141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
以下是新聞報導……↓
想買房或投資，不少人都會考量到奢侈稅問題，也就是名下只要有兩間房產，在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅，但現在國稅局教你，看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。
首先就是戶數認定原則，如果兩戶房產打通隔壁自用，就能當做一戶，買賣就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：門牌整併比較要花時間，至少3個月通常是半年，時間會比較久，比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。
台灣人很常見的繼承問題，如何免課奢侈稅，原則認定就是買屋和繼承的順序，如果是先繼承後買屋就要繳稅，但如果是先買屋後繼承就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：先買了之後，在兩年之內想賣，而你後來才又繼承了另一間房子，兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。
國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多，因此才特別解釋，對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循，自己到底會不會得多繳一筆稅金。
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