141109再小的租賃案件，也要照正規程序走◎文陳泰源

141109再小的租賃案件，也要照正規程序走◎文/陳泰源

某位屋主，請我幫忙出租機械車位。

我代po於出租網站，很順利地接到一通想要承租車位的來電客，但，這名客戶只租3個月，而且只租1500元；換言之，管理費每月1400元扣下來，3個月，屋主只賺300元。

基於租期過短，金額過低，同時與屋主算是朋友關係，所以決定不收取服務費，純粹服務性質。也因為這樣，屋主嫌麻煩，我也偷懶，最後與承租方協議，租賃合約就不用寫了，於是種下禍根。......↓

承租兩個月後的某日，傳來不幸的消息，房客竟然換開了一台休旅車停，因為機械車位有限高，導致房客的休旅車頂鐵架斷裂，欲尋求賠償，找人負擔維修費。

我打電話給房客，原先用意是打算關心、安撫，結果不小心弄巧成拙變吵架，

房客說：「
第一：機械車位的長寬高限制“告示牌”太隱密，我車出事後，仔細找才發現。
第二：我有看見隔壁有人停了一台X5系列的車，所以我以為我的休旅車應該可以停。
第三：我記得當初我有問過你休旅車能不能停，你回答我說“應該可以”，雖然現在死無對證，不過……」

聽到這兒，對方話沒講完，我便勃然大怒回嗆，當然我也後悔這樣反應：「請你不要栽贓我，我沒開過車，到現在都還沒有汽車駕照，我怎麼可能跟你說休旅車應該可以停？」

就這樣不小心把房客激怒了，對方完全針對我了，緊咬當初我身為房仲，卻沒有協助房東/房客雙方擬定租賃契約，導致房客車子出事，求償無門。

後來我們還請警察維持秩序，屋主、我、房客、社區總幹事、車位維修保養廠商代表在現場，無奈，房客一直針對我嗆，說我沒有給雙方簽租賃合約，要我負連帶賠償責任。

我選擇沉默不予理會與爭辯，並避免再度激怒房客；而房客或許知道自己理虧，最後也不了了之。


結論與心得：
1.經過此事件，也才因此上了一堂法律課，感謝 蔡志雄 律師教導，根據民法422條清楚寫明：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。換言之，如果租賃約定期間超過1年以上者，才需要白紙黑字，如未滿1年，可以口頭相互約定，或自動轉為不定期租賃。只能說，感謝民法422條保佑了我。

2.服務業，縱使客戶再怎麼蠻橫不講理，都一定要避免激怒對方。

3.租期再短、租金再小，再怎麼跟屋主或房客的關係有多麻吉，一定都還是要按照正常流程跑，要簽租賃約，萬一出事，才能降低被波及的機率。

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