高價宅買賣稅制革新 單坪價格列入門檻

250423東森 高價宅買賣稅制革新 單坪價格列入門檻

五月就要報稅了，過去傳統印象中的豪宅稅，可能要重新洗牌，財政部首度把單坪價格也列入，六都之外，只要單坪35萬就算豪宅，今年預估全國多了4000多人要被課豪宅稅。......↓

又到了報稅季，有屋族要注意了，財政部調整高價宅計算稅法，首度將「單坪價格」納入計算，許多低總價，高單坪價格的小宅房屋，將擠身為「新豪宅」加稅對象。

房仲陳泰源：「因為這幾年房產飆漲，奇妙的是，豪宅賠售，依照房地合一稅，只要賠售都不用繳稅，等於高總價豪宅，都因為賠售不用繳稅，低總價卻因為避調低單價，但卻有獲利，獲利卻不用課豪宅稅，財政部是補這個漏洞。」

有可能受衝擊的包含即將都更的老公寓、學區、雙北精華區的無電梯公寓，課徵對象是2016年前購屋，且符合豪宅新制者，舊制的豪宅定義在台北是指總價6000萬房屋，新北市4000萬，新制則是，台北只要單坪價格120萬，新北75萬就算，至於六都新竹以外的縣市單坪35萬就列入。

房仲陳泰源：「過去5年前可能房屋平均單價1字頭，現在動輒新成屋預售物都在3字頭，甚至4字頭，像這種飆漲的低總價房子，就很可能受到影響。」

台北市一間剛成交的老公寓，以2500萬賣出，單坪價格約80萬，如果採舊制課稅不到8萬元，但如果符合新制條件要繳約30萬，一來一往實在差很多，不過想節稅，其實也有方法。房市專欄作家顏博志：「市面上有些人，可能會為了避稅，刻意把車位價格寫高，若是在豪宅稅臨界點的話，可能稍微有點機會。」

新豪宅門檻不含車位，多少可以降低房子總價，避開徵收門檻，專家認為，這一次豪宅稅計算方式洗牌，還是為了抑制房價，至於效果如何則有待觀察。

【高價宅買賣稅制革新 單坪價格列入門檻】

關於「賣」房所要繳的稅，我在之前已有解釋過，……↓

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以下，則是它台記者給予的訪綱，讓我再次補充、換句話說，希望能幫助大眾，瞭解更透徹。（PS：2016年以後買房者因適用《房地合一》「新」制就與你無關囉～）

｛Q1→此次受到影響的房子的條件？｝

1.屋齡至少14年以上、實價登錄以前的房子。

2.無法舉證當時買價、不知道（或假裝不知道）當時購入成本是多少的房子。

3.房地合一稅2016年實施以前，賣房適用「舊制」也就是「房地比」的屋主。

｛Q2→預計受影響的戶數？｝

有其它業者統計過，預計影響約4000戶，對比年度買賣移轉棟數30萬上下，等於對「房市、房價」沒有影響。

｛Q3→哪一種類型影響最深？｝

1.屋齡較新，也就是14年以上至20年以內的房子，超過20年的「建物」價值較低所以影響較小。

2.小宅，因為房地比的「建物占比」較高，「土地持分很少」。

3.老房子，因為「建物殘值低」，有些甚至老到每年免繳房屋稅，就沒啥影響。

｛Q4→除了車位獨立拆算房屋單價，有無其它降稅方式？｝

1.對於單價可能落在120至122萬元區間的「帶車位小宅」，在經過買賣雙方合意的前提下，把車位價格寫高一些，將房屋單價降至119.9萬元以下。

2.計算「有購入成本證明」與「不知成本，直接採房地比」來分別試算。如果「購入成本過低」等於「賺很大」，或許可採用「不知道」購入成本的「房地比」來繳稅，但前提是，國稅局也要查不到你的購入成本才行。

東森新聞→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/189020

東森YT→https://youtu.be/0AWtntjE_7g

記者-傅家興、黃書葦 報導‪‬‬‬