成立4年首推預售案 資本額僅2200萬的莘聖建設遭疑賠不出錢 最慘恐倒閉不賠

250107三立 成立4年首推預售案 資本額僅2200萬的莘聖建設遭疑賠不出錢 最慘恐倒閉不賠

這起工安意外，出包的建商莘聖建設，成立僅僅4年多，資本額也只有2200萬，這次在三重首度推出「莘聖沐光居」建案，沒想到就發生意外，房仲業者分析，目前最壞的情況，就是建商可能脫產倒閉，到時不但受災戶求償無門，連預售屋買家，都可能連帶遭殃。......↓

記者沈宛儀、李汶諭：「新北三重六張街這邊的建案『莘聖沐光居』，根據了解它在111年11月10日的時候，核准危老申請，而現在在我旁邊這張照片，紅色區域圈起來的部分，就是這棟建築的前身。」

這回造成樓倒的主因，就是因為莘聖建設的新建案「莘聖沐光居」施工出包，而這也是莘聖建設推出的第一個建案，總戶數為16戶，主打小坪數，預售屋平均一坪57~58萬，預計2027年6月完工，目前銷售一空。

實際查詢公司登記資料，莘聖建設2020年7月成立，資本額僅僅2200萬，3年後推出第一個建案，沒想到立刻釀成重大鄰損，也讓外界質疑公司規模這麼小，面對巨大疏失該如何賠償？

房仲陳泰源：「它（莘聖建設）沒有過往的評價，你不曉得它的口碑，它的評價是如何，再來就是說，它的資本額通常也會比較低，萬一發生什麼樣的糾紛，它或許就是可以擺爛，直接宣布倒閉，就是可能賠也賠不起。」

尤其莘聖建設並非大公司，而前身也叫「鑫聖」建設，資本額更只有500萬，也沒有建築作品，要是惡意脫產倒閉，不只受災戶血本無歸，就連原本的預售屋買家都可能連帶遭受波及。

房仲陳泰源：「假設這建商它就宣布倒閉，那原本的預售案，所謂的爛尾樓就會發生，建經公司就會啟動所謂的『續建機制』，也就是他會去尋找，B、C、D的建商來重新招標，看有沒有別的建商願意來接手。」

攤開實價登錄，其中一戶38坪案件在2024年5月解約，但1個月內又賣出，成交價從1749萬增加到1885萬，新買家加價136萬，沒想到卻遇上建商工安意外，接下來房子蓋不蓋得下去，權益會不會因此受損，就看建商如何解套。

【成立4年首推預售案 資本額僅2200萬的莘聖建設遭疑賠不出錢 最慘恐倒閉不賠】

關於三重《莘聖沐光居損鄰案》事件，

若非長期在都更領域打滾，或本身不是建商，看法通常是：

資本額僅2200萬元，等於北市1.5間套房的價值而已，與其負起責任賠償、重建，不如脫產、擺爛。判斷「莘聖建設」應該會選擇，宣布倒閉，走為上策，爛命一條，不然怎樣？

但，我的看法不一樣：

自從《基泰大直損鄰案》發生後，各地開始陸續傳出損鄰「意外」，我判斷，應該是，許多黑心建商撥打算盤經過精算，發現「商機無窮」，於是開始，有樣學樣。因為：

1.營造廠委外發包就對了！縱然被檢察官起訴，法官判有罪，都是下游廠商扛，又不是建設公司，不用怕，高層早已設好防火牆。

2.弄倒別人的房子，小弟去坐牢，也才7個月，7個月的普通人月薪，換算都更利益，太划算了，表現良好，還可假釋提早出獄呢！

3.地主只能被迫與我合建，不然我不賠；原本已經插旗、整合到一半的其它建商們，統統給我解約滾蛋！

4.鑑定單位，不用花錢私下買通，通常也會基於同業關係，而低估損鄰賠償的金額。（什麼土木技師公會、結構技師公會、建築師公會？哪個衣食父母不是來自建商？）

5.管你住戶的財損有多少？那些對住戶自己而言有紀念性、對別人來說可是一文不值的垃圾，建商根本不在乎；縱然真有名貴物品因此毀損或不見，反正，不論個別戶的財損多寡，一戶只要賠50萬元。

6.室內一坪換一坪？可能、或許，找網紅或公關公司操作帶輿論風向說：挖～地主中樂透！建商大善人！……ㄟ等等，現在獎勵容積都能衝滿1倍達100%，換算等於是，建商拿政府給的獎勵賠償給住戶，對部分土地持分較多的地主而言，室內一坪換一坪的分配條件「等於不含」損鄰賠償，還被強迫都更、也沒有選擇建商的權利。

7.還可以虛灌公設坪數、提高公設比，再賺一波；地主入住後，管理費因高公設比的關係，造成「每月增加無意義」的養房成本，關預售都賣光光的建商屁事？

8.節流也不會少，什麼「新加坡式建築」？講得好像外國的月亮比較圓，難道不知道新加坡沒地震嗎？樓高20樓，地下室只挖1層，分明就是想少挖地下層來省營建成本，想到蓋在地震頻繁的台灣、地質鬆軟的大直就……毛骨悚然不悚然？

你說，這問題怎解？

抱歉，真的無解，因為當今國會藍綠白，每個政黨或政客，主要政治獻金來源，都是財團與建商。

所以說，口袋淺的小建商們，想要透過都更發大財嗎？想要破局那些已經插旗、整合到一半的其它建商嗎？弄倒地主的房子就對了。

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1591422

三立YT→https://youtu.be/1Ip0jRqlHME

記者游濤、簡翰鳴 / 新北報導