141106東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲

141106東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲

感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅(3倍)，這個已經在做了。

另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。

舉例：4000萬的房子，每年房屋稅約1萬元，調高3倍頂多3萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是3倍房屋稅那麼簡單而已。

如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。

以下是新聞報導……↓



信義區豪宅一哥，最新7月實價登錄再破自己紀錄，每坪290.49萬成交，相較最貴豪宅帝寶只有8萬元的差距，豪宅王、豪宅后再拼新高。

高價宅臨門一腳，踏進300萬俱樂部，打房打不到口袋深富豪，沒想到中古屋卻要繃緊神經。

記者 陳文婕：新房子房價高買不起，但如果未來一律提高房屋的標準單價，像旁邊的老房子也有可能被提高房屋稅。

財政部解除老屋增稅禁令，也就是說拉高老屋的房屋標準單價，房屋稅將被調高，台北市可能先開第一槍。

房仲業者 陳泰源 表示：是全面持有房屋的成本都要調高，很短的時間內，把房子恢復原本應該有的房價認定，其實那個大家之後要繳的房屋稅會多很多，是非常可怕的。

房屋評定現值成上稅率等於要繳的房屋稅，而細看房屋評定現值是依標準單價來算，一旦明年提高，無論新舊屋，都將提升，不分投資自住，一竿子打翻有屋族。

未來房屋評定現值這個「分母」一旦提高，再算囤房稅，負擔重，還有房地合一稅在後頭等，買房不但門檻高，再加上萬萬稅，年輕人根本跨不過去。

房仲業者 陳泰源 表示：房市目前也看不出一個會跌的理由，只能過說未來幾年是一個盤整期。

「打房」等不等於「壓低房價」？還沒看到成效，倒是會不會傷及無辜，氾濫加稅，恐怕是政府面臨的大難題。

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