220301idSHOW《首購小白攻略》買房停看聽 達人教你如何攻破房仲話術（下）
擁有一個屬於自己的房子，是每個人一輩子的夢想！但要是不小心遇到無良房仲，只會說好話、灌迷湯，好不容易將畢生存款拿來買房，卻買到與想像中完全不同的房子，原本的美夢頓時變成惡夢！買房之前，你所要知道的是如何攻破房仲的話術，這次就交由 專任約房仲作家陳泰源 替你見招拆招！......↓
話術1：買房子全額貸、小心簽「AB約」觸犯法條！
市面上有時會看見「0元購屋」、「買房0元起」、「買房全額貸」等字眼，其實都是為了違法簽「AB約」所做的噱頭。「AB約」是指買賣房屋簽兩種合約，一種是簽實際成交的價格，另一種是為了提高實價登錄與貸款金額的假約，簽署「AB約」恐觸犯《刑法》登載不實等罪名，且影響自身信用問題還有可能因此被查稅！預售屋也有類似這種「AB約」換約的情況產生，民眾不管面對代銷、建商或房仲，都不應該簽署違法契約。
話術2：屋主開價就是底價，但開價卻比行情高？！
有些房仲會跟你說：「屋主的開價就是底價，基本上沒有議價的空間！」在買房前，必須先查好附近房屋的實價登錄，確認房仲或屋主的開價沒有比行情高，若是高於行情一定會有議價的空間可議。
話術3：買賣房屋為了投資，房仲瞎扯屋主要移民！
不管購買新成屋或中古屋，買方通常都會疑問為何屋主要釋出？房子是不是有問題？但很多房仲會回覆：「這間房子屋主其實很愛，賣房子只是為了要移民！」這種話通常聽一聽就好，反而要針對房屋本身的問題，多做點仔細的觀察。若是新成屋，可能因為屋主是投資客想轉手賺一筆，就要事先查好實價登錄比對行情價、別做冤大頭。若是中古屋，則須觀察房屋的屋況，避免買到有問題的房子。
話術4：西曬嚴重改口優勢謊言，空間明亮不易潮濕
很多物件因為朝西，所以很難成交，有些耍小聰明的房仲，會改口將優點變缺點，說朝西的房子空間才明亮又不易潮濕。買方對於這樣的說法，要懂得反向思考，也要自己親身觀察西曬是否過於嚴重？
話術5：交通快速好方便，實際開一遍卻塞老半天！
不管是新建案或是中古屋看房，很常看到廣告詞或是代銷、房仲會說：「離塵不離城，開車5分鐘就到台北市！」交通便利不便利，還是要自己開一遍，通常那5分鐘是不包含塞車時間，或是根本要開時速120以上才會到達台北市！
話術6：中古屋的屋況優缺點，自我分辨比較實在！
中古屋的價格雖然親民比較好入手，但有些屋況問題需要花更多的裝修費解決，對某些人而言得不償失！其實有些屋況問題是優點、也是缺點，必須要先了解自身需求，再確定是否購入為佳。買賣房屋有時也是緣分，若懂得欣賞物件裡的小瑕疵，對買賣雙方來說，何嘗不是一件好事呢？
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撰文｜素素
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我是陳泰源！