220916非凡 實價登錄曝榮景不再？桃園、高雄等9縣市驚見價跌量縮

220916非凡 實價登錄曝榮景不再？桃園、高雄等9縣市驚見價跌量縮

房仲帶看精美樣品屋，不過可得小心提防預售屋陷阱，內政部針對全台57個預售屋建案進行稽查，發現竟然有過半達30個建案有違規的情事，包含了未報備查核即銷售、不當使用紅單，最重開罰百萬元。......↓

內政部地政司副司長林家正 表示：

「從過去稽查比較，違規建案比例已經從9成下降至5成，內政部將請地方政府盡速從重處罰，並將密切關注928檔期建案銷售的情形。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：

「因為預售屋的紅單，它只是一個預約單，所以你下的那個訂金，逾期了反悔是可以退回來的，沒有罰則的，但是有一些建商代銷它故意寫說，逾期了就沒收訂金，這個是不對的。那包含說像停車位，它只告訴你B1、B2、B3的坡道或機械，就這樣而已，寫得不清不楚，高度、深度、寬度、載重通通都沒寫，這個也違規。」

過去三年來房市火熱，除了出現預售屋違規亂象，也推升房價貴鬆鬆，統計官方公布的房價所得比資料顯示，這三年期間全台的房價所得比呈現持續攀升，2019年第一季房價所得比為8.66倍，今年第一季已經攀升到9.58倍，增幅達11%，而三年期間普遍購屋負擔變得更沉重，主要都會區中又以台南增幅最大，三年期間房價所得比大增31%，台中高雄與新竹增幅也達16%到19%。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：

「過去這三年買房的寬限期，陸陸續續會到期，買房的，很多要陸續本利攤還、房貸愈來愈重的情況之下，賣壓就會加重，所以房價不可能永遠只漲不跌。所以我個人是覺得現階段也不急著用投資的角度進場房市。」

國人只能愈貸愈多而且愈貸愈久，而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域包含台南、高雄、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資等題材，反而成為房價飆漲最大的區域，不過專家預期928檔期過後，買房市場將呈現供過於求，現在不用急著進場。

根據最新8月實價登錄，歸納20到70坪住宅的成交量與中間價房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區年增率、月增率皆呈現價跌量縮，都是重要的房市轉折警訊，可能讓房市朝健康化發展，房價也能隨即出現喘息空間。

新聞連結→https://youtu.be/GXrpb5OJ8Cs

記者 溫婉廷、邱文傑 採訪報導