140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。
優點:
一、房價較便宜,市價6~7折,就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高,房價便宜3~4成,租金行情不變,報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。
缺點
一、沒有土地所有權,無法世代傳承
二、市場轉手性較差,房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低,大約僅房屋總價的四到六成,甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地
五、每年需要繳交地租
以下是新聞報導……↓
記者 巫瑞芬:在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案,才推出不到一個月,已經賣出超過500戶。
房價攀高,讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成,有建商擠進精華地段推出20~40坪,以均價50萬以內總價約2000萬的價格,每坪低於周邊行情搶在暑假前,吸引民眾搶購。
記者 巫瑞芬:不只文山區,在台北市精華地段的中正區,也有建商大推地上權案,預計7月就要正式推案。
房仲業者 陳泰源 表示:既然土地那麼珍貴,大家又跟著買不起房,那我還不如買地上權的案子,時間一到,到時候人家還必須拆屋還地,地最後還是在我建商這邊身上。
其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利,但不擁有土地以及房屋所有權,雖然有50~70年不等的使用年限限制,但省去土地成本,房價又低於市價6~7折,民眾以低於行情的價格入住精華地段。
只是購買地上權案,使用期間得支付地租和房屋稅,另外隨著公告地價連年調漲,地租也逐年攀高。
房仲業者 陳泰源 表示:房子價值越來越低的時候,銀行的貸款成數會越來越低,它頂多只能夠貸4~6成,甚至很多銀行是拒貸的。
打房政策不斷加上奢侈稅效應,讓地上權案熱銷,不過民眾購買前還是得多比較,注意使用年限限制。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051
留言
張貼留言
我是陳泰源!