220301idSHOW【房產趨勢】疫情下的房市在夯什麼？專家帶你了解逆勢飆漲的4大因素
2019年末，COVID-19於中國湖北省武漢市發起，很快地在2020年初襲捲全球，不只影響觀光旅遊業也重創全球經濟。但台灣房市卻在近期逆勢飆漲，到底是什麼原因造成這樣的反差效應呢？以下聽聽看專任約房仲作家陳泰源怎麼說？......↓
飆漲1：美國川普發布QE政策，爆發通膨隱憂！
前年美國川普競選總統連任時，因為適逢疫情爆發時期，所發布的無限「QE」政策（量化寬鬆/Quantitative Easing），本來是想振興經濟，卻導致全球的熱錢往外擴、游資泛濫，在現金變多的情況下，容易引發通膨效應。民眾對於「QE」所帶來的通膨隱憂，認為錢會愈來愈薄、能買到的東西會愈來愈少，進而改將資金投資房地產、股市、黃金等，間接造成房市升溫。
飆漲2：因為有SARS前車之鑑，借鏡投資房產！
台灣在2003年3月曾受到SARS的波及，當時造成許多屋主恐慌，急於脫手賣屋導致房價下跌，但對於投資客或買方來說，相對是較好投資的時機點。而且那時的買方屋主或投資客，在後續疫情穩定、房市回溫，都因為房價上漲而獲利。
許多屋主複製過往經驗，反而不會急於脫手、穩固房市，所以在此次COVID-19的疫情之下，要買到便宜的房子沒有那麼容易。
飆漲3：台商鮭魚返鄉資金回流，帶動產業發展！
受到疫情的影響，以及前幾年開始的台商鮭魚返鄉熱潮，有許多台商預計將產線移回台灣，再加上我國政府陸續推出返台設廠補助政策，不難發現中南部有許多地方陸續設廠，尤其是台中為台商選擇設廠的主要區域。而台商的資金回流也間接影響房市飆漲，甚至帶動地方產業發展。
飆漲4：在地建設題材多，造成疫情房市特別夯！
除了上述的台商資金回流、地方設廠之外，國內的在地建設題材也同樣影響房產趨勢，最有名的莫過於台南的台積電設廠，間接也帶動高雄地方的房市升溫，所以各地的漲幅不同、原因也大不相同！但疫情下的房市飆漲，大部分都是雙北以外的地區漲幅較高，反而是台北市的漲幅最小，而且在2021年的成交量，還稍微下滑了一點略低於2020年，這都是因為雙北的房價相對較高，所以漲幅跟成交量反而沒有特別明顯的變動。
總而言之，
房市雖然很火熱，但不一定每個產品都很夯，像是台北市有很多豪宅，不一定會創新高甚至有賠售的情況。況且受到疫情的影響，許多服務業、旅遊業等都深受其擾，所以很多街邊的店面產品，也都因此受影響而房價下跌，反而是住宅跟辦公室、廠辦的物件，房價相對比較好。
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撰文｜素素 圖片來源｜Pixabay
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