陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

140830 中天 視野有落差 樓層越高 價差越大 感謝記者 邱子玲 的採訪，雖然我不是很清楚每一樓層，單坪價差「 2000~5000 元」這是誰講的，不過總之就是每高一個樓層，價格就是比較貴就是啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

140829中天 蓋公園？蓋住宅？ 柯連遷一殯政見同中有異 感謝記者 邱聖雯 的採訪，關於遷一殯，個人比較傾向於蓋公園。 雖然一殯附近的好處多多，北有濱江菜市場。東有榮星花園、松山機場。南有好吃鬧區(松江路一帶美食)。西有捷運可搭，行天站步行5分鐘。 但壞處也不少，東有建國高架橋。西有行天宮，很多觀光客、信徒。而且蓋公營住宅出租給弱勢，一來只租不售，從實價登錄資訊看不出成交量，難以分析加分效果，甚至有些人也會帶有歧視，擔心治安或人口複雜等問題。 以下是新聞報導……↓

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區 ( 建中、北一女、台大 ) 等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。 後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。 導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。 也因此讓每個地區都有特色， 1. 有得是豪宅本身的藝術性、獨特性 ( 造型、或某名師設計 ) 。 2. 有的是主打景觀無敵， ( 中山大直河景、大安森林公園、敦南 / 仁愛林蔭大道 ) 。 3. 有的主打超大坪數、高總價 ( 別墅型、富邦九莊 ) 。 以下是新聞報導 …… ↓

140827 蘋果 在地客看好商機 砸億元買大直店面 狂賀！本公司同事成交的喔！超厲害的！好羨慕唷！ 不過說到大直重劃區之所以店面開始夯起來，原因不外乎美福 + 宜華飯店，還有頂級商辦大直 CBD+ 豐匯 + 長虹時代廣場，所以有些置產客轉投資「非住宅」囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

140828 東森新 猛打廣告衝流量 591 快速稱霸租屋市場 以前很愛用 591 ，現在還好，售屋功能弱之外，介面的廣告越來越多，收費名目套餐一堆，很討厭。 以下是新聞報導 …… ↓

140821 好房網 瓦斯減壓站藏綠地 公園反成嫌惡設施 想不到大直的「永直公園」也有瓦斯減壓站！？原本永直公園本來就有「廟宇」的嫌惡設施，想不到，又多了一個瓦斯減壓站，真是尷尬。......↓

140816 蘋果 大直內湖幽靜 歐美韓客熱租 據勞動部統計資料，今年以來在台工作的外籍專業人士約 2.9 萬人，租賃需求讓包租公們嗅得商機，大直、內湖等地受歐美人士喜愛，套房大樓每坪月租 1750 元起，日本客則偏愛中山區。 【洪安怡╱台北報導】......↓

140815 好房網 選後到明年初小回春 買賣雙方誰贏？ 房市冷清清，尤其今年政府打房猛烈加上年底七合一選舉，房地產價格呈現「高檔微跌」，而 2016 年又有總統大選、明年中旬容積總量管制上路，前者會催化打房政策，包括房地合一實價課稅，後者則是目前進行式的搶照風潮，對房地產皆是利空因素，因此可料想的， 2016 年大選之前就是房市關鍵的 2 年。......↓

140813 中天 遞名片 反開發 房仲同業競爭激烈 感謝記者 邱子玲 的採訪，現在買氣急凍，同業間為了搶客人真是競爭激烈啊！不過這則新聞很巧地把另外兩位好友 ( 誤植 包租公律師 蔡志雄的背影 + 住商小施 ) 都放進同一則新聞裡了，也是另外一種的「有緣啊」 ~~XD 以下是新聞報導 …… ↓

140813 委賣與店配，若無誠意寧可不接◎文 / 陳泰源 案例 1 ： 某位大直的屋主，專任委託外區房仲賣房， 這名外區房仲決定找我幫忙，把物件 pass 給我， 在簽店配單時，外區房仲對我說：......↓

140812 慫恿租轉售，增加進案量也提高成交率◎文 / 陳泰源 政府連年打房，加上今年適逢選舉，以及房價居高思危，買氣急凍， 近來因為鬼月的關係，更是淡季中的淡季， 所以我也都會做些租賃案件，不無小補當作度小月囉 ~ 最近在處理一個套房小租案， 想不到竟然也讓我學習到很棒的經驗！......↓

140812 中天 住越高活越久？ 瑞士研究： 8 樓是關鍵 感謝記者 陳乙杉 的採訪，原則上這份研究報導是沒錯的，但指的應該是住商混合都會區，如果是純住宅區，很多人反而喜歡低樓層，因為低樓層的好處也多多唷！ 1. 假設住在五樓以下，就算是電梯華廈，平常你可能也會想運動運動，改走樓梯較健康。 2. 萬一地震火災，比較好逃生。 3. 電梯壞掉了，住高樓層爬樓梯就爬死了。 4. 窗戶打開就是行道樹景，風吹進來還有芬多精，有些高樓層景觀依舊只是「房子看房子」。 5. 房價較便宜。 以下是新聞報導 …… ↓

140812 蘋果 閒置年餘 大直 3 個月連租 2 戶店面 感謝記者 潘姿羽 的採訪，雖然租掉的店面房東我認識，可惜不是我租掉的！閒置這麼久總算租掉了，看來，宜華飯店、美福飯店即將營運，果然帶來不少效益，大直商業區娛樂區人潮將越來越多囉 ~~......↓

140811 大直買屋 綠景環繞 觀遠 C 建案名稱─觀遠 C ；建設公司─忠泰建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 5980 萬；單價 98.1 萬 / 坪 200301降價─5450萬；單價─89萬/坪 房屋權狀─ 70.66 坪；不含車位─ 58.12 坪 主建物─ 39.54 坪 …… ↓

140810 屋主的背景？為何想賣房？很重要嗎？ 帶客戶看房子，仲介最常被問的問題是： 1.屋主是做什麼的？ 2.屋主為什麼想賣？ 可能我仲介做久了， 無法用同理心去理解，為何買方總愛問這兩個問題？ 我們是「買房子」，又不是「買屋主」？ 只要「房子本身沒有問題」，就算屋主是黑道、是投資客又如何？......↓

140809 不論外推或有權狀登記，露台終究是露台 某天，我帶一名買方去看房子，這間房子，很特殊， 因為，它有露臺，更特別的是，它的露臺是有權狀登記的。 ( 通常露臺都是沒有權狀登記的“約定專用 / 公設” ) 買方看了很喜歡，打算出價，跟我討論價格，......↓

140808 中天 房市冷颼颼 全台 2 個月倒 101 家房仲 感謝記者 林昕潔 的採訪，據消息指出，大直 9~10 月也會陸續倒 3 家房仲，房市景氣真是難做 …… 打房打到交易量，影響到房仲從業人員的生計。 9/15 號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費，呼籲大家 8/20 站出來！一起上街抗議發出怒吼吧！ 以下是新聞報導 …… ↓

140807 好房網 到處急售廣告 解構賣方 現在誰在賣房？ 政府打房，導致交易量急凍，加上年底選舉，房價鬆動向下趨勢確實開始部分看得見，有些人感到高興，但，下跌中的房價，敢買的，到底有多少呢？ 因大環境跌價的，基本上，獨特性較低，純住宅功能性較高，如果是自住客，當然可以買 ( 就怕跌的時候你仍猶豫不決 ) 。 但，如果我是口袋夠深的置產一族，我更會選擇在這個時機進場買精華地段、獨特性高、無敵景觀、利空不跌、保值性高的豪宅產品，這叫真金不怕火煉。 以下是新聞報導 …… ↓

140807 中天 避奢稅怪現象 大直車位月租只要一百 感謝記者 林宜潔 的採訪，我手邊還有兩個史上最便宜機械車位要賣唷！趕快來找我買唷 ~~ 以下是新聞報導 …… ↓

140807 東森 社區管委會收帶看費 國稅局：得繳稅 雖然國稅局表示要繳稅，但我個人還是覺得，不合理，根本就不該收帶看費。在大直，只要遇到要繳帶看費的社區，一律列為我心中的黑名單，能不帶看就不帶看，介紹客戶案子時，我都會自動跳過。 現在買氣那麼差，房仲都快窮死了，幫屋主賣房子，還跟我們仲介收費！？如果管委會想賺錢，找個屋主開一個天價在賣，永遠賣不掉，委託 10 幾家房仲，大量帶看，豈不是賺翻了？ 以下是新聞報導 …… ↓

140805 大直租屋 邊間高樓 近捷運 雅璞涵館 建案名稱─雅璞涵館；建設公司─雅璞建設 使用分區─娛樂區；主要用途─商業用 租金─ 6.8 萬 / 月，含管含 1 車位，稅外加 房屋權狀─ 36.81 坪，車位另計 主建物─ 20.69 坪 …… ↓

140806好房網 大直車位月租金僅100元 破盤價屋主有盤算 精華地段車位月租金只要100元，有可能嗎？在大直重劃區明水路竟然有機械車位月租金才100元，原來背後原因是車主不仰賴投資車位賺租金報酬，而是期待2年後轉手的增值空間，因此只要「俗俗出租」有人管理就好。......↓

140803 不用看屋也能成交？ 2011 年 6 月，我剛到台灣房屋大直店時， 從某租屋網得知 韋姊 本身就是大直的包租婆， 於是將其聯絡電話＆ e-mail 都給儲存起來。 每當我有關於房地產相關新聞 / 影片， 或者是我整理了最新大直實價登錄資訊等等， 我都會從 what's app ，到後來的 LINE ，包含 e-mail ，傳訊給 韋姊。 一開始，韋姊因為不認識我，覺得莫名其妙， 就把我 what's app 封鎖了，後來 line 也封鎖了， 無奈，我有 5 支電話號碼，換言之， what'sapp 、 line ，我有 5 個帳號。 她每封鎖一個，就又發現我又用另外一個帳號寄房產資訊給她。 因為我想說：反正她又沒有回傳訊息叫我不准寄、不准傳訊息給她？我就繼續寄、繼續傳。 後來她可能覺得擺脫不了我的糾纏，封鎖沒用， 想說房產資訊也沒那麼排斥，乾脆就「ㄇㄥ看」（台語發音）， 就這樣看著看著，她接收了我的房產資訊至少超過 2 年，......↓

140803「固定物」其實界定很模糊 2012年成交一個案子，也賺到了一個慘痛的經驗。 屋主當時委託房子給我賣，後來同事的買方媒合成功， 價錢都談妥了，雙方約簽約。 簽約現場，有代書、賣方(屋主)、賣方經紀人(我)、買方、買方經紀人(我同事)，共5人。 當時氣氛融洽，大家一邊等代書辦理好簽約事宜，一邊閒聊。 過程中，代書問到：「現場有什麼東西是要搬走？或者是要留給買方的？」 賣方屋主回答：「能帶走的就帶走，固定物就算了。」 就這樣，大家以為相安無事，……↓

140624 我該婉拒沒顯示電話號碼的客戶嗎？ 剛才有一通「沒有顯示電話號碼」的來電客： 對方問：請問，你是仲介嗎？ 我說：是阿，您好～ 對方問：我在網路上看見你有介紹一個房子，叫做？？？請問它幾坪？ 我說：先生您好，請問您方便給我您的聯絡電話，我回撥給您，再跟您解釋，好嗎？......↓