陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220928TVBS 928檔期是啥？揭秘建商為何此時下猛藥搞促銷 928除了是教師節之外，更是下半年房市的一個重要指標，建商們在這時候紛紛推出新案以及促銷活動，要炒熱買氣，但今年928檔期，集各大利空於一身，專家們對房屋市場，採取保留態度。......↓

220928鏡新聞 博客來頻傳個資外洩 3個月詐騙達2千件 只要動動滑鼠，想買什麼都能在博客來網站輕鬆一鍵搞定，因為它不只是全國最大、歷史最悠久的線上購書平台，裏頭也包辦了食衣住行育樂等多種購物選擇，不過各資外洩事件卻不斷發生。......↓

220928壹蘋 升息帶來不確定性「自住宜買不宜追價」   購屋民眾怕買在高點，又擔心房價還續漲、越等越貴，在網上提問，是否可以等到明年再買房；專家建議，目前進入升息循環，個別建商或中古屋可能因為買氣不佳而調整價格，確實影響買氣，可以先看房，持續觀望，「自住客有需要就買」，但不宜追價。......↓

220926大直新聞週一報 1.國人一生改名限3次，建案、社區改名則是不設限！今年2月實價登錄新增社區簡稱欄位後，大直知名豪宅「明水靜」意外曝光，A、B棟各取新名「豐葉園大樓」、「久園」，然CTWANT記者調查，該案從2012年預售至今成屋8年，A棟已更名4次，B棟更是換過5次，被當地業者形容是豪宅界的「鮭魚之亂」！台北市大直豪宅區因水岸景觀、街廓新穎等，吸引政商名流齊聚，尤其明水路一帶，幾乎成了「名人巷」，像是李安妮、李遠哲、鄭弘儀、林志穎、隋棠、潘瑋柏、劉墉、曲艾玲…等人都是住戶。→https://www.ctwant.com/article/206112......↓

220924壹蘋 大直買房怎麼挑 入門價5字頭、CP值高 在台北大直買房也有CP值高的選擇，購買軍宅、舊公寓、國宅、套房的總價皆在1～3千萬不等，房價相對便宜。若有更高預算，近期舊大直地區預售案「基泰大直」、「躍大直」規劃主流2～3房，最高成交單價已超過140萬。......↓

220923三立 開業15年！NET饒河三店後天歇業 超偶房仲不捨：最後一間也倒了 實體服飾店面關閉又一間！本土服飾品牌「NET饒河三店」於門口張貼歇業公告，「租約到期！BYE BYE SALE。本店營業至9/25，感謝大家的支持！」從小在饒河街長大的超偶房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，「這已經是NET在饒河街的最後一間店面，年輕時購衣的回憶全沒了！」......↓

220923大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，「長虹PARK608」前屋主置產時間為2013年屬房地產高點，以今年出脫價6500萬加上仲介服務費，扣掉當年入手成本6300萬加上仲介服務費，以及房地和一稅，可以說幾乎平盤出脫。反觀同屬北安路的「大直WINN」、「力麒麗麒」規劃1～2房小宅，總價1～2千萬，近年屋主轉手多有獲利，顯見這3年資金熱潮帶動房市交易，豪宅及高總價產品未明顯受益，就連「西華富邦」成交單價雖仍站穩200萬俱樂部，卻難以回到過去290萬高點。此外，「代官山」為名人鄭弘儀入住社區，近一年成交均價每坪201萬，也難以重回2014年每坪232.7萬的歷史高點。→https://tw.nextapple.com/property/20220910/0183085EE67BCCEA76D01FDC614BAC98......↓

220907民視 一坪竟然要108萬！北投41年老房近3千萬 近年來房價看漲，但在台北市北投區卻有一棟，待都更的41年老房，售價竟然高達近3000萬，等於1坪就要108萬元，引起民眾熱議。......↓

220922壹蘋 全台「欠債屋主」地圖公開 逾8萬屋主急售屋機率高 房價高又想撿便宜，房市業者根據官方資料統計，全台有高達8萬5433名屋主以房產向民間私人或公司借貸，主要集中在六都，以新北市1萬4721間，居全台之冠；專家分析，這些屋主資金需求比一般屋主大，最有急售、低價售屋的可能。......↓

220906東森財經 下半年房市聚焦928檔期 全台飆八千億推案量 吊車緩緩拉起屋頂最高的梁柱，迎接下半年房市復甦，不少建商舉辦上梁儀式，重頭戲928檔期登場，全台飆出八千億巨量，年增超過40%，跟去年比還高出兩千億元。......↓

220921好房網 先拆屋才能選屋？專家疾呼別被黑心建商話術騙！ 國內近年的都更案、危老重建案量已增多趨勢，許多老屋住戶都很期盼擁有一間安全又煥然一新的房子，而在重建過程中，最讓住戶、地主擔心的就是遇到不肖黑心建商，擔心自己的權益大大受損。......↓

220920鏡新聞 住宅地震險投保率低 專家：僅房貸族強制投保 918強震震出居住安全的危機意識，讓住宅地震險受到矚目，但根據統計，國人近5年投保率低於4成，而這次地震受創最嚴重的花東地區，投保比例最高只有3成，保經及房仲業者分析，除了跟理賠認定較困難有關，另一個關鍵就是，只有房貸族才會被銀行強制要求投保。......↓

220920經濟日報 民眾買房意願提升 專家：兩原因想趁機撿便宜 國泰金控（2882）今（20）日公布9月國民經濟信心調查結果，針對房屋交易，結果顯示，9月民眾賣房意願指數，由8月-12.6走弱至-12.8，買房意願指數則從8月的13.9微幅上升至-55.8，為連續5個月走低後首度上揚，房仲業者認為，目前房市交易呈現量縮，民眾有意願買房和實際反映在房市上成交量上、不成正比。......↓

220906東森【小宅優勢】大直屋慘賠近千萬？專家曝這手法反而賺 最新實價揭露台北市大直重劃區「川普菁典」社區，出現一筆總價1330萬元的交易，與10年前以2260萬元購入價格幾乎腰斬、慘賠近千萬元，不過其實總面積也砍半，換算單價還倒賺。專家指出，應是合併戶切割賣，小宅低總價較好脫手，也較有賺頭。......↓

220906東森 房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 近兩年台灣房市大好，連帶拉抬相關產業人口。有社會新鮮人看中趨勢，選擇踏入房仲業，但對於薪資和考核有些憂慮，害怕自己踏錯路成為低薪族。引發網友熱議。......↓

220919好房網 928大推案是最後掙扎？專家示警衝動後的下場！ 2017年台商逐漸回台，大量資金回流，許多資金也流向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的創8年新高量，2020、2021年房市熱度高升，房價也大漲，炒作哄抬亂象更是多。......↓

220919大直新聞週一報 1.長期深耕大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。→https://www.ctwant.com/article/206113......↓

220905鏡新聞 一殯是否除役受矚 居民、房仲：拆遷助房價漲 台北市第一殯儀館占地1.6公頃。如果真的拆遷了，這塊地要拿來幹嘛，每個參選人都有不同看法。好比說，可以整建為綠地、或是拿來做長照、或金融用途。而當地居民和房仲業者預估，如果一殯真的搬遷，房價有機會從一坪50萬元，上漲到70萬元。......↓

220903東森 敢住嗎？「燒肉粽事件」大樓 屋主轉手賺百萬 北市中山區林森商圈曾發生墜樓壓死賣肉粽意外，如今事隔35年，現在這棟大樓房價也跟著漲，從過去一坪40萬元上下，目前單價已來到50至60萬元。住在12樓的屋主轉手還大賺一百多萬，甚至還有屋主才成交一個月後馬上賣出，也賺了30萬元。......↓

220903中視 月租4千在台北包網路水電？網看傻：是鬼屋嗎？ 最近網路上這一張附上桂綸鎂照片的找房貼文掀起討論，po文者要求在台北鬧區、含家具、網路水電，但設定在一個月4千元以內，網友回應：只能租捷運地下道、還有人說這只能租到鬼屋吧？、到底是桂綸鎂還是想得美？......↓

220916非凡 實價登錄曝榮景不再？桃園、高雄等9縣市驚見價跌量縮 房仲帶看精美樣品屋，不過可得小心提防預售屋陷阱，內政部針對全台57個預售屋建案進行稽查，發現竟然有過半達30個建案有違規的情事，包含了未報備查核即銷售、不當使用紅單，最重開罰百萬元。......↓

220916大直新聞週五報 1.最新實價揭露台北市大直重劃區「川普菁典」社區，出現一筆總價1330萬元的交易，與10年前以2260萬元購入價格幾乎腰斬、慘賠近千萬元，不過其實總面積也砍半，換算單價還倒賺。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，該戶原為2個門牌、2戶打通的合併戶，後來可能因原屋主實務上需求或其他考量，改切割成小宅並釋出其中1戶來銷售，用低總價來換取高單價，比較有賺頭。→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/154278......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第283頁～封底】 1.林佳龍不捨爸爸一生辛勞，一個人要養三代人，林想念爸爸，想再看看爸爸為他量身做西裝時的身影，也省視自己這些年是否符合爸爸的期待？是否像他那般自律？是否一直堅持正義？因為林爸是雲林北上的裁縫師傅，儘管自己苦，卻願意照顧、拉拔同鄉子弟。......↓

220914中視 陳美鳳家產5.3億元！驚人投資法曝光：全靠費玉清這句話！ 穿著銀色鑲鑽貼身禮服大秀好身材，台灣最美歐巴桑不但凍齡，就連投資房地產也很有一套。......↓

220914ETtoday地產雲 信義商辦租金開價勝南山廣場 房東等嘸人「降租百萬」試水溫 信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中，曾開出整棟月租398萬元召租，當時租金單價勝過「南山廣場」，讓市場震驚。如今時隔2年，該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租，且「大降價」月租金目前開價298萬元。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第262頁～第282頁】 1.「請所有局處首長，以後都要安排來當一日接線生。」讓其知道話務人員對市政的重要性，也讓首長直接傾聽民意、不要有本位主義。還建立「1999陳情案件」LINE群組，由各局處長官及話務中心共同組成，林佳龍也是群組的成員，一旦遇到橫向溝通的問題就可即時處理、追蹤、回報。......↓

220913東森 台北這區創高價卻交易稀微 有機會千萬元內入手小宅 一個區域的房市好或差，光看交易量並無法判斷，還要觀察價格的走勢。具備四鐵共構的台北市南港重劃區，不少社區今年都零成交紀錄，不過有成交的戶別單價幾乎都創新高。專家指出，區域有題材支撐房價，但買家還需時間接受，連帶使賣方惜售，都是價量背離的原因。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第232頁～第261頁】 1.一波好幾折，大客車業者不是省油的燈，遊說、恐嚇、斷銀根等手段同步進行，業者不只找立委還找黨團，一度法案已排進議程，最後還是被抽掉。林佳龍打給聶瑞瑩，一直說抱歉，是他努力不夠。那通電話，讓她決定成為林永遠的支持者。......↓

220912大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，大直街產品大多是屋齡40年、無電梯的公寓，過往成交單價約5字頭、總價約1500萬元，今年漲至單價7字頭、總價2000萬元上下，過去房市相當熱絡，但由於目前房價對老公寓來說，已是相對高點，且6月北市府丟出違建修繕即報即拆等議題，受政策面影響，因此交易量掛蛋。至於敬業二路，最知名社區是「大直JOJO」，屋齡約15年，近1年成交行情攀上8字頭，觀察《樂居網》資料，該社區以往幾乎是月月有交易，不過今年從3月至今，已近5個月未有移轉。→https://house.ettoday.net/news/2329917......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第208頁～第231頁】 1.在一場朋友的聚會上， 林佳龍 說：「大家都認為政治是大染缸，是深不見底的黑墨水。但是，大家都對現狀不滿意，卻沒有人想去改變，光是在那裡一直罵，好像事不關己，現狀會改變嗎？如果我們自認清水，是不是該一起跳進這墨水缸，愈來愈多人跳進來，就會慢慢變灰，甚至有一天可以變清。」當年就是聽到這一段跳墨水缸的比喻，讓游湧志毅然決然到台中幫林做事，一起走過人情冷暖。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第185頁～第207頁】 1.「資源和錢要給最需要的人，要求自己設身處地.......」這是 林佳龍 的做人原則，也是他的紅線，團隊的天條，一旦有人對於相較弱勢的人沒有同理心，林就會請你走路。......↓

220910壹蘋 大直豪宅難賣易賠 小宅屋主擁房5年帳面獲利超過600萬 近3年資金熱潮帶動台灣房市，但在台北市區的高總價豪宅，轉售時間較長，獲利空間有限，不乏屋主平盤出脫或賠售案例；反而是總價2千萬以下的小宅，入手門檻低，升值空間大，轉手更容易獲利。......↓

220910CTWANT 豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史　大直豪宅超過10案都曾改過名 「攤開大直豪宅區地圖，更名過的建案，除了『明水靜』，其實多達10件以上，大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。 今年5月，本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅，幾乎是全棟待售中，而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者，採取變通方式就是更名，在地業者說，「換案名銷售早已是常態！」......↓

220909TVBS 麥當勞多家嘸2樓內用！「住宅三」限制、自行關閉 有民眾到麥當勞南港店想要內用，沒想到居然張貼公告2樓的內用區停止使用，原來麥當勞進行全台大檢視，裝修後或是新開的店面，為了符合法規2樓的內用區都收起來。專家表示，像土地使用區分為「住宅三」的房子，2樓就是只能供一般住宅，建管處也回應，若有店家違規使用，沒在限期內改善最高可罰30萬元。......↓

220909鏡新聞 國人最怕中古屋遇漏水 買房糾紛排行第一 買房子，有時候真的是驚喜包。一來怕遇到惡鄰居、二來怕買到漏水屋。而漏水，也正是房屋買賣糾紛排行第一名。專家建議，屋況說明書要看仔細，合約也要找不動產律師來看，屋況問題也可以找鑑定公司幫忙檢查。如果真的交屋後出狀況，也可以依照民法，五年內要求賣方修繕。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第168頁～第184頁】 1.很多人看不懂林佳龍的布局，為何找個七十幾歲的林陵三來當副手？這不只是記得當年他的雪中送炭，更重要的是他的專業，要靠交通來轉型台中，林陵三豐富的經驗非常重要。......↓

220909大直新聞週五報 1.盤點網友對大直的3個疑問，包括：大彎北段爭議究竟在吵什麼？小資族有機會入主大直門牌嗎？為什麼老是有整棟出售的個案？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源一一解析。→https://house.ettoday.net/news/2327266......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第143頁～第167頁】 1.全長1.6公里的綠空鐵道，搭配周遭建物和環境，將整個區塊劃分為鐵道文化園區、北段廊道、南段歷史走廊、綠川水綠廊道。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第124頁～第142頁】 1.警方和保全業合作無間，治安一天比一天好。但特種行業依舊閃爍著霓虹燈，林佳龍認為，在合法的經營範圍內，執政者不應該刁難，但業者一定要有分寸，底線就是不能違法，尤其是販毒和販賣人口。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第105頁～第123頁】 1.為了喚起台中人的歷史光榮感，林佳龍 從發展台中的「文藝復興」開始，這是吃力不討好的工作，因為不會馬上帶來經濟效益。《台中繪葉書》只是序曲。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第90頁～第104頁】 1.事情一來，各局處首長自己會先尋求共識，公務員接手處理，最後才走公文流程。台中市政府不會用公文簽這裡，會那裡，來找共識，不然簽完一輪後，處理事情的時間點都過了，都還沒定論。「公文旅行」就是人們覺得公務機關「官僚、沒效率」的原因之一。......↓

220905大直新聞週一報 1.台北市大直北安路573巷就有一處1樓老公寓，今（2022）年7月以總價2,235萬元售出，換算單坪價格破100萬元，讓人匪夷所思，東龍不動產專任約經理陳泰源也驚呼？他分析指出，這筆交易的物件帶租約，且註明是特殊交易，研判可能具備未來都更危老重建的潛力，但這樣的交易價仍相當嚇人。→https://news.housefun.com.tw/news/article/120298346918.html......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第68頁～第89頁】 1.固定污染源,很多人講中火，但其實也有不少工業用鍋爐。大都是「燃油」的，導致碳的排放量比老舊柴油車還高，為此，台中創全國首例，提高鍋爐排放標準，補助汰換天然氣鍋爐。......↓

220904壹蘋 南北購屋「同價不同命」台北3千萬買國宅到高雄換豪宅 台灣南北房價差很大，購屋幸福指數也不同。若以預算3000萬在台北中山區大直精華區為購屋門檻，只能買國宅，但是到了高雄，就有機會在亞洲新灣區買豪宅。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第47頁～第67頁】 1.張光瑤在從政前，是一家光纖電腦科技公司的董事長，棄商從政相挺，除了支持林佳龍，也想知道為什麼「站在台上的人」老是被罵，所以想來做看看。從大老闆變成副市長，張光瑤用PDCA品管觀念督導花博各項工作，希望落實林佳龍的理念，讓全世界認識台中。......↓

【2022年09月份閱讀筆記：《鏡頭外的林佳龍：從台中下雪的那晚談起》第29頁～第46頁】 1.經發局長呂曜志，從二〇一五年起，不斷向中央爭取補助投入七億多的經費，不停進行水力改善工程。呂曜志說林佳龍很在意這件事。......↓

【卓家雄黑心建商大家地產 花錢買假新聞抹黑地主】 好樣的！黑心建商又來抹黑地主了！我也不客氣地反擊！ ==假新聞原文1== 訪問房仲地主爭議案中的大家地產董事長 #卓家雄、以及建築法規委員會主任委員 #劉明滄、北市危老重建推動師 #鄭義嚴、#陳守文 律師，分享危老重建常見建商、地主的過招秘辛。 ==地主回擊聲明1== 第一、記者與媒體在寫新聞時，一定要做到平衡報導，這是判斷該記者或媒體有沒有「新聞魂」的依據。顯然《#理財周刊》、《工商時報黃台中》疑似為了預算，墮落了。 第二、這篇報導裡，不僅根本沒有採訪我，理財周刊的記者是誰也不敢掛名，而且訪問卓家雄就算了，連黑心建商委請的律師「陳守文」也一並受訪，這不是「置入性」新聞，什麼才是？ 第三、至於劉明滄、鄭義嚴，我就問：地主的土地產生的危老獎勵，應該全部歸建商嗎？如果你們也認為地主不該分危老，那你們也是黑心人無誤！......↓

220902ETtoday地產雲 大直4路段罕見0成交 房仲曝：昔日搶手小宅近5月也掛蛋 大直區域以往被視為豪宅、小宅熱門區域，不過經查台北地政雲資料，位於大直的大直街、樂群三路、基湖路、敬業二路等4個路段，近期罕見出現零成交。其中，位於敬業二路的小宅社區「大直JOJO」，過去幾乎月月成交，但卻從3月至今都未有移轉。......↓