220910壹蘋 大直豪宅難賣易賠 小宅屋主擁房5年帳面獲利超過600萬

220910壹蘋 大直豪宅難賣易賠 小宅屋主擁房5年帳面獲利超過600萬

近3年資金熱潮帶動台灣房市，但在台北市區的高總價豪宅，轉售時間較長，獲利空間有限，不乏屋主平盤出脫或賠售案例；反而是總價2千萬以下的小宅，入手門檻低，升值空間大，轉手更容易獲利。......↓

根據最新實價登錄，台北市大直名宅「長虹PARK608」時隔4年再度成交，9樓其中一戶的前屋主在2013年購入72坪住宅含車位，單價122.4萬、總價6300萬，到今年6月以6550萬轉手，單價125.6萬創社區新高紀錄，不過4年時間僅帳面獲利250萬。

「長虹PARK608」位於中山區北安路巷內，屋齡16年，總樓高14樓，共41戶，根據《樂居網》，近10年僅6筆成交，主要為中大坪數，住宅加車位72～141坪，總價6千萬～1.3億不等，過去釋出物件不多，成交量少。

同屬北安路的小宅「大直WINN」，最新實價登錄揭露，3樓其中一戶前屋主在2017年7月入手26.6坪小宅，單價78.2萬、總價1931萬，今年7月以單價約105萬、總價2580萬成交，5年時間轉手帳面獲利接近650萬。

「大直WINN」屋齡9年，為大中華開發、福一建設投資興建，總樓高14樓，共63戶，根據《樂居網》，近一年平均成交單價100.7萬，交易熱絡，近2年成交以26～30坪小宅為主，總價2400萬～2850萬，屋主轉手多有獲利。

東龍不動產專任約經理陳泰源 分析這兩個案例，

「長虹PARK608」前屋主置產時間為2013年屬房地產高點，以今年出脫價6500萬加上仲介服務費，扣掉當年入手成本6300萬加上仲介服務費，以及房地和一稅，可以說幾乎平盤出脫。

反觀同屬北安路的「大直WINN」、「力麒麗麒」規劃1～2房小宅，總價1～2千萬，近年屋主轉手多有獲利，顯見這3年資金熱潮帶動房市交易，豪宅及高總價產品未明顯受益，就連「西華富邦」成交單價雖仍站穩200萬俱樂部，卻難以回到過去290萬高點。此外，「代官山」為名人鄭弘儀入住社區，近一年成交均價每坪201萬，也難以重回2014年每坪232.7萬的歷史高點。

「反而是小宅及舊公寓，因低總價相對好入手，升值空間大，屋主轉手容易獲利，才是資金浪潮的幸運兒。」

21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄 指出，

大直小宅以權狀15～21坪最好賣，在當地也稱為小豪宅，例如「羅馬假期」、「大直JOJO」有24小時物業管理、健身房、投幣式洗衣機，近美麗華商圈、劍南捷運站，適合租給附近及內湖科學園區的上班族，每月租金2～3萬，以1千萬左右入手，投報率約2～2.5%。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20220910/0183085EE67BCCEA76D01FDC614BAC98

【記者林佩萱／連線報導】