【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！

【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！

都更合建程序，通常在「拆除執照」核發之際，建商就會通知地主進行遷居，以利後續原舊建物的點交及拆除作業。

而為了順利使地主願意搬家，建商都會支付「一次性」的「搬遷補貼」。目的就是為了「補償」地主因配合改建而強制搬離所產生的實質費用。

只是，建商常以「一戶／一門牌」計算費用，這樣的約定，真的合情合理嗎？......↓

【常見契約陷阱條文】

為協助本建築基地內之原建物所有權人搬遷，將地上物交由乙方（建商）拆除改建，乙方同意於辦理地上房屋點交之同時支付「搬遷補貼」予甲方（地主），以「一次為限」，補貼金額「每戶」新台幣_____元整，相關稅務依稅法執行。

【搬遷補貼應按「實際使用樓層」計算！保障頂加、樓中樓、地下室地主權益】

按照契約原條文的計算標準，對於「一個門牌，且僅使用單一樓層」的住戶而言，確實沒有影響。但是，對於「實際使用面積超過單一樓層」的地主來說，「單一門牌」的計算方式便顯不公。例如：擁有地下室的一樓戶 或 擁有頂樓加蓋使用權的頂樓戶 及 透天厝 和 樓中樓 等類型。

以上各種「一個門牌，多層數使用空間」的建物，因為居住空間是單一樓層的兩倍以上，所以「搬家」和「倉儲」及「暫時性租屋的裝修、空間需求」等成本，就會是單層住戶的兩倍以上。

可是，若按照原條文的「每戶」計算，卻同樣只能領取「實際上為一層樓」的補貼，是不是非常地不合理？

因此，我們必須將搬遷補貼的計算基準，與「實際使用樓層數」掛鉤才行。

【顧此失彼的陷阱！為何「單純改樓層」仍有漏洞？】

話說回來，原文最大問題的字眼在於「每戶」，也就是以「門牌」來計算「搬遷補貼」。（強調，本文談論的是一次性的搬遷補貼，而非搬離後在外租屋期間的每月租金補貼。）

不過！還是不能排除「單一樓層卻擁有多戶門牌」的情況。像是：門牌未整併，實際上卻是「兩戶」打通合併使用的「單層」住戶。所以，若條文只將「每戶」改成「樓層數」的話，反而可能顧此失彼。

因此，最萬無一失的改法是，創造「兩個選項」供地主「擇優」。

【條文修正建議】

為協助本建築基地內之原建物所有權人搬遷，將地上物交由乙方拆除改建，乙方同意於辦理地上房屋點交之同時，以一次為限支付搬遷補貼予甲方。補貼金額應依甲方「原實際居住使用之樓層數」或「建物權狀所載之戶數」擇優選定，「每樓層」或「每戶」新台幣＿＿＿＿萬元整，相關稅務依稅法執行。

【單戶 vs. 多層：搬遷補貼的「擇優」計算才是真公平！】

讀完以上我提供的條文修正範本，是不是認同公允多了？

記得，如果你居住的空間「不只一層樓卻僅有一個門牌」或「僅一個樓層卻擁有多戶門牌」，在與建商洽談合建的「搬遷補貼」時，務必堅定要求採用以上我提供的條文範本，以保障自身權益。

最後，我想請教正在閱讀本文的你，針對搬遷補貼的「行情」，現下的建商們普遍都給予大約多少金額呢？如果知道且願意分享的話，歡迎留言讓我知道，謝謝。