊樂 建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街 88 號 建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良 使用分區─商 2 ；主要用途─集合式住宅、一般事務所 基地面積─ 105.88 坪 售價─ 1236 萬；單價─ 90 萬 / 坪 格局─ Open 房屋權狀─約 13.73 坪 主建物─約 5.29 坪 …… ↓

141115 中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 感謝記者 張若妤 的採訪， 根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國 84 年 1 月 1 日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加 ( 到頂樓必須經過所有權人住家 ) ，而不要買「外梯型」頂加 ( 不需經過他人住家可直達頂樓 ) ，風險性較低。 投報率，過去 5~6% ，甚至更高，現在大約 3~4% ，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。 頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省 / 存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。 房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。 以下是新聞報導 …… ↓

141116 中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承 感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。 說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買 2~3 戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

141114 民視 財經火線論壇 選舉活動多 商機無限 感謝主持人 林筠騏 的邀請，讓我有這份榮幸參加《財經火線論壇》節目錄影，只能說現場的來賓們所討論的話題都非常專業，而且相對嚴肅，只有談到我的部分是相對輕鬆，而且其實我也準備不少資料，可惜時間不夠講。 這次的主題，主要是談「選舉經濟學」，主要跟大家從文宣品(花錢)、表演活動兼差所得(賺錢)、造勢晚會的類型演，變這3個方向來分享，畢竟，我自己就是一個表演者，也是一個輔選經驗豐富的人，更是曾經參選過的人。......↓

141106 東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲 感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅 (3 倍 ) ，這個已經在做了。 另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。 舉例： 4000 萬的房子，每年房屋稅約 1 萬元，調高 3 倍頂多 3 萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是 3 倍房屋稅那麼簡單而已。 如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 中天 就是要電梯華廈 挑低公設比宅 眉角撇步多 感謝記者 邱子玲 的採訪，不想買公寓爬樓梯，又希望公設比低，另外還希望房子結構可以安全一點，建議挑選921大地震之後(1999年後)~2005年法規修改之前，這段期間的房子。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 打死不退精神可嘉，適可而止事不過三◎文 / 陳泰源 某間房子，剛拿出來賣，我去開發。 第一通電話：喂 ~ 請問是王先生嗎？我是台灣房屋 陳泰源， ……( 話都還沒講完 ) 屋主急著回答我：我在忙。 ( 掛斷電話 ) 隔一天，我再打第二通電話過去：喂 ~ 請問是王先生嗎？方便講話嗎？我是昨天打電話給您的台灣房屋 陳泰源 ……( 話都還沒講完 ) 屋主口氣有點急，略帶小小不耐煩回答我：ㄟ！如果我房子還打算多找別的仲介處理，我再主動跟你聯絡，不要再打來了好不好？ ( 又掛斷電話 )......↓

141109 再小的租賃案件，也要照正規程序走◎文 / 陳泰源 某位屋主，請我幫忙出租機械車位。 我代 po 於出租網站，很順利地接到一通想要承租車位的來電客，但，這名客戶只租 3 個月，而且只租 1500 元；換言之，管理費每月 1400 元扣下來， 3 個月，屋主只賺 300 元。 基於租期過短，金額過低，同時與屋主算是朋友關係，所以決定不收取服務費，純粹服務性質。也因為這樣，屋主嫌麻煩，我也偷懶，最後與承租方協議，租賃合約就不用寫了，於是種下禍根。......↓

141109 大直買屋 低總價 公寓頂加 龍華樓 門牌號碼：北安路 621 巷 1-30 號 建案名稱─龍華樓；建設公司─亞青建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 基地面積─ 561.47 坪；土地持分─ 5.74 坪 格局─四樓 -2 房 /2 廳 /1 衛；頂加 -2 房 /1 廳 /1 衛 售價─ 1788 萬；單價─ 81.6 萬 / 坪 房屋權狀─ 21.9 坪 主建物─ 17.18 坪 …… ↓

141106 好房網 大直房價凍漲 八成物件下修 10% 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 近期房市頗有「山雨欲來風滿樓」的感覺，不僅法拍釋出量已經增加，實質上不少地區房價已經修正，換言之，去年底就是房價高點。台北市大直重劃區的房仲就觀察，當地 8 成以上物件房價至少下修 1 成，但有利多題材的大直街、通北街卻不跌反漲，顯示房價趨勢是「漲跌互見」。......↓

141108北安路 挑高美景捷運 WINN789-3-14 地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號 【物件資料】 售價─2888萬；單價─104.6萬/坪 降價─2788萬；單價─100.7萬/坪；車位價─180萬 租金─5.3萬/月 降價1─5萬 降價2─4.3萬，管理費、稅金、車位另計 格局─1房/2廳/1衛；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─29.77坪；不含車位─25.9坪；車位─3.87坪 主建物─12.71坪 附屬建物─3.65坪(陽台1.92坪+雨遮1.73坪) 公設─9.54坪/37%......↓

141031 好房網 大直基河國宅標售 測房市風向 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 今年台北市房市成交量鈍化，房價卻沒明顯下跌，那麼 2015 年走勢又會怎麼樣呢？台北市都發局將在 11 月 12 日公開標售 2 戶位於大直重劃區樂群二路的「基河國宅」，總價分別為 2544 萬元及 2754 萬元，當地房仲指出，基河國宅一直都有成交，這次開價符合行情，有機會順利標脫。......↓

141104 華視新聞廣場 陳泰源當來賓 非常感謝《華視新聞廣場》節目邀請我來參加貴節目錄影，深感榮幸。覺得自己好久沒碰政治了，口吃+生疏，請見諒。 除了與立委費鴻泰 + 葉宜津、市議員李新 + 徐佳青能夠首次一同出現在談話性節目中。也很開心能夠與基隆東光里里長 黃元良、砰砰阿峰、主持人 ( 曹 ) 世杰哥 +( 楊 ) 月娥姐結緣認識。至於銘佑 & 卡神，老朋友囉 ~ 我想，邀請我的朋友，目的應該是為了「平衡言論」吧？ ( 我瞎猜， XD) 以下是我對於台北市長選舉的看法 …… ↓

141102 中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器 感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪，利用二類謄本的「他項權利部」，可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少，不過要因此成為殺價利器？恐怕很難，因為，「憑什麼當初屋主買得很便宜，現在就一定也要便宜賣給你？」。 但是，他項權利部從另外一個角度來看，可以得知屋主貸款情形，例如是否 3 胎、 4 胎，甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名，非正常的銀行借貸關係，如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。 以下是新聞報導 …… ↓

141102 大直買屋 維多利亞一期 樓中樓 建案名稱─維多利亞一期；建設公司─合家達建設 門牌號碼─基湖路 112 巷 1~30 號 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 基地面積─ 377.18 坪；土地持份─ 35.27 坪 格局─ 4 房 /2 廳 /3.5 衛 售價─ 1e3600 萬；單價─ 159 萬 / 坪 房屋權狀─ 105.31 坪；不含車位─ 80.93 坪 主建物─ 51.67 坪 ( 六樓 31.84 坪 + 七樓 19.83 坪 )…… ↓

141031 大直買屋 捷運大直旁 北安路公寓 建案名稱─公寓；建設公司─萬信營造 使用分區─商 1 ；主要用途─商業用 格局─ 3 房 /2 廳 /1 衛 /1 陽台 售價─ 2180 萬；單價─ 80.5 萬 房屋權狀─ 27.09 坪 主建物─ 26.25 坪 …… ↓