陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

230531好房網 詐貸68億建商「出清餘屋」看屋領500元車馬費 網驚：不妙 號稱全台最大自辦都更案的「泰舍至善元」，日前爆發建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修，涉嫌以不實的預售屋成交合約，申請聯貸68億元。近日PTT房版上則有網友PO出，「至善元建商出清餘屋，看屋補助車馬費500元」，反映出房市的冷清現況。......↓

更新至05月31日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升段】堤頂大道二段《雅樸涵館五樓》、北安路《大直湛三樓、寧境香都三樓》、《大直街公寓三樓》。......↓

230531好房網 開價就賠售！房仲秒成交：服務費6％滿趴 房市景氣下行，屋主願意讓利，剛需客就會出手！一名房仲5週前接到一戶專任委售，他向屋主分析房市景氣下行建議賠售，沒想到屋主相當理性且欣然接受，該物件一個多月就吸引約15組帶看，買方出價後直接簽約成交，房仲甚至順利拿到6％的「滿趴」服務費。......↓

230531三立 曾賣屋給隋棠「他」經手上千房也被坑！12年血淚教你躲開買賣租房陷阱 俗話說「台北居大不易！」但在全台房價高漲的現在，已幾乎是光要買房就大不易了，但即便擁有安身立命的住家，卻也擔心買貴、遭房仲詐騙甚至屋況連連，賠上一生辛苦積蓄。從事不動產交易超過12年、經手過上千房子，更曾賣屋給隋棠，現只接專任約的房仲陳泰源，自己親友也曾經歷房屋糾紛，希望透過近日第三本新作《這個房仲太狠了！》一書讓大家學到買賣屋、租賃、老屋改建合建甚至水電修繕等最實用的房產知識，一次解決居住大小問題。......↓

230529大直新聞週一報 1.銅賞為使用少有的腿子肉切成薄如紙、保留香脆口感原滋味的大直市場鼎A9肉乾食品「原味肉紙乾」。→https://money.udn.com/money/story/5648/7194498......↓

230526【匯流書房】這個房仲太狠了！陳泰源教你躲開不動產買賣話術與陷阱 不動產交易牽涉金額龐大，加上相關細節繁複，很多人雖然夢想擁有安身立命的住家，卻也擔心賠上一生辛苦積蓄。從業超過12年、只接專任約的房仲陳泰源透過新作，希望讓大家學到最實用的房產知識，不管買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建等狀況，一次解決居住大小問題。......↓

230526匯流 危老改建3招避開黑心陷阱 陳泰源：實地探訪最重要 身處地震頻繁的台灣，住在屋齡老舊，或是屋內已有混凝土剝落、地板傾斜等現象，甚至鋼筋已裸露的家中，是否覺得有一定的危安疑慮？被稱為專任約房仲作家的東龍不動產資深經理陳泰源指出，上網搜尋「危老改建糾紛」關鍵字，可發現一堆黑心建商坑殺地主的報導，透過新作的「與黑心建商大鬥法」系列文章，揭露發生在自己父親身上的真實經歷，加上房仲專業背景，希望提供大家避開黑心建商的重要觀察指標。......↓

230526台視 李慶華涉A助理費 神隱遭通緝 汐止房產《日月光》要賣了 面對記者侃侃而談，他是前國民黨立委李慶華，被爆出涉嫌詐領助理費遭通緝就此人間蒸發，疑似潛逃國外，近期地檢署士林分署將拍賣他名下位在汐止的豪宅，更首度採用VR的方式供有興趣投標的民眾賞屋。......↓

230526大直新聞週五報 1.曾有個租客一家三口，為了讓小孩就讀台北大直明星學區，因而有設戶籍的需求，終於，找到一間合適的房子，於是委請房仲居間溝通承租條件：起租日、租期、租金、設籍。房仲好不容易談成，草擬租約、提供雙方審閱無誤後，便約雙方碰面，簽約完之後，租客當下支付了押金及租金，開始著手進行搬家事宜，並花錢請清潔公司先去租屋處打掃，一切看似順利。沒想到，隔天，租客便氣沖沖地打電話給房仲⋯⋯→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/864760.html......↓

230525人生投資學 你敢省出極致買這商品6年財富自由？不想被扣錢你要這樣做！想免費吃飽選這行！？ 說到「把省錢發揮到極致」，我那時想，我已經省無可省了，到底還能從哪裡把開銷再降至最低呢？就像擰毛巾一樣，再用力一點把水擠出來那樣。......↓

250525今周刊 還好一出社會就負債380萬！他靠自虐式省錢法6年還債成功，10年摳出北市一間房 近年來房價居高不下，讓不少年輕對於買房備感壓力，曾負債380萬元的東龍不動產資深經理陳泰源，在《毛利小姐變有錢》節目中，分享他走過負債到還清債務，還累積出購屋金的血淚經驗，「當房仲10年，我終於買到自己的小套房！」他提醒購屋族，不要墊著腳尖買房變屋奴，而是應該量力而為、透過繳房貸當存錢養房子！......↓

230524ETtoday房產雲 房仲自家危老改建大踩雷！集心酸大成吐「這種建商不要碰」 日前東區指摽危老案，地主與建商爆發糾紛，目前還在羅生門階段，各說各話。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市作家陳泰源，他以自身經歷為基礎，闡述與建商合作應注意的地方，其中最重要的是合作流程、以及契約擬定，以免吃了大虧。......↓

230523工商 外地人買房 記得多問幾句話 外地人買房，常常發生悔買的情況，因為許多在地人才知道的情況不會讓外人知道，透過房仲購屋，假設服務你的是剛入行或外地房仲，往往入住後才發現屋況瑕疵，已後悔莫及。除非，你主動詢問。......↓

230520東森「驗屋」問題一籮筐！住戶控建商承諾修繕卻搞消失 有住戶抱怨，前年砸大錢買了大樓的房子，找來驗屋公司檢驗卻發現有多處問題，包括地磚空心、門把歪斜、天花板有水痕等，但建商承諾會修繕，住戶也趕著入住，所以完成交屋。但住戶控訴，建商遲遲不處理空心地磚，事發至今已經2年，他一再聯絡建商都沒得到滿意的回應。......↓

230519三立 王思佳不給看屋又怎樣？超偶房仲陳泰源：爆這種料沒知識兼沒衛生 女星王思佳近期遭週刊爆料刁難房仲，王思佳經紀人也提出房仲私訊澄清否認有此事。對此，擁有豪宅銷售約13年經驗、曾在超偶7進入前27強、擁有最狠房仲之稱的房仲陳泰源接受《三立新聞網》訪問表示，「這種爆料，實在是沒知識兼沒衛生，租客為何要配合房仲看屋？就算王思佳不給看屋又怎樣？正常啊！租賃期間就算全程拒絕都合理！更何況從內容看，就知道她已經有配合了！」......↓

230518人生投資學 被詐騙也能翻身！負債百萬起跳 7種兼差短時間一樣拚出谷底 . 感謝CMoney的通告邀約，看著自己分享過去慘賠、被騙的經驗時，覺得有一些片段特別搞笑，但當下歷經時的心境，其實很悲慘。也難怪，在別人眼裡，我也是一種傳奇：......↓

230518正聲廣播《房市日光大道》專訪 #這個房仲太狠了！ 作者 #陳泰源 這絕對是含金量很高的一集，尤其你如果有收看影音，保證將會聽到更多秘辛！ 非常榮幸參加 #張欣民 老師主持的《#房市日光大道》廣播節目，這是我從業十二年多以來首度被他邀請，有一種「終於被他肯定」的激動感！ 也謝謝欣民老師開金口，說如果平時有關心房地產卻不認識我的代表你已「離群索居」、還大力幫我打書、並誇我是 #東龍不動產 的扛霸子，種種謬讚讓我承受不起，哈哈哈！ 其實這次是為了打書，第三次上 #正聲廣播 節目，前兩次是別的主持人的預錄節目，而且播完就沒了；這次則是直播，還有YT連結可收藏留念、重複收聽，實在太好了！ 以下是這集內容的文字概述，想要知道更完整的內容，並且感受 A.主持人與受訪者對話時的「抑揚頓挫」 B.臨場反應的幽默對話 C.中間休息時間，主持人與受訪者私下聊了哪些話題？（有講到一些很辛辣的爆料哦！） 強烈建議 #點選留言區的影音連結 收聽節目。......↓

230518翻爆 博客來：《這個房仲太狠了！》開紅盤！開賣單月就四刷！ 疫後消費市場回溫，閱讀需求產生變化，博客來攜手逾千家出版社，即日起推出上半年最優惠曬書市集書展活動，近6萬種好書全面特價69元起，其中電子書最低9元起，尤其看好文學小說、旅遊、語言學習、商業理財四大類型書籍買氣。......↓

230518三立 「年輕人沒規劃所以買不起房」挨轟 林右昌：有心人惡意曲解 台北房價高，年輕人到底買不買得起房已經成為關注話題，內政部長林右昌17號出席33會答覆青年購屋積金的進度時提到「年輕人不是真的買不起房，而是沒有規劃」這番言論在網路上大炸鍋。......↓

230517東森X民生頭條 周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事 晚了4年才選屋 藝人周杰倫砸逾6億元買下台北市大安區指標豪宅「和平大苑」頂樓戶，該社區為都更改建案，律師透露，由於都更程序耗時，地主從簽約到正式取得建照隔了5年，房價從每坪50萬元飆漲到150萬元，價值產生落差，因此遲至完工後、晚了5年才達成選屋協議。......↓

230517ETtoday房產雲 實訪王思佳豪宅戒備嚴 房東1.56億求售「資訊悄下架」 藝人王思佳近期受「假包」風波影響，相關消息都被放大檢視，近期有媒體爆料稱，王所租用的豪宅，正開價1.56億元求售。觀察各大售屋網，該社區共3筆物件在賣，開價1.3~1.56億元。至於實價僅3筆紀錄，成交價約1~1.2億元。......↓

230516華視 連領7個月補貼落空 租屋族竟被要求繳回 為了減輕租屋族負擔，行政院在去年7月推出，「300億元中央擴大租金補貼方案」，不過卻有民眾表示，在去年十月通過審核，領了七個月的補助，卻突然被通知要收回所有補貼，房仲經理說，這很有可能是因為，租屋處沒有稅籍編號，導致補貼資格不符，對此，營建署則回應，是因為審查人員對流程不熟悉，目前會再加強教育訓練。......↓

230516中天 40歲購屋恐繳到退休 全台房貸期數297月創新高 現代人不管生活工作壓力越來越大，物價漲、薪水不漲，根據內政部不動產資訊平台顯示，全台房貸期數近5年變化呈現加速，111年第4季來到297創新高，也發現越來越多人選擇三十年期房貸。......↓

230515合建地主的六個QA #敬告新聞媒體未經同意切勿轉載報導 今晚收到一名讀者的來信，他家正在與建商談合建，從他mail裡提的問題，看得出來，他把我的書讀得相當仔細，因為問得非常專業！為了感謝這名讀者用新台幣支持我的新書，我當然也得花時間、用心打字回覆，順帶與大家分享哦～ ==以下為書信內容==......↓

230515【一次看穿都更X合建契約陷阱】合建過程冗長數年，#找補機制 一定要約定好 #效期 及 #調整機制 . 地主與建商談合建時，契約中最好約明一定的「效期、調整上下限的趴數或退場機制」，以免經過太久的前期準備時間，由於時空環境已大幅改變，「到那時」若雙方依照「當時」原來約定的內容履行，可能有失公允。 . 因此，本集邀請 #不動產律師、#審約專家、#蔡志揚律師 與大家從分享的案例中來學習如何 #看穿契約陷阱，保證深入淺出，你一定要看哦！......↓

230515ETtoday房產雲 大安億級豪宅曾淪法拍 屋主持有5年轉手僅小賺165萬 《平均地權條例》修法過後，將限制法人購屋，研判將衝擊豪宅市場，但觀察北市仍有億級豪宅頻繁交易，例如仁愛路老豪宅「仁愛禾康大樓」，過去曾在法拍市場拍出，在4月時又以總價1億7125萬元成交，換算持有約5年，僅小賺165萬元，且備註為關係人交易。......↓

230515東森 缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術 破解5大坑殺陷阱 不少人會質疑「房仲」的銷售話術，但陳泰源強調，有時候其實只是「一體兩面、換句話說」的話術，並非黑心話術，其目的主要是為了讓你發現，缺點也可以是優點，不過，他也加碼5個新書中未提到，他最近才悟到的「不肖建商黑心話術」。......↓

230515TVBS 騎單車閒晃變包租婆！隨機占「空屋」出租 台北市松山區一名女子，常常騎腳踏車在住家附近閒晃，她發現一棟三層樓透天厝，一年來都沒人住，竟然找鎖匠開鎖，自己漆油漆裝潢好後，以月租2萬元出租長達四個月，直到屋主驚覺水費飆漲，還接到鄰居通報有不明人士進出，整起事情才曝光！......↓

230515大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，主要因素是市場定位不鮮明，先前主打家庭客群，但與「美麗華百樂園」的客源重複，且大直商圈本身人口密度較低，親子客源較少，因此來客數難以大幅提升。而之後加強動漫IP性質，打造「新娛樂動漫特區」，卻又讓消費者覺得內容不夠豐富、選擇性少，再加上之前傳出積欠下游廠商工程款等醜聞，且動漫、親子等相關業種承租能力較低，隨著大直商圈轉型，自然被市場淘汰。→https://house.ettoday.net/news/2494527......↓

230514TVBS 壓力增！房租CPI年增率2.34%創27年新高 4月份的消費者物價指數公布，首季的房租類CPI年增率漲了百分之2.34，創下27年來同期的新高，因為央行連五度升息，房貸利率創八年來新高，以及電價物價都在漲，房東的壓力轉嫁到租客身上。而且中南部的漲幅，比北部地區還要明顯，房仲表示，因為這兩三年中南部的房價飆漲，投資客為了維持獲利，漲幅才會比較大。......↓

230512好房網 興富發「文心愛悅」爆換約求售潮 一戶狠賺500萬 興富發位於台中市南屯區文心南路的建案「文心愛悅」，日前發生工安意外，造成中捷運車廂毀損與死傷，興富發則回應，對於造成人員傷害，必盡最大的慰問及關懷，絕不推卸法律責任。不過，事發至今觀察網路上待售換約筆數共計32至34筆，有即時更新的物件約15筆，似乎有些屋主想下車。......↓

230512大直新聞週五報 1.樂群三路出現全年度零成交的驚人情勢，但東龍不動產專任委託部經理陳泰源透露，大直今年初有屋齡40年的老公寓交易，成交單價達8字頭、也是創高價，總價1,600多萬，可以觀察到的是，高總價的住宅產品越來越不吃香、價跌恐怕將更明顯，而自住民眾會往低總價的公寓、國宅來鎖定。→https://news.housefun.com.tw/news/article/800581374631.html......↓

230511比價王「愈晚買房愈買不起」？他勸房價上漲時：別急著「小換大」   在2021～2022年這段期間，因為美國無限QE、熱錢湧入，導致台灣房市全面飆漲，有位房產線記者問我：「身為有殼一族，職業還是房仲，面對這一波房市熱潮，應該很開心吧？」這段話看似有邏輯，我卻是百感交集。......↓

230511好房網 升息利率到2％ 房東喊無感：漲租就好 央行去年3月至今升息五次，累計升息達3碼，對自住房貸族來說，可能一個月的午餐費憑空蒸發，不過，對投資收租族群來說，可能會盤算把租金轉嫁給房客。資深房仲就說，不少房東面對通膨、房貸升息以及政府租金補貼大撒幣，都會藉此漲租。......↓

230511TVBS 瞞著房東「接單賣早餐」冷氣、地板油煙難清 新北市一名房東花120萬全新裝潢套房，以月租1萬5租給女房客，結果對方沒有按時繳錢，欠了9萬5房租，還瞞著房東，天天開伙接外送單賣早餐，把冷氣、地板弄得都是油煙，遲遲沒有清理，重新整修粗估至少要40萬。......↓

230510ETtoday房產雲 嘉義人捧3.5億現金買「西華富邦」次高樓 單價200萬意外親民 大直頂級豪宅「西華富邦」次高樓層41樓戶，屋齡已達8年，過去皆未傳交易消息，不過近期台北地政雲揭露，該戶去年8月以3億5650萬元成交，買家為嘉義私法人，為全額現金。......↓

230508三立 這房子「凶」嗎 房仲體驗員、洗屋師先入住 凶宅體驗員劉韋志表示，在屋內要到處睡覺 凶宅房市越來越夯，跟著帶動洗屋師這個特殊行業，他們的工作，就是以每月4萬5千元的酬勞住進凶宅一整年，藉此化解屋內的厲氣，只是這樣的淨化凶宅，只是心靈層面的安慰。依照法規凶宅在買賣時必須註記，但就有投機客會以「假買賣手法」漂白凶宅，但小心了，就有屋主惡意漂白再高價賣凶宅，結果吃上詐欺官司。......↓

230508ETtoday房產雲 ATT大直店正式熄燈 萬元品牌公仔拍賣「乏人問津」 2018年開幕至今的「ATT e Life（ATT大直店）」，7日晚間正式熄燈，在最後營業日，業者找來地下偶像團體表演，吸引不少粉絲。同時，館方也在地下室舉行出清特賣。對於該館熄燈，周邊消費者表示，還有其他賣場可逛，因此頗無感。......↓

230508ETtoday房產雲X幸福空間 合約沒有期限、註解用鉛筆寫…看穿6大合建陷阱 避免落入黑心建商圈套 2014年某日，寶吉第建設派代表前來拜訪我父母，試圖說服他們參與合建，我爸媽認為，位在台北市松山區饒河街的祖厝屋齡已舊，加上年紀漸長不想再爬樓梯，於是同意並與之簽定契約。......↓

230508大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，此戶軍宅持有不到1年即售出，研判為投資客入手整理過後，看到房市即將翻轉之際，即趕緊「下車」脫手。至於「基河國宅」1樓戶，本身則有專屬庭園空間，有另外價值，因此總價較高。另外，此戶軍宅、國宅總價都在3000萬元以下，單價約為6字頭，以大直街公寓同樣6、7字頭來看，能以差不多甚至更低價格，買到有電梯房型，因此對買家來說相當划算。→https://house.ettoday.net/news/2492573......↓

230507ETtoday房產雲 大直軍宅、國宅夯 屋主持有未滿1年轉手就賺進500萬 大直以豪宅聚落著稱，不過區域仍有少數6字頭親民社區，例如國宅、軍宅社等，且據台北地政雲，有軍宅屋主持有不到1年，帳面獲利500萬元。信義房屋仲介分析，大直地區少見總價3千萬行情的三房車產品，因此這些社區相對熱門。......↓

230506漢聲-生活情報通 從出書來看房地產業新趨勢：專訪《這個房仲太狠了！》作者 感謝羅姊與吉米哥專訪我第二次，這跟上集聊的內容截然不同，回顧後才恍然發現，原來我也能講這麼多啊？顆顆 以下為錄音節目的概略文字稿……↓

230506東森 31坪老公寓漲到2千萬！他猶豫想賣 網：千萬不要 房子該什麼時候賣出比較好呢？有民眾4年前買了一間老公寓，現在價格漲了快1倍，由於房子屋齡已經45年，他擔心繼續放下去獲利空間會變小，因此他有點猶豫想要賣掉。但專家就指出，比起獲利空間，更該擔心的是「稅」的問題，建議多等1、2年再考慮。......↓

230505大直新聞週五報 1.端午佳節即將來臨，台北大直英迪格酒店推出「情深意粽」端午禮包，6顆傳統道地的阿嬤思鄉味肉粽 (約200克/每顆)，搭配大膽跳色的造型保冷袋及不規則粽葉紋路潮設計、兼具時尚與實用的保冷袋。禮包售價1,180元，5月30日（二）前預訂享早鳥優惠85折1,003元，6月1日（一）起陸續出貨；訂購30個以上禮包，享單一地址免運優惠。→https://money.udn.com/money/story/7843/7137569......↓

230504金豐街 賠售！稀有邊間戶釋出 合康捷境68-3 地址-台北市內湖區石潭里13鄰金豐街50-70號 【物件資料】 售價-萬1888萬；單價-56.3萬／坪；車位價-270萬 格局-2房2廳1衛1廚 總坪數-39.82坪；房屋坪-28.74坪；車位坪-11.09坪 主建物-16.73坪 附屬建物-2.96坪（陽台0.92坪+雨遮2.04坪） 公設（不含車位）-9.05坪／31%......↓

230505好房網 內湖屋主「開價就賠售」房仲揭致命缺點 房子住了10年卻不會增值？一名購置台北市內湖五期房屋的屋主，近期因換屋因素委託房仲出售，不過，房仲評估後，直接建議賠售才有機會賣掉，沒想到屋主「識時務者為俊傑」，一口答應開價就是賠售價，希望快速賣掉房子。......↓

230503好房網「這條路」全年竟零成交！老公寓創高價... 他揭「避不了的走勢」 從去年至今（2023）年因應通膨及歐美升息步調，台灣央行也升息了5次、共達3碼，後續會不會再升還是未知數，但已可顯見房市交易走弱、部分區域房價有小幅鬆動情形。而台北市大直地區因為環境好、有山有水，不少名人喜歡在此買房置產、自住，不過在目前的房市市況下，交易情況「慘淡」、甚至有極大落差！......↓

230503Pubu書評：這個房仲太狠了！搞懂遊戲規則，買、賣、租全攻略 《這個房仲太狠了》的作者是資深房仲陳泰源。他將十二年在房產界積累的專業知識與經驗撰寫成書與讀者分享。書裡記載關於「房事」的問題可以說嘆為觀止，各種階段角度都有可能踩到雷。比如凶宅比較便宜是常識，但有房仲卻反向操作這種常識，對外宣稱是市價六折，實際上一毛也沒降，還比較貴，被網友譏笑房價比房子還兇。要是有不明就裡的買家，搞不好吃了虧還沾沾自喜。......↓

  230502雅虎 祖厝危老改建，我爸變受害地主真實歷程...王牌房仲也踩坑：危老10大血淚教訓「沒拿到它千萬別搬家」 2020年，本書作者陳泰源的父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，家裏至少損失上億，父親因此嚴重憂鬱，暴瘦5公斤。陳泰源原以為有房仲背景的他，照理說比一般人更了解不動產相關法規，沒想到老屋改建學問如此之大，稍有一個環節疏漏，就讓家裡和建商打了好幾年官司。陳泰源因而決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免下一個受害者出現。......↓