三重民宅倒塌案 莘聖建設提4大解決方針 已購戶可全額退 專家提醒留意契約細節

250122三立 三重民宅倒塌案 莘聖建設提4大解決方針 已購戶可全額退 專家提醒留意契約細節

記者劉至柔：三重建案發生嚴重鄰損事件，造成兩棟房屋拆除，現在建商最新的理賠／協商方案也出爐了。......↓

6號的鄰損案到目前還有10戶未安置，建商莘聖建設給了處理方針，鄰房災損，陸續聯繫、溝通、修繕、和解中，房屋倒塌戶，全數安置完成，已經有住戶達成和解，至於預售屋部分，預收款全數信託並未動用，承購戶可以全額退戶、退訂，無意退訂者要等整體協商後再報告，莘聖建設保證，未來規劃會符合受災戶需求，也優先參考原設計、房型、坪數、樓層，提供選擇，保障原有權利。

莘聖建設總經理趙建勳：賠償部分我們會依照合理的賠償性，我們都不會退卻、不會退縮。

針對開出的條件，陳泰源解析建商方針，建議鄰房災損戶，動產毀損要盡量蒐集整理齊全，而房屋倒塌戶則建議賠償協商要預防落入陷阱，務必要請專家審視契約保障權益，至於預售戶也要留意這些細節。

房仲陳泰源：預售屋消費者你已經有把錢存入這個專戶裡面，你沒有辦法動用的這段期間其實也是有利息成本的嘛，你在審視這個預售屋的契約裡，要看一下這個違約條款，看看是不是有另外求償的可能。建築品質，還有就是它當初如果有承諾要給你什麼裝潢、裝修、家具電、衛浴、廚具等等這些配備，記得務必要求同等級、同價值。

建商端出誠意看後續承諾，如何兌現，還給居民安全的家，也給預售戶一個交代。

【三重民宅倒塌案 莘聖建設提4大解決方針 已購戶可全額退 專家提醒留意契約細節】

本月6日，三重六張街建案《莘聖沐光居》因施工擋土措施原因，造成鄰房地基下陷，導致左右兩側2棟公寓傾塌，現已拆除。如今，《莘聖建設》發布最新4大聲明，在此分享個人看法：

【鄰房災損】

〔建商說：就基地整體的安定補強，實施止水灌漿作業，持續修護損壞的公眾區域設施〕

以《基泰大直損鄰案》為例，當時為了搶救，同樣實施止水灌漿作業，導致整塊建案的基地都是水泥，因此若要規畫地下層停車位，將會耗費更多營建成本；所以後來（目前）改規畫「地上層停車位」，這麼做，顯然是把「省錢、省時」擺在順位第一。至於美觀與安全......誰在意？

因此，三重地主們要注意的是，如今「被迫都更」，《莘聖建設》是否可能會仿照基泰模式，改建後的新大樓，地下室只挖一層，停車位規劃地上層，或許再對媒體及網紅下預算、大外宣說這是「新加坡式建築」，實則，安全上是否有疑慮？令人擔憂。

〔建商說：各戶的鄰損部份巳陸續連繫溝通修繕和解中〕

動產的毀損，盡量蒐集整理齊全，因為賠償往往要走「鑑定」程序，而依據過往其它案例，鑑定單位通常會低估地主的財損，所以，「毀損清單」最好製作得愈詳細愈好。

另外，同樣以《基泰大直損鄰案》為例，可能是因為（仗著）地主沒有時間成本可以耗，最終僅能被迫以「齊頭式、單戶50萬元」賠償。

【房屋倒塌戶】

〔建商說：全數安置完成，並已先行支付1年租金補貼〕

重建之路遙遙數年，除了預先支付第一年的租金，以後是否仍拿得到也是未知數？建請建商拿出一筆3至5年的保證金存在第三方專戶，讓地主看得見並逐年請領好安心。

〔建商說：租屋處無傢俱者公司直接添置使用〕

不曉得建商使用添「置」而非添「購」是否有玩文字陷阱？有沒有可能建商提供住戶安置期間的家具，要從日後的賠償金裡扣除？

〔建商說：與受災戶雙方暫就賠償、買賣、改建選項進行協商（其中災損補償金依財損各戶協商理賠中、買賣依實價登錄參考訂出合理價錢、提供未來改建後預估分配坪數及家電配備）〕

1.記得，不是「賠償」、「買賣」、「改建」三選一，而是「賠償+買賣」或「賠償+改建」二選一，不要被呼攏。

2.不要被看似優渥的分配條件所蒙蔽，契約陷阱真的很多不要懷疑，務必請都更專家審視契約才有保障，避免遭到二度坑騙。

〔建商說：三次大型協調會和私下溝通協商方式併行，已有住戶達和解階段，有住戶表明因農曆年待年後續協商〕

我不是針對《莘聖建設》，而是指業界其它黑心建商的通常做法，只要存心坑蒙拐騙，往往不愛文字往來、就算是LINE也盡量以通話解釋或極簡文字說明，就是因為不希望謊言被留底；所以記得，與建商之間的協商，不論是大型協調會還是私下溝通，務必要求建商白紙黑字並畫押。

【預售屋承購戶】

〔建商說：公司預收款全數信託並未動用〕

好家在。但這也表示，目前花的，是提供建商蓋房的信託銀行，所以，信託銀行也是債主之一。

〔建商說：承購戶可全額退戶退訂〕

由於預售屋的買賣契約有約定最晚交屋期限，如今看來，原建照勢必撤照、完工之日也肯定延宕，更何況，預售承購戶匯進專戶的價金無法動用的這段期間，也是有利息成本的。

因此建議，審視預售契約裡的違約條款，看看是否能主張「建商違約」及「另外求償」的可能。可別被「全額退戶退訂」給打發掉了。

〔建商說：若無意退訂者未來待整體協商後會再擇期與預購戶報告〕

同上則，不同意退訂「不等於同意」建商延長當初承諾的最晚完工與交屋日。

〔建商說：保證未來在設計規劃上除符合受災戶需求外，公司會優先參考其原設計房型坪數、樓層供選擇以保障原有權利〕

除了房型、坪數、樓層等保證之外，在「建築品質」及當初如有承諾附贈的裝修裝潢、家具電、衛浴、廚具等配備，記得確認「等級、規格、價值」是否相同。

【信託】

〔建商說：公司土地資產信託〕

信託給銀行，代表銀行有「優先償債權」。換言之，假設和解、賠償、合建之路走不下去，土地遭到拍賣，其所得，優先還給「融資給建商蓋房」的銀行，「若」還有剩，其次才輪得到被損鄰的地主，所以，根本沒保障。

〔建商說：協助受災住戶與產物保險公司洽談理賠第三責任險部份壹仟萬元〕

a.是地主的房子本身投保的產險嗎？通常房子有貸款才會被銀行強迫投保地震、火災等保險，這個1000萬元的第三責任險，應該指的不是這個a.而是b.。

b.施工時，為預防鄰損發生，建商買的保險。若是這樣，當初基泰建設沒有買類似的第三責任險嗎？這應該是規定、是SOP，基泰發生損鄰，應該可以向保險公司申請理賠金並轉賠給受災戶才是？......若真的有這筆理賠金，那是不是也表示，基泰並沒有想像中的虧？

〔建商說：已與營造廠協商參與信託〕

講得不清不楚的，營造廠參與信託對受災戶與預售承購戶的保障／好處是什麼？完全沒解釋，把老百姓都當成建商嗎？

【如果我是住戶，現在該怎麼做】

1.要有長期抗戰的心理準備。

2.協商之路，避免被挑撥，預防地主戶裡存在「都更蟑螂」與建商裡應外合，個個擊破。

3.「賠償」與「買賣和合建」是兩件獨立的事情，不容混淆，一定要分清楚；不要以為自己看得懂契約，一定要找專家或律師把關哦～

三立YT→https://youtu.be/9LQjla5dh-M

記者-劉至柔、鍾昀叡