陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

140627TVBS 雙北房屋稅倍增 鎖定 7 月 1 號後落成建案 感謝記者 侯慶莉 的採訪，關於調漲房屋稅，也是分兩點來看↓ 第一：影響增加幾千塊頂多 1 ～ 2 萬，其實還好，比較是「感覺上」不爽而已，畢竟是新房子。 第二：對於想買房的人，也想再緩緩，畢竟「選舉前」政府的基調就是「打房救股」，所以能拖則拖這樣交屋時，房屋稅計算天數，會比較「多」天移轉到賣方身上，買方首年可繳較少一滴滴的房屋稅。 以下是新聞報導 …… ↓

140627 非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至 5 成 感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。 第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出 2 成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。 第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破 200 萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

140519 一人分飾三角，今天算順利喔！ 上午上保險課，順便受訪房地產新聞， 下午化身房仲，去蘆洲簽了間【專任】四房。......↓

140517陪游市長掃 裕民市場 今天早上，陪游市長掃街「裕民市場」，鄉親們都好熱情唷！......↓

140515 吳玠儀生日快樂 早上去保經（險）公司上課， 下午回大直跟屋主簽委託，拍照錄影上傳網路打廣告， 晚上趕去板橋開游錫堃選戰會議，順便祝福青年部 吳玠儀 生日快樂！......↓

140515 未來癌症將變成慢性病 今日保險課重點： 1. 最新治療癌症方法：增強免疫細胞 “ 融化 ” 癌症，未來「癌症」將變成「慢性病」。......↓

140511 祝福陳霖與新娘百年好合 來參加朋友的婚禮，順便過母親節，......↓

140510 陪游市長掃安樂市場 幫新北市長候選人 游錫堃 市長掃街拜票，巧遇好朋友 基哥（趙國基）與蘭姊！......↓

140504 人民幣商機 VIP 講座下午開講 凰祿保經 - 博飛特團隊， 高金聘請「中國民營最大的銀行」『招商銀行』的 黃建翔 副總來台演講。......↓

140503 永安市場掃街適合字正腔圓的麥克風手 今天陪 游錫堃市長 掃街， 在永安市場，還巧遇知名老演員張柏舟呢！......↓

140502謝謝 施能弘 請客 謝謝小施請客唷！......↓

140502 第一次成交三重的房子 天啊！這麼晚了，趕緊下班！ 從事房仲快四年， 第一次成交非大直「三重區」的房子。......↓

140502 帶看清潔費的破解之道 今天上課學到一個絕招了！ 針對以後帶看要收「帶看清潔費」的社區的破解之道，......↓

140501 衛視 與 楊子儀 同組錄影 歡樂智多星 之前曾經參加過《超級金頭腦》就與瓜哥有一面之緣， 現在又來參加《歡樂智多星》，帶了一群同事業務朋友們來參加， …… ↓

140624 少給房仲半個月服務費，房東得不償失 某位要租房子的客人，委託我來找房子， 看了幾間，回去消化研究一下， 事隔一個禮拜，房客最終選定兩間，要二擇一，與我約複看。......↓

140623 大直租屋 博物館一期 金店面 建案名稱─博物館一期；建設公司─瓏山林建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ Open ，毛胚 租金─ 30 萬 房屋權狀─ 115.31 坪；不含車位─ 96.67 坪 主建物─ 61.61 坪（一層 46.88 坪 + 夾層 14.73 坪） …… ↓

140622 台灣的官方凶宅查詢制度必須建立 甲的爸媽，跟乙，都是夜市在地人，幾十年來縱使不熟，至少也知道彼此， 甲跟乙租倉庫，乙跟甲收取 1 個月押金 ， 而且乙算給甲的租金略低，讓甲有空間當二房東賺差價。......↓

140616 拖太久、電話談，兩大敗筆要記取教訓 2014 年 6 月份，房市交易量急凍很久的大環境氛圍下 ...... A 屋主，委託房子給我賣，才委託不到一個禮拜，就有買方出現了，而且很有誠意，出價很接近， 我非常意外，也非常高興，心想：怎麼這麼好運！？ 【收斡旋的第一天】， 因為屋主 A 住在外縣市，有點遠，去得搭高鐵，想說先用電話溝通吧！ 當我與 A 屋主通話後，才發現事情沒有想像中的順利，因為 …… ↓

140619 感恩之旅 第 45 站 李雪雯 地點 / 地址：原生園 / 台北市中山區民權東路一段 67 號 2 樓 雪雯姊，我一直想要請她吃飯，一直苦無機會，不是她太忙，就是我剛好沒空，這場飯局，應該至少約了半年之久吧？終於，這是我們史上第二次碰面。 什麼！？才第二次碰面？就要請吃飯？ why ？ 話說去年 …….. ↓

140619 中天 賣保險加輔選 房仲兼差 月收入多 50K 感謝三林的採訪（林昕潔、林宜潔、攝影林東銘大哥），以前我的兼差新聞，是房仲+活動主持+婚禮歌手+臨時演員，現在是房仲+保險+輔選。 面對全球化的趨勢，我們面對的是更激烈的競爭，一技之長已經無法生存（除非那個技術是極少數人會），現在都要多元發展，既然我從事的是業務工作，就是人脈的工作，所以房仲、保險、輔選，都是與人接觸的行業，維持並提升自己的「不可替代性」才是王道！ 當然，我的終極目標就是一條龍生產線，買房子找我、貸款也可以找我、裝潢也可找我、買房子的火險也可找我、賣完房子剩餘的錢買買儲蓄險也可以找我，XD 以下是新聞報導……↓

140501 大家都累了 漫長的課程，下課十分鐘，......↓

140508 祝福 Paul&yoyo 姊生日快樂！ 祝福我另外一間公司的老闆 Paul ，還有 yoyo 姊 生日快樂！......↓

140502 與貓大爺在卡菲特咖啡相遇 旁邊的大哥是知名美食部落客『貓大爺』耶！ 吃完又再吃！人生就是吃吃吃！......↓

140528 怎麼這名屋主義憤填膺地講這些話時，特別有魅力？ 晚上 10:00~11:30 ， 與大直水岸第一排的豪宅屋主談天說地。 聊股票，基金，政治，時事，出國趣聞，潛水，甚至包含同志議題等等，無話不談。......↓

140616TVBS 迷你店王 士林夜市 4.52 坪賣 2035 萬 感謝記者 王薏絜 的採訪，與薏絜認識至少 2 年，但卻也有 1 年不見了，不過網路上卻持續保有聯絡，說到士林店面，最主要是因為近幾年陸客觀光人數暴增所影響，加上特別是小坪數，不到 5 坪，一坪 +10 萬，總價看來感覺也還好，所以單價才能衝那麼高，因此，結論心得就是，要投資店面，盡量鎖定小坪數，好脫手，單價又容易拉高。 以下是新聞報導 …… ↓

140615TVBS 門檻低 免維護 投資車位轉手就賺 感謝記 韓上棆 的採訪，說到車位投資，我自己的經驗是，通常都會鎖定民生社區、大同、萬華等一大片老舊公寓缺車位的地方，買獨立產權的車位，或者是套房社區，因為通常車位都是死豬價，是固定行情，可是「單買」車位的話可以買到便宜約 6 ～ 7 成，只要遇到「沒有車位的房子」的屋主，想要買一個車位時，就用行情市價購入，即可賺差價。 以下是新聞網址 …… ↓

140612 中天 全台最大自辦都更 台塑砸百億蓋商辦 感謝記者 巫瑞芬 的採訪。 關於這則新聞，我也請教了某位長期跑房地產線的記者，我不想剽竊她的創意，以下是她的想法，我感到無比讚嘆、認同，與大家分享： 包裝 東方文華 這個點子還不錯，因為敦北商圈以前早期是台北最有名的金融辦公商圈，直通機場、又是林蔭大道，只是因為自從信義計劃區崛起後，能見度才不如以往，但東方文華酒店的進駐 等於把那邊注入活水，而且未來小巨蛋也有一個捷運站，最近 momo 百貨又賣給孫芸芸微風廣場，不如將敦北畫為四個重要角色「機場、東方文華、小巨蛋捷運站、台塑大樓」。作台塑都更、東方文華加加持 敦北蛻變鑽石商圈！ 以下是新聞報導 …… ↓

140612 孩子若變鄭捷翻版，父母都是無辜的 剛才有位好朋友跑來跟我哭訴，我聽完他的故事， 除了好難過，同時又讓我聯想到了鄭捷， 故事是這樣的：......↓

140607-08 前進新北 游向未來 游錫堃青年選戰營 此網誌的所有照片，攝影、照片所有權人為：陳怡君 這次兩天一夜的營隊活動，對於學員們來說，或許就是兩天一夜而已， 但對我及幕後工作人員，是整整一個月的辛苦。 從場地聯絡、分組工作分配、招募、宣傳、催促學員們繳費匯款， 一切都在「限期一個月」的時間高壓下產出， 加上人力缺乏的條件，從無到有生出來，真的有如戰鬥一般。 但，正因為如此，大家都學習很多，也培養出革命情感，超爽的！......↓

140611 中天 房價僅市價 6 折 地上權案成購屋新寵 感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。 優點： 一、房價較便宜，市價 6 ～ 7 折，就可進住到精華地段。 二、租金報酬率較高，房價便宜 3 ～ 4 成，租金行情不變，報酬率自然高。 三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。 缺點 一、沒有土地所有權，無法世代傳承 二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減 三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。 四、年限期滿須拆屋還地 五、每年需要繳交地租 以下是新聞報導 …… ↓

140611在第一名業務的眼中，機車客人也是好客人 我們公司，有位業績總是第一名的業務。 昨天，她轉介紹一名租客給我，要我幫她帶客人看房子，因為她沒空， 還跟我強調：我這個客人服務很久了，人超好，超級nice的！ 我不疑有他，就接了。.......↓

140610 華視 饒河夜市民宅火 住戶躲陽台求救 感謝記者 陳知學 的採訪，雖然幾乎各台都有報導，而且都用我拍攝的影片，但只有華視，我有受訪，也很榮幸當時的主播是大帥哥   羅瑞誠   播報。總之，好家在沒有人員傷亡。當時真的超緊張的！ 以下是新聞報導 ...... ↓

140526 簽了專任約，一般約還有其效力嗎？ 某位屋主，過去委託仲介賣房，一直沒賣掉， 於是改跟我簽「專任約」委託， 隔天，我接到一通 A 仲介的電話， A 仲介表示：.........↓

140505 一個人的品德 / 格，真的跟所擁有的財富多寡無關 某天，我接到一通房客的電話，指定要看 A 屋。 當時我因為某個原因，無法抽空親自帶看， 加上跟屋主很熟，也基於相信房客的為人， 我將雙方的聯絡電話給了彼此，讓他們自己約時間碰面看屋。......↓

140610 大直買屋 綠景 稀有 長虹願景 建案名稱 ─ 長虹願景；建設公司 ─ 長虹建設 使用分區 ─ 商業區；主要用途 ─ 商業用 售價─ 7680 萬；單價─ 145 萬 / 坪 房屋權狀 ─60.16 坪；不含車位─ 50.55 坪 主建物 ─29.41 坪 ……↓

140603 聯合 UDN 合宜住宅不看好 未來將推社會宅 合宜住宅的好處與壞處的簡單整理↓ 好處： 1. 總價比附近便宜 3 成。 2. 政府發包給建設公司，品質比國宅好。 壞處： 1. 閉鎖期 5 ～ 10 年。 2. 貸䥗成數最高 7 成。 3.5 ～ 10 ％保障給弱勢家庭、低收入戶， 90 ％包含店面都開放，沒有滿足「弱勢有房」的需求。 4. 目前並沒有大量興建，所以仍無法解決「多數人買不起房」的需求，當然，改推「只租不售」的社會住宅會更好囉。 以下是新聞報導 …… ↓

140531 台視 1 人囤 129 屋 財長：將推房地合一稅 感謝記者 周寧 的採訪，財政部長張盛和說的也是啦！全世界也只有台灣有這樣畸形的房地分離課稅，以後房地合一，就用「成交價」來課稅，就等於實價課稅了，政府可以增加稅收，也可以精簡縮編核稅人力，不過說因此打房就會成功，恐怕還是很遙遠。 因為房地合一稅只是達到跟世界各國水平，跟國外持有房屋的成本一樣重而已，不能說是為了打房，而且，把稅轉嫁到租金成本、房價成本，這也是賣方的基本常識。 房價要跌，除非再次金融海嘯，或者戰爭，否則真的很難。 以下是新聞報導 …… ↓

140601 大直買屋 低總價 高投報 JOJO 紐約 建案名稱─ JOJO 紐約；建設公司─凱祺建設 使用分區─商業區；主要用途─一般事務所 ( 不得做住宅使用 ) 售價─ 1268 萬；單價─ 99.7 萬 / 坪 房屋權狀─ 12.72 坪 主建物─ 7.28 坪……↓