坦承超嚴限貸錯殺無辜 楊金龍：將提排除條款 繼承族買房寬限期有解？央行擬「2大豁免條款」，央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅 房仲：真的反轉了

240925+1004台視+241009好房網 坦承超嚴限貸錯殺無辜 楊金龍：將提排除條款 繼承族買房寬限期有解？央行擬「2大豁免條款」，央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了

【240925台視】

央行總裁楊金龍終於稍稍鬆口承諾1個月內盡快提出無辜者排除條款，因為第7波信用管制20號上路後爭議不斷遭質疑濫殺無辜，而排除條款細節還沒出爐，但已有房市專家私下分析為孩子換屋的爸媽以小換大以及以小換大、舊換新的自住客都有機會受惠，但也擔心這等於讓銀行放貸水位直逼30%的老問題無解。......↓

更有人質疑央行打炒房又配套，是不是在打假球？

房市趨勢專家李同榮：政策要推出之前，配套與排除條款都要想好，這個會造成整個市場的交易量就無限去萎縮，不做任何動作，房市都自然降溫，那你央行現在要用限縮的方式，其實還沒有教訓到投資客先教訓到無辜的人。

畢竟限貸令上路後讓購屋、換屋者卻步，連帶衝擊房仲業，有房仲業者透露，去年新青安上路時，平均房仲一周至少有7組客人，這回第7波限貸令上路不到一周，有一組客人就偷笑。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：所有的買方就是他們的自備款受限、財務槓桿的空間都沒有了，所以幾乎都已經都不看房了，包含說原本有一些剛性需求覺得非買不可的購屋需求者，會覺得怎麼好像投資客都縮手觀望，搞得他突然也醒了。

史上最嚴限貸令讓剛性需求的換屋族也中槍，如今楊金龍承諾研擬配套，讓近乎死水的房市稍稍有了一絲希望。

【241004台視】

日前央行出重手打炒房，卻也傷到換屋族、繼承族，現在傳出研擬要給兩大族群增加「豁免條款」，不過專家點出，這當中可能會再有排除條款，像是要繼承的房子在新北，而人在台北市上班，另外「繼承的房子難以居住」又要如何認定，恐怕也需講清楚。

2族群有望豁免！借款人居住地不同、屋齡難續住

央行第七波打房措施下，「繼承者」也被取消買房寬限期，如今傳出央行研擬兩大豁免條款，第一種是，房貸借款人名下的不動產是透過繼承來的，而且房子座落的地區，要跟借款人的工作、居住地完全不同，因為銀行圈點出，原本的規定如果沒有配套，恐怕會讓民眾被迫成為「不肖子孫」去賣屋；而另一種則是繼承地點已經超過一定屋齡，很難再繼續住下去。

專家提「排除條款」 繼承居住認定雙北恐更嚴格

房仲陳泰源提到，假設繼承的房子在新北市，上班的地方可能在台北，銀行的認定上會不會比較嚴格，房子老舊到不能住的標準要訂得更精準，像是已經被判定成危樓、傾斜屋才可以。

還有專家指出，如果有人繼承父母的房子，一旦可以得到豁免，那麼父母跟當事人自己都可以去辦首購房貸，等於又能買2間房，似乎不太公平。

須1年內賣掉舊宅 換屋or投資認定恐「濫殺無辜」

另外，針對換屋族，傳出央行打算比照現行換屋族簽切結書，保證要在一年內把舊宅賣掉，如果真的要拖到2年才賣房，在央行的認定「叫投資不叫換屋」。

陳泰源質疑，財政部的認定是兩年之內一買一賣，就可以獲得土地增值稅的重購退稅，央行怎麼可以說超過一年內沒有賣掉就叫作投資？

而這波「金龍風暴」除了打炒房，外界也點出，可能產生市場量縮，一旦持續很久，對於不善經營的房仲業者來說，恐怕會出現倒閉失業潮。

【241009好房網】

房市異常冷清，恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享，經營多年的置產型客戶，名下有超過3間房子，因手邊有閒置資金，為了保值抗通膨，過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子，但央行第七波打炒房後，客戶竟降低門檻，只看開價1000萬左右的房子。

央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施，其中，自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成，雖然只縮減1成貸款成數，且先前就已無寬限期，但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱，一定要cool down（冷靜）下來」，實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。

陳泰源指出，當看到整個市場異常冷清，所有投資、炒房客全面撤出時，所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎？他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後，將設定的總價帶從原本逾3000萬元，降至1000萬上下，甚至連開價9百多萬的房子也在看。

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過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，陳泰源說，如今只能買總價1000萬元的房子，這波管制措施怎麼可能不影響市場？但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。

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他感嘆，每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當看見反轉向下的房市時，「購屋需求」還能有多剛性，縱然豁免條款推出，有人真的敢在這時機進場嗎？

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，現在有些房子成交價已經回到年初價格，只是實價登錄會延遲2個月才揭露，敏銳度高的族群正在讓利下車，而12月實價登錄陸續揭露後，遲鈍的族群才會發現大勢已去。

【坦承超嚴限貸錯殺無辜 楊金龍：將提排除條款 繼承族買房寬限期有解？央行擬「2大豁免條款」，央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了】

講一個親身服務的案例，

我的一位「置產族」客戶（名下超過3間房），因為手上還有閒置資金，不希望定存讓幣值變薄的動機下，過去半年來，都跟我看總價超過3千萬元的房子。

沒想到，

央行祭出第7波選擇性信用管制措施之後，他竟然瞬間把鎖定的物件總價，從超過3千萬元降至1千萬元上下，甚至連開價9百多萬元的房子也在看了。

為什麼？

因為購買第3間以上房子的人限貸3成；換言之，過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，如今只能買總價1000萬元的房子。所以說，怎麼可能不受影響？

說實話，

那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。

試想：

當你看到整個市場異常冷清、所有投資、炒房客全面撤出時，你確定你的購屋需求，是真的有急迫到「非買不可」的程度？

我就問：

難道房子只能買，不能租？每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當你看見反轉向下的房市時，你的購屋需求，還能有多剛性？換句話問，縱然「豁免條款」推出，你也符合資格，你真的敢在這時機進場嗎？

結論：那些配套，都只是做做樣子，各位就別當真，我也懶得細究了。

台視原影→https://youtu.be/dJF5qccl0UA

記者-楊祥瑜、陳建國 採訪報導

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11310040034100L

台視原影→https://youtu.be/ehFoahTQUIQ

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／張碧珊

好房網新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/162340440293.html

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導