三重民宅倒塌成基泰大直翻版！？小心被騙！惡建商剋星教你如何避雷！

250121風傳媒 三重民宅倒塌成基泰大直翻版！？小心被騙！惡建商剋星教你如何避雷！

三重建案開挖地下室，疑似施工不慎，導致左右兩旁民宅傾斜，其中一棟更是直接倒塌，才進行到開挖地下室工程就出大事！宛如先前基泰大直建案的翻版，本集邀請到惡建商剋星陳泰源和主持人雪寶來分析這種狀況怎麼會發生！......↓

挖地基出包！三重房塌300人無家可歸!？

在這次三重倒塌案件後，陳泰源幫大家分析有幾種狀況，第一種就因三重的地質本身就較軟弱，第二個部分就是此建案的地基連百坪都不到，施工起來本來就比較綁手綁腳，就好比說今天有一位醫師，要幫一位有三高的病患開刀動手術，那勢必醫生應該先擁有精湛的醫術，所以第三個問題就在於此案的建商是一案建商，因為這個預售案本身的基地就是它第一個作品！不僅是一個新手建商，又在一個基地非常小的範圍施工蓋房子，再加上地質本來就比較鬆軟，在這三大原因就容易造成損鄰的重大狀況！

要小心被騙！黑心建商惡行大公開！

陳泰源告訴大家，如果今天剛好遇到不是無心的，而是故意要弄倒你的，那這樣惡質的建商，不外乎就是想用開源節流的方式，何謂開源節流？

開源的部分就是針對假設今天以三重為例，因為它的基地原本不到百坪，結果我把你隔壁用倒了，加起來基地面積就double，條件就會更好！那我做危老都更的時候，我可以申請獎勵容積等等的條件，可能可以申請更多，以台北市均價來講，假設一坪100萬頂規的營造成本，蓋豪宅大概抓一坪25萬，那一百萬房價營造成本25萬，那中間不就多了利潤75萬嗎？75萬我再扣掉要賠給地主的部分，怎麼樣建商都還是賺，只要沒造成人命的傷亡，吃虧的還是地主！

節流的部分，就是蓋了房子還是可以偷工減料，會用簡單的材料取代、用雜牌的衛浴設備等等，只要開源節流營建成本降低，房價現在這麼高利潤又這麼大，扣掉賠給你的建商還有賺，這就是我們要注意的地方！

更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、惡建商剋星陳泰源來告訴你！

【三重民宅倒塌成基泰大直翻版！？小心被騙！惡建商剋星教你如何避雷！】

所謂「惡建商剋星」指的是，在都更議題，建商要地主簽的「協議合建」契約書，我來幫你看穿裡頭的「陷阱條文」有哪些？並非指蓋房子，我比建築師、土木技師、結構技師來得專業，完全不同領域，特此說明。

【part1→關於三重民宅倒塌的原因？】

我承認，的確是從網路上爬文，私淑其他專家分析之後的轉分享，因此談得很淺，不過，我是專營大直地區的房仲，碰巧《基泰大直損鄰案》有所涉略，因此拿來對比一番，的確較能呈現獨到見解：

第一、不論三重或大直，地質皆相對軟弱。

第二、《莘聖沐光居》基地面積僅97坪、百坪不到，與《基泰大直案》的215坪不同。因此，三重建案施工起來比較綁手綁腳，就好比醫師要幫一位三高病患開刀，沒有精湛醫術和厚底經驗，風險就會高出許多；對比《基泰建設》有豐富的經驗與專業技術，完全不同。

第三、三重建商目前是「一案建商」，因為該預售案《莘聖沐光居》就是《莘聖建設》的第一號作品，而且資本額才2200萬元；這與過去累積多筆代表作且資本額高達50億元的《基泰建設》不同，一個是隨時可落跑的「爛命一條」，另一個「無法脫產」的只能面對。

第四、三重《莘聖沐光居》是施工不慎、居民無預警被迫撤離，《基泰大直》則是經過至少半年以上，住戶們持續發現牆壁龜裂、門窗卡緊甚至變形、不斷向市府反映無效、監測數值多項超標也不通報甚至竄改......等等累積許多「人禍」造成。

又例如，按圖施工的連續壁厚度要60公分，但基泰委託的營造廠僅做到50公分，且程序上應是連續壁做完再做地質改良，但基泰的情況是為了求快而同步施作，包括「建商自己找結構技師來檢查並出具安全無虞證明」等球員兼裁判的制度問題，……這些，都能從地檢署的起訴書裡得到答案。

另外假設，

弄倒你房子的建商，不是無心，而是惡意，通常打的如意算盤是：擴大基地範圍的都更利益。

你說：「可是這樣不是要坐牢？要賠錢？這樣划算嗎？」

當然划算，

第一、是建商的下游廠商坐牢，又不是建商？以基泰大直為例，才7個月徒刑而已，7個月安家費換取千萬上億都更利益，當然值得。（我不是說基泰「故意」損鄰，只是單純舉例「如果」是故意的話）

第二、以《三重損鄰案》來說，「假設非肯定」建商是惡意弄倒的，原基地不到百坪，弄倒隔壁造成地主們被迫都更、被迫整併，整塊基地面積瞬間擴增一倍！各方面的條件更好，也有申請更多獎勵容積的機會。

以台北高房價來說，新案動輒單坪百來萬，扣掉頂規營建成本單坪25萬元計算（已內含給地主的租金補貼哦！），中間利潤至少仍有75萬元。這75萬元，先扣掉，市場行情該給地主的比例，再扣掉，賠償給地主的錢，怎樣還是有賺。

第三、弄倒前，地主有選擇不都更或選擇建商的權利；被弄倒後，地主失去選擇權，原本已經和地主簽約的、其它循規蹈矩的建商，也只能無奈解除／撤銷契約。

第四、建商蓋房子時，仍然可以偷工減料。

綜上一二三四，開源又節流，怎不是一筆黑心好生意？

接下來，

談談我擅長的「合建契約陷阱」，這裡分享三大重點：

第一、建商都談固定坪數分配

建商都會使出資訊不對稱，誤導地主以為持有的土地，最終、最多能產生的總建坪「只有」多少坪「而已」。然後，在這個「假天花板／偽上限」的障眼法下，跟你談好固定坪數分配。等你簽約之後，再拿地主的印章與土地去申請額外的獎勵容積並全數獨吞、免費稀釋地主的土地！所以記得，一定要談「比例分配」哦～

第二、平面車位

多數人以為「平面車位」就是「坡道平面車位」，可建商都會為了省營建成本而故意改成機械車位。一旦房子蓋好、木已成舟才發現竟是「機械／升降平面車位」，價值減損一半，之後告也未必告得成（因為都是平面車位的一種）。

第三、營業稅

都更合建是「互易行為」，地主賣部分土地給建商所以土增稅由地主繳，建商賣部分房子給地主所以營業稅當然由建商繳。何況，稅法規定「內含制」，又，契約若無約定的話，建商本來就是「名義上的納稅義務人」。所以千萬別被騙了！

【part2→租金補貼 與 居住正義 之間】

內政部推「300億租金補貼」專案，有辦法落實《居住正義》嗎？

當然沒辦法，反而更惡化！

因為暫時假性提升房客的付租能力，長期下來只會助漲租金。而且房東知道房客申請租補，又怎不會跟著調漲租金、企圖從房客身上多A一些政府的補助呢？

買賣也是，

用《新青安》補助年輕人買房，而沒有提高年輕人的賺錢能力，反而用人民的納稅錢來補助，前期讓年輕人「借得」更輕鬆，日後「還得」更痛苦。

同樣都是，

飲鴆止渴、頭痛醫頭、腳痛醫腳。只因政府，超徵稅金、錢太多得找地方去化。

有批評也該有建言，我提出兩解方：

第一、分離課稅

單一稅率，不併入綜所稅、不因個人收入而調高級距。如此一來，1.提高房東收租誠實報稅的誘因，2.國稅局也才收得到稅金，也讓3.租屋市場更透明。

第二、引進日本借地界家法

在房東權益有保障的前提下，租約到期時，1.房東不得任意收回房子，房客可以租到天荒地老、2.房東不得胡亂漲租。

只要「租屋也能安身立命」，就a.不會有一部份人因租屋沒有安全感而被迫去買房，b.長年存下來原本預計要買房的自備款也能轉投資、創業、學習進修、旅遊，讓人生更進階，c.房價從單坪百萬漲到千萬也沒有相對剝奪感、跌到單坪十萬元政府也無須拿人民納稅錢救房市，從此回歸市場自由機制。

覺得打字看得很累嗎？那就點選留言區的影音連結吧！看影片比較生動活潑哦～

風傳媒新聞→https://www.storm.mg/lifestyle/5313008

下班去你家YT→https://youtu.be/lX5Gt32HoGE

主持人─雪寶；來賓─惡建商剋星／陳泰源