140809不論外推或有權狀登記，露台終究是露台

140809不論外推或有權狀登記，露台終究是露台

某天，我帶一名買方去看房子，這間房子，很特殊，
因為，它有露臺，更特別的是，它的露臺是有權狀登記的。
(通常露臺都是沒有權狀登記的“約定專用/公設”)

買方看了很喜歡，打算出價，跟我討論價格，......↓
我說：因為這個露臺是有權狀登記的，而且10幾年前就已經外推出去成為室內使用空間，所以屋主要求用正常的單價來計算。

買方聽了覺得怪怪的，回答我說：我再跟我老婆討論，看怎樣，明天再給你答覆。

買方走了之後，越想越奇怪，走沒5分鐘，又折返回來到店裡跟我理論，因為他認為，露臺在權狀上有登記坪數又如何？外推成室內使用空間又如何？露臺還是露臺，應該仍必須以1/3計價才是。

因為當時我經驗不夠，還很菜，
過去只遇過「公設約定專用的露臺」，從未遇過「權狀上有登記坪數的露臺」，
一度跟買方爭辯到底要用1/3計價？還是要用正常單價來計算。

後來，店長出面解圍，也才終於解除我心中的疑惑。

結論&心得：
1.約定專用的露台，當初買的時候，建商仍會計價出售，原則為1/3，所以不能否定確實有其價值。

2.「露台」就是「露台」，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，本質是不變的，權狀拿出來看，寫的還是「露台」二字，因此仍應該以1/3計價。

3.露台最常出現在二樓住戶，也因此往往要承擔樓上墜落物的風險，許多樓上住戶們會因為二樓獨享露台而眼紅，如果你只是平常種花草，那還ok，但如果自行加裝遮雨棚，甚至是外推成室內空間，請確保跟住戶「們」維持良好互動，輕則三不五時撿樓上丟下來的垃圾事小，甚至是接到檢舉必須報拆；要是有住戶想不開跳樓，二樓總是成為最後斷氣的「案發現場」，倒楣成凶宅，得不償失；換言之，高樓層的露台比較有價值。

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