230506東森 31坪老公寓漲到2千萬！他猶豫想賣 網：千萬不要

230506東森 31坪老公寓漲到2千萬！他猶豫想賣 網：千萬不要

房子該什麼時候賣出比較好呢？有民眾4年前買了一間老公寓，現在價格漲了快1倍，由於房子屋齡已經45年，他擔心繼續放下去獲利空間會變小，因此他有點猶豫想要賣掉。但專家就指出，比起獲利空間，更該擔心的是「稅」的問題，建議多等1、2年再考慮。......↓

高房價時代，現在想買一間房，隨便都是千萬起跳，對於年輕人或者中低薪族群，壓力可不小，所以不少人都會以老公寓做為第一選擇，除了自住也能投資。

不過最近有民眾好奇PO文，2019年5月他買了一間屋齡45年的老公寓1樓，花了1150萬元。

目前租給餐飲業，每個月可收租3.5萬元，不過近期聽房仲說，公寓行情價已經漲到2000萬元。

民眾擔心如果沒有及時賣掉，未來屋齡更老，獲利空間可能會被吃掉，因此好奇詢問到底該不該賣？

民眾：「當然是繼續收租3.5萬元，畢竟他這樣短時間之內，他是有翻漲的投資，把它賣掉以後，你之後想要再用原本的價錢再買回來，或許是不可能的。」

民眾：「如果地段比較好的話，看房價如果還不錯，就直接轉掉，應該都會賣，如果地段不怎麼樣，也會賣掉換更好的地方再買。」

究竟該不該賣，房仲點出，民眾購入房屋時間只有4年，假設賣掉房子獲利850萬元，但必須要課稅獲利的百分之35，因此實際上只拿到大約550萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「如果再晚一年，持有五年之後的話，就從獲利課（稅）35%，瞬間就驟降15%，變成只要課（稅）20%。」

不過究竟賣不賣，選擇權還是在民眾自己手上，但考量到獲利金額，或許可以再想想。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/365334

東森原影→https://youtu.be/0gVioPnetow

自錄完整受訪影片→https://youtu.be/QXROMb2wGlc

記者-林廷洲 採訪報導