危老改建3招避開黑心陷阱 陳泰源：實地探訪最重要

230526匯流 危老改建3招避開黑心陷阱 陳泰源：實地探訪最重要

身處地震頻繁的台灣，住在屋齡老舊，或是屋內已有混凝土剝落、地板傾斜等現象，甚至鋼筋已裸露的家中，是否覺得有一定的危安疑慮？被稱為專任約房仲作家的東龍不動產資深經理陳泰源指出，上網搜尋「危老改建糾紛」關鍵字，可發現一堆黑心建商坑殺地主的報導，透過新作的「與黑心建商大鬥法」系列文章，揭露發生在自己父親身上的真實經歷，加上房仲專業背景，希望提供大家避開黑心建商的重要觀察指標。......↓

「地主與建商談合建，在專業度與資訊上都極不對稱，隨著台灣整體老屋占比越來越高，不管是為了住居安全，或是期待改建帶來的經濟收益，你或是周邊親友都可能在未來需要思考危老改建的必要。」陳泰源表示，雖然自己有房仲背景，照理說比一般人更了解不動產相關法規，沒想到老屋改建學問如此之大，過程繁雜且冗長，稍有一個環節疏漏，就讓自己家和建商打了好幾年的官司。

陳泰源在新書「這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱」中，鉅細靡遺將黑心建商慣用的招數寫出來，告訴讀者與建商交手要注意哪些事。不過他也特別說明，並不是所有的建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚，因此一定要學會自保。

陳泰源分享3招，教大家如何判斷眼前的建商，是可以「暫且」相信的。

第1招：是否有推案紀錄。

如果是剛成立的建設公司，過去從來沒有過推案紀錄，這就是俗稱的「一案建商」，務必提高警覺！還有，要是「建案名稱」願意與「建商公司名字」產生連結，某個層面來說，也是一種建商為了展現自信及正大光明的象徵，例如忠泰建設在大直的「忠泰風格」、華固建設的「華固明水御」、冠德建設的「冠德來特莊園」等。

第2招：是否提供一條龍服務。

陳泰源表示，在建商與地主合建的過程，整個流程都需要各個領域的專業人士層層把關，十分繁複。坊間所謂的「危老推動站」，雖然是可以諮詢的地方，要注意的是接洽人員，是不是只負責「意願整合」 的初期階段。也就是說，待地主們簽署了合建意願委託書之後，當初接洽的窗口，是否會將整個案子外包，轉賣給其他建商接手處理，後續處理改建案的細膩度，就比較需要注意。

第3招：實地探訪最重要。

陳泰源認為，地主選擇與一家建商合作之前，除了事先上網搜尋其過往的報導之外，一定要實地訪查。關於網路上的評價，建議只要有糾紛，縱然看起來建商好像是對的，都盡量別與之合作。如果選擇的建商過往有推案紀錄，網路也調查過一番、看似沒問題了以後，記得要想辦法找到與該建商合作過的地主，透過地主的經驗，幫助過濾建商的信譽與服務品質，是絕對不可漏掉的環節。

【危老改建3招避開黑心陷阱 陳泰源：實地探訪最重要】

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記得，我說的這三招，只是判斷建商是否爛或黑心的「初步過濾」，並非通過這三招審核就等於遇到正派建商。

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以第二招的「一條龍服務」來說，這只是判斷建商是否太菜？是否具備豐富蓋房經驗的專業度而已。

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以第一招的「推案紀錄」來說，目的就是要你懂得避免「#一案建商」，這業界，有太多的垃圾建商，坑殺地主完了以後就宣布倒閉設斷點；

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當然，誰不是從菜鳥開始？並非要你不給新手建商機會，前提是你本身要夠專業；亦或是，該建商的資本額至少超過10億元，才代表對方有想「長期經營」的起碼心態。

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而第三招的「實地探訪」，頂多也只是從住戶口中問出「建築品質如何？」而已，

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你信不信？許多地主被坑，直到交屋、入住了也不知道。

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所以，住戶說建商OK，仍不代表你不會被騙，頂多在結構安全上可以放心；

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此外，為什麼我強調要實地探訪？因為，

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1.網路上充斥著大量假訊息

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2.或是建商花錢買的「置入性新聞（實則為廣告）」

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3.又或者，只要建商下預算，對建商不利的真新聞，也能被下架讓你搜尋不到

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以上1+2點素材，由 #黑心建商大家地產卓家雄 對付善良地主，以及遭到坑殺的東區地主 #連雲建設 所提供；

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而第3點素材，則由 #聯上開發 之建案 #聯上天母 所提供。

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詳細完整報導新聞連結在留言區

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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導