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250415警政時報 百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！
房市專家陳泰源也解答，買家向建商配合的銀行進行貸款，建商提早申請撥款，可能是為了用這些錢進行周轉。因為如果不趕緊過戶，錢就會一直卡在銀行裡，而辦理過戶撥款，建商就能用這數億元，再去投資其他建案，加速現金流動。至於「利息陷阱」，早就已經寫在合約裡了，住戶想爭取補償，也常常求助無門。
但一般來說，建商在取得使用執照後，一個月內會通知交屋，而針對皇普建設這案，陳泰源也說：「照理講不應該這樣，如果已經撥款了，也就是說房貸的本息已經由新屋主開始繳了，那正常情況會控制在一週內完成交屋。否則就是還沒交屋，房子還沒到我手上，但我房貸卻已經開始繳，這樣誰會願意？」
舉買家N小姐的房子為例，合約上有寫新成屋含洗手台、浴室等設備，一驗時卻缺東缺西，屬於瑕疵，仍需要建商再修繕。而期間產生的房貸利息，按一般社會通念，似乎是可以要求建商吸收。
而皇普提出「發禮券做交屋禮」，陳泰源也坦言「大部分的建商都很惡劣」，不想讓會吵的那種人拿到好處，才會藉此看看能不能各個擊破、分化住戶，不讓住戶團結起來，「遇到這種情況，當然會建議消費者最好團結起來，提起集體訴訟，這樣才不會被各自擊破。」
桃園建商爆交屋陷阱！消保官遭批冷漠 市議員：建商要負社會責任
協商會當天，也有請來桃園市政府消保官前來協調，買家們卻反應感受相當差，「感覺消保官置身事外且態度傲慢，僅以一句『我們不能強迫雙方提供或妥協任何方案』打發」，甚至買家當場質疑消保官站在建商那邊、太消極，還被消保官斥責「不要這樣講話」。但對此桃園市消保會回應，當天協商是不公開會議，不方便再對外說明。
建商態度強硬、協商無果，律師李育昇分析：「基本上即便合約內容有些不合理，但是已經簽了，可能還是要按照合約，如果溝通不成，就只能打官司。」建議住戶可以尋求集體訴訟管道。
消費者保護基金會也表示，簽訂合約前最好確認交屋日期，避免誤踩陷阱，若和建商有買賣上的糾紛，消基會能提供法律諮詢，進一步協助消費者進行訴訟。
3月25日協商會當天，桃園市議員黃崇真也派員前往了解住戶需求。黃崇真認為，皇普建設這麼大的上市櫃企業，面對如此明顯的交屋時點認知糾紛，應該負起大企業的社會責任，而不該任意交屋，呼籲皇普建設積極與住戶再次共同協調。
黃崇真也認為，政府相關單位應好好檢討，並完備建商定型化契約規範，以免日後類似消費糾紛再次發生。
而針對買家控訴，本報記者致電皇普建設查證，皇普表示「協調會都已經和住戶說明」，不願再多做回應。
屋主開心買新房，卻遇上消費糾紛。目前屋主們已經陸續開始交屋，至於多出來的利息，後續到底該由誰負擔，恐怕還得和建商繼續斡旋。
【百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金流」！】
先簡短講這則報導，
《皇普建設》於桃園市中壢區推案《園首之道》，在準備交屋的近期，發生「建商把尚未驗收、尚無點交的房子強行過戶給買家，並指示貸款銀行撥款，起算至今已超過3至4個月卻還沒交屋」的離譜情事。
計算一下，
1戶房貸利息累計約6萬元，《皇普建設》要高達109戶的屋主們自行負擔利息錢。（6*109=合計654萬利息）
奇怪？該建商是上市公司且資本額破41億元，是標準的大建商，怎會「為了蠅頭小利跑去A承購戶那幾個月的房貸利息錢」而不顧「可長可久的無價名譽」？所以啊，答案當然不只是買家的房貸利息啦！
根據實價登錄，
《園首之道》單戶總均價落在1800萬元，此次糾紛高達109戶，換算下來，建商只要指示銀行提早撥款，就有大約19億6200萬元入袋啊！（計算式：1800*109=196200）所以說，建商看的，並非是109戶買家約654萬元的利息錢，而是19億6200萬元。
也讓我們依據《預售屋定型化契約》條文搭配「該則新聞事件」來長知識：
第一、「應於使用執照核發後4個月內辦理權利移轉登記。」、「賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。」
換句話說→使照核發下來以後，建商有辦理過戶及通知買方交屋的期限壓力，倘若超過期限，便有延遲違約金產生。這應該也是建商想早點交屋的小小動機。
第二、「通知交屋前，得先驗收。」、「屋況瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。」
白話文→尚未驗屋完成，何來交屋？但本案很妙，還沒驗屋，就已交屋。所以千萬別以為，有這一條就對消費者很有保障，錯了。
第三、「縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。」
意思就是→只要屋況沒有重大瑕疵，消費者就「無法阻止」貸款銀行撥款給建商。這跟我們買中古屋，以為「貸款銀行應該聽買方指示」的觀念，有所不同。
第四、「惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款。」
翻譯→關於貸款的條件，除非「買家找的銀行」優於「建商找的銀行」，承購戶才有選擇權。而該則報導也有提到，部分自找貸款銀行的買家，幸運地躲過此糾紛。……這是不是要告訴社會大眾，以後買預售屋時，貸款銀行要優先自己找比較有保障？
至於，建商說：「依據定型化契約，條文載明『過戶日就是交屋日』。」
這句話就是屁，根本沒有這一條。但沒辦法，坊間建商，普遍財大氣粗又靠勢，賭一，主流媒體因怕失去廣告收入而不敢報導，賭二，清楚消費者不會為了那幾萬元的利息錢跑去提告，因為扣掉律師費根本不划算。
結論：
我很佩服該小媒體《警政時報》的勇氣與抗壓性，也真心希望這則報導可以永流傳，不會哪天被消失。
#皇普建設 #黑心建商 #彰化銀行 #園首之道
警政時報→https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/
崔兆慧/桃園報導
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我是陳泰源！