220301【房產趨勢】房產入手好時機！專家預測未來房市「量必縮、價微跌」
雖然許多房仲業者預估2022年的房市「價量雙穩」，但對於 專任約房仲作家陳泰源 來說，卻是有可能會「量必縮、價微跌」？
變數1：美國QE導致嚴重通膨，FED將回收氾濫游資
前年因為美國川普發布的無限「QE」政策（量化寬鬆/Quantitative Easing），本來是想振興經濟，卻導致後續引發的通膨效應愈來愈嚴重，造成美元貶值且負債累累。為縮減負債表以及降低民生通膨的痛苦指數，美國聯準會（FED）公布最新消息，預計將在今年（2022）3/10正式結束「QE」政策，同時也承諾將會在結束QE後開始升息。
當FED升息的號角響起後，美國開始回收全世界的泛濫游資，全球的假性需求就會退潮，房地產投資也會相對減少。
變數2：央行祭出打房政策，中央設立條款禁止炒房
回到台灣的變數，除了央行針對房貸的利率調漲、貸款成數下降，提高買房的門檻之外，中央內政部也同步在研討，未來將設立預售屋「禁止換約」等條款，防止投資客換約等炒房行為。
另外，目前也正在研討立法規範禁止炒房等行為，加碼效法德國炒房有刑事罪責，所以有很多投資
變數3：遇到年底選舉變數多，打房恐成為當選重點
另外，再加上今年（2022）年底，全國性的縣市議員、里長選舉，與居住正義議題相關的政策，可能會在下半年選舉時，成為輿論的焦點。
誰不打房、誰落選等問題，順勢逼迫地方縣市政府候選人，提出囤房稅、囤地稅等打房政策，藉機調高房屋稅、地價稅等稅收，屬於地方政府的打房議題，屆時較容易被提出。
變數4：房地產入手等時機，切忌衝動購屋當冤大頭
國內除了上述因素之外，再加上房市漲幅相對過高，不管所謂的蛋黃區、蛋白區，甚至是蛋殼區都有超漲的情況，但台灣又是全世界生育率最低的國家，專家陳泰源判斷今年房市為「量必縮、價微跌」格局。
建議有心要買房的人可以再觀望一下，也許在今年過後、明年開始，會有些屋主的心態變比較軟，有機會能買到較便宜的房子。建議大家不要一窩蜂跟進，確認好入手時機，可以用更親民的價格，購入心目中理想的房子！
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撰文｜素素
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我是陳泰源！