陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【買房避雷】「車道戶」比四樓更可怕！噪音、空污、結構共振，專家揭「抬轎屋」的健康與漏財真相 也不是說一定最便宜，只要選擇「對的時機點」進場或脫手就可以，像是2021至2024房價群魔亂舞之際，只要洗腦客戶「房價只漲不跌」，就算是凶宅，一樣賣出社區新高價。 只是，如果在「車道戶」和「四樓戶」之間讓我選擇的話，我寧可選擇四樓。 畢竟「車道戶」不僅跟風水有關，對「健康」也會造成影響。像是：車輛進出頻繁會產生「空汙」和「噪音」、鐵捲門上下開關時可能也會有「結構共振」的低頻音干擾……住久了，應該會精神耗弱吧？ 所以說，怎樣我都不會買車道戶的啦！（以下是新聞報導）......↓

【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！ 都更合建程序，通常在「拆除執照」核發之際，建商就會通知地主進行遷居，以利後續原舊建物的點交及拆除作業。 而為了順利使地主願意搬家，建商都會支付 「一次性」的「搬遷補貼」 。目的就是為了「補償」地主因配合改建而強制搬離所產生的實質費用。 只是，建商常以 「一戶／一門牌」 計算費用，這樣的約定，真的合情合理嗎？......↓

大家地產（卓家雄）旗下建案《松蔦青語》合建糾紛全公開！房仲作家陳泰源 詳細揭露家族與大家集團的爭議。法院判決真相：一、二審法院認定建商「違反誠信」，涉及平面車位變機械、店面爭議、分屋比例不公。即便地主勝訴，大家地產、大家營造仍透過 大家數位行銷（陳思婷） 疑似下預算給《鏡週刊》，發布不實標題與假新聞抹黑，並偷襲上訴三審，惡行惡狀一覽無遺。......↓

房貸潛規則：收支比拉高、搭售保險？專家揭露銀行黑箱與「金管會檢舉」自救法！ 《銀行法》第72-2條鬆綁，釋放了1200億元的房貸額度，讓市場看似迎來久旱甘霖。但身為第一線業者的我卻認為，這對解決「房貸荒」簡直是杯水車薪。另外，在「新青安」政策間接導致的「房貸荒」，真正「最大苦主」有人說是換屋族，可我一樣不認同。 然而，許多購屋族此刻面臨的亂象，不僅是額度問題，還包括了銀行業界的「潛規則」： a.收支比拉高、 b.利率漫天喊價、 c.話術搭售保險或其它金融商品，否則「暗示」不給貸。 以上種種現象之我的看法，為你分享如下……↓

【都更合建警報】一詞之差，千萬價差！「水平分配」陷阱，讓你分房價值一秒打對折！ 許多地主都以為，「合建分屋」只需依照「約定比例」分回坪數就好，例如五五、六四、七三分。但卻不知道建商最常在「樓高」與「位置」分配的條文中埋下陷阱。一詞之差，就能讓你分回的房屋價值打對折！ 筆者在審視「絕大多數、九成五以上」建商提供給地主的合建契約時，發現其中採用了對地主極為不利的「水平」分配。 我將帶你看穿這個分配方式的陷阱，並教你如何將條文修正為最公平的範本。......↓

【周董「和平大苑」成詐團據點？】不法資金為何最愛頂級豪宅？教你識破「洗錢陷阱」與詐騙分子的「窮人思維」 為何不法集團喜歡「置產豪宅」甚至在「豪宅裡頭從事詐騙」呢？ 個人看法有三：......↓

【一筆1.2萬元和解金的去向：為什麼我選擇捐給「台灣同志諮詢熱線協會」】 ​ 前陣子，我與某人有官司，基於調解筆錄的和解條件之一就是捐款做公益，所以我分別選擇了三家機構，預計連續三個月，每月捐助一家。 ​ 我的第一順位是「台灣同志諮詢熱線協會」，為何是它？......↓

251014都更合建契約漏洞：建商的「容積博弈」！揭密「不寫最低樓層數」的背後盤算？ 在都更的整合初期，建商總是承諾以「最大容積」來興建華麗大樓。然而，關於建築規劃之合建契約的通案條款，有一條看似將所有成本和責任都交由建商負責，讓地主充滿期待。實際上卻是充滿變數、保障不足的空泛承諾。 契約常見漏洞之原文範例：......↓

251013建商如何讓地主「多付轉貸費」？揭合建契約「原貸款不在此限」條款隱藏的費用負擔爭議！ ​ 合建契約中藏有地主隱藏費用的陷阱！當合建契約出現「但甲方現已在金融機構之貸款不在此限」時，多數地主會忽略這句話，其實暗藏轉貸費用爭議。在都更合建實務中，地主的原有抵押權必須配合建商辦理代償與轉貸，以利建築融資（建融）。然而，制式條款卻沒有明確規範這筆舊抵押權塗銷和代書費等相關費用負擔的歸屬，導致地主可能被迫多付錢。本文將詳細解析並提供條文修正建議。 ​ 本文開始......↓

忠孝東路一段 挑高+捷運旁+2房+1書房 自由之丘39-11-1 地址—中正區-忠孝東路一段39號-自由之丘大樓 【物件資料】 月租金─4.8萬，租約要公證，含稅金，含1機械車位，含管理費，全含 格局─1房2廳1衛1廚1陽台1室(書房)；加蓋格局─1房 建物登記─29.3坪；不含車位─25.58坪；車位—3.72坪 主建物─18.49坪 附屬建物─1.99坪 公設5.1坪／20%......↓

房仲陳泰源 再次針對 大家集團 的網路聲譽操作發出重磅揭露。本文將透過鐵證，詳細解析 大家地產 負責人 卓家雄 的妻子 陳思婷 女士，如何利用她複雜的四重身份，串聯兩大房產爭議案：包括北投爛尾樓《泊山妍》的假債權事件，以及松山《松蔦青語》的地主糾紛和公設爭議。事實上，陳思婷 不僅是爛尾建商陳俊良之女，更以 大家數位行銷 負責人身份實際處理公關事務。我們將透過「同一名記者」的「兩則報導」來揭露 卓家雄夫婦 試圖洗白的內幕。 251009【陳泰源重磅揭露】「大家地產」卓家雄夫婦如何操作兩大案？陳思婷「四重身份」串聯爛尾《泊山妍》假債權與《松蔦青語》糾紛！

251003房市交易跌25%恐史上最慘！全年交易估約僅剩26萬棟？ 房市面臨嚴峻挑戰，今年恐成為近年交易最冷的一年。根據永慶房屋最新民調顯示，高達5成民眾對第四季房市持看跌態度，全年交易量預估僅26.3萬棟，年減幅達25%，恐創歷史新低。這個數字僅次於2016年房地合一稅1.0上路時的24.5萬棟及2001年網路泡沫隔年的25.9萬棟，成為歷年第三慘。六都交易量大幅下滑，高雄、台南跌幅最為嚴重，同時房價也呈現普遍下跌趨勢。......↓

知名房仲陳泰源 揭發 大家地產 惡行！《松蔦青語》鄰居落成兩年有家歸不得，真相竟是建商卓家雄一方「偷襲上訴」，導致訴訟延宕。大家地產發言人陳思婷 謊稱地主不看合約，但法院一、二審判決卻直指 大家地產「違反誠信」且「慘輸九成」！本文用事實證據，徹底打臉建商的公關洗白與對陳泰源的名譽抹黑。 251004【打臉陳思婷】大家地產二審慘輸九成，建商竟稱地主不看合約？陳泰源揭穿違約事實！】 感謝《三立新聞》林芹瑜、興仁暐二位記者的平衡報導。我也藉此新聞內容，分別做出解說。......↓

更新至10月01日，大直實價登錄 【看屋收費社區】全掛蛋。 【國宅與軍宅】軍宅２筆皆為特殊交易；基河國宅罕見零交易量。 【特殊現象】基河國宅二期，零交易量，相當罕見，也是房價反轉的明顯訊號，連「低總價三房+車位」的優勢都用盡了，更何況是其它類型的房產呢？ 【零成交門牌】堤頂大道二段、植福路、基湖路、敬業一路、敬業三路、敬業四路、崇實路。 【只成交１筆】明水路、敬業二路、樂群二路、樂群三路。簡言之，多筆零成交，多筆1成交。 【值得關注】14筆中，1筆整棟商辦，1筆商業區違規住宅，2筆店面，10筆純住宅。 ==以下是個案看法==......↓

2025年10月份閱讀筆記：《生死皆自在》◎聖嚴法師 【2025年10月份閱讀筆記：《生死皆自在》封面至第16頁◎聖嚴法師】 1.人為何生？因何死？只要活出意義，活出價值，從生到死，無不自在！......↓