230512好房網 興富發「文心愛悅」爆換約求售潮 一戶狠賺500萬
興富發位於台中市南屯區文心南路的建案「文心愛悅」，日前發生工安意外，造成中捷運車廂毀損與死傷，興富發則回應，對於造成人員傷害，必盡最大的慰問及關懷，絕不推卸法律責任。不過，事發至今觀察網路上待售換約筆數共計32至34筆，有即時更新的物件約15筆，似乎有些屋主想下車。......↓
「文心愛悅」基地面積1334坪，總樓高31樓，共興建577戶，目前尚未交屋，事發至今，網路多家租售平台共計約有32至34筆待售換約，以隨機查詢網路待售物件，觀察3、5、17樓的待售資料，買方購入時間在2019年12月至2020年5月間，購入總價比照現今開價，帳面價差約400至500萬元，但因仍有議價空間，若以9折計算，即便價差獲利500萬元仍得繳35％的房地合一稅。
受到《平均地權條例》修正案，預售屋禁止換約不溯及既往的影響，購置預售屋的投資客，若仍看好後市，或在預售購入期間房價大漲，搶下車的誘因較低，不過，該案受到工安意外影響，短期內約有6％屋主想找接手買方。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，台中房價近3年漲了一波，目前觀察起來，「文心愛悅」待售尋求換約的屋主，只是賺多賺少的問題，加上座落於台中捷運綠線旁，地段位置佳，事件發生後，應該會有鎖定該社區的買方，期待有更大的議價空間。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，建案遇到工安狀況，短期會受影響，但不免時間久了民眾就忘了，其實對建案或建商來說，危機就是轉機，趕緊改善建築工地品質、工安狀況，台灣人心胸寬大，還是會逐漸淡忘的。
連結→https://news.housefun.com.tw/news/article/173864375707.html
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
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