【基泰之星隱憂】別讓「濫訴住戶」成為房價的不定時炸彈！

【基泰之星隱憂】別讓「濫訴住戶」成為房價的不定時炸彈！法院判還10萬車馬費，換來奪命連環告？社區官司多到要設「訴訟欄」！

關於《基泰之星》的歷史爭議，主要有三：......↓

第一、

大約2011年／民國100年，有住戶爆料，原本房屋權狀僅13.82坪，但建商當時承諾，只要「繳交3.5萬元的顧問費」，就可以協助住戶把坪數登記「增加／改為」15.93坪，以協助住戶取得較好的貸款條件，等於多了2.11坪的虛坪；以「當年」均單價6字頭計算，等於只要花3.5萬元就可以獲得120萬元的「公設房價」利益。

撇除當時法規不完備導致類似行為恐有違法之虞不談，建商與部分住戶在當時之所以這麼做，是因為「權狀登記超過15坪」是部分銀行認定「是否為套房」的分水嶺（套房貸款成數低、利率高），但由於室內面積不變，此舉導致公設比從34%爆升至45%。這也難怪各位會發現該社區的公設比怎麼那麼高的緣故→https://youtu.be/9Czue7n0z4k

第二、

2024年05月，社區的濫訴主角之一「劉姓住戶」，疑似因區權會選舉沒選上，造成心生怨恨，開始對主委、委員、物業公司等15人提告；除了主委控訴之外，連社區經理也受訪抱怨濫訴的一方，害他常常跑地檢署、法院，精神壓力大。

但劉姓住戶的說法是，管委會主委圖利包租公司，但主委後來獲不起訴處分就是了。→https://youtu.be/fekDwW0CUM8

第三、

就是此次CTWANT的報導，該社區的「陳姓前主委」，原本任職於台大醫院，後來因調派至雲林，竟溢領社區車馬費10萬餘元，遭下一屆／現任主委「彭麗慎」發現後，要求返還「不當得利」，最終法院判決，必須返還。（私人工作出差，憑什麼領社區車馬費啊？僅要求「民事」返還而無「刑事」罪責，已經很客氣了）

但也因此，管委會的委員們、物管人員，遭受濫訴反擊、疲於奔命上法院，導致該社區的官司，多到還得特製「訴訟欄」；連物管也「年換8祕書」，沒人敢為社區住戶服務。縱使陳姓前主委的提告陸續遭駁回，還是令住戶們心生恐懼。→https://www.ctwant.com/article/456865/

綜上一二三，只能說，

該社區高達329戶，人多嘴雜，肯定超難管理，然而，管委會不論是主委，還是其他委員們，都是無給職，卻還要承受這樣的濫訴（事後都被駁回，所以合理推論濫訴）。

除了無奈，我也很佩服該社區的主委「彭麗慎」；據報導，她都已經年紀7字頭了，若非存有公益心、正義感，可以承受各種有形與無形的訴訟耗損、身心靈折磨，到底又有誰，願意淌這種渾水？只能說，辛苦了。

回頭聊房產，

為什麼，該社區紛爭不斷，租金行情與房價卻仍能站穩區域高點？我想答案不外乎是：

1.低總價（跌幅有限）創高單價、

2.位處精華、熱鬧地段（保值、好收租）、

3.全天候物業管理（服務佳）。

此外，若你還有關於《基泰之星》的其它資訊，歡迎補充哦～

251113CTWANT 濫訴惡鄰居2／小豪宅官司多到特製「訴訟欄」 物管也受害「年換8祕書」

北市中山區知名小豪宅社區「基泰之星」，今年7月之際，329名住戶都收到主委彭麗慎的一封信，信中提及「社區接續有3位住戶的對管委會濫告，相當程度打擊管委會士氣」，據了解，該社區管委會長年紛爭不斷，也波及服務社區的物管人員，導致社區「一年換了7、8個秘書！」

「基泰之星」位於中山區農安街上，緊鄰晴光商圈，基地面積435坪，總戶數329戶，大多為10坪上下小套房，屋齡16年，為在地知名小坪數豪宅社區。

記者走訪，美輪美奐的大廳一隅，除了設置社區公告欄外，竟還有「訴訟欄」。彭麗慎告訴記者，社區共有3個濫訴人物，經常在社區找麻煩提告，為反對而反對，也因為訴訟太多，花了不少律師費，為了讓社區住戶了解社區事務，才特別設置了「訴訟欄」。

「不只告管委會，還告秘書、保全，我幾乎每個月都在跑法院，曾經一個月跑4次，還被告求償200萬元。」今年70多歲的社區主委彭麗慎，大家都叫她「彭姊」，她義憤填膺地告訴CTWANT記者，她當委員是無給職，在這個社區出錢又出力，結果還要被抹黑。

3位濫訴人中，最誇張的就是陳姓前主委，與管委會的糾纏起於2017年，要求他返還溢領的車馬費，自此後，陳即成了社區頭痛人物，到處提告，「光是應付陳XX的官司，就花了50~60萬元的律師費。」彭麗慎說。

「他們這幾個人太離譜了，有理、沒理全都胡說八道、都亂講！」同樣姓陳的上一任主委，也在一旁抱怨，他搬來3年多，連認識都不認識，就莫名其妙被告，他也因此欽佩彭麗慎有這樣的體力、心力應付這些濫訴人，「要是像我，我就垮掉了，這個精神壓力太大了。」

彭麗慎無奈表示，因為社區有頭痛人物，沒有人敢當委員，而她因為做事沒有私心，又不怕麻煩、出錢出力，所以住戶都支持他，不是擔任主委就是副主委，但卻因此被有心人說閒話。

彭麗慎說，因為社區多是套房，大多是出租，且車位與房子分開出售，因此衍伸出出入複雜，及各種利益問題，但她多年來努力提升社區品質，將車位所有權人和住戶通道分離，還讓大家有回饋金可以領，為社區盡心盡力有目共睹。

該社區物管公司鄭姓督導也出面力挺彭麗慎，他表示，套房社區，人員流動和管理本來就比較複雜，但在彭姊的帶領下，16年社區依舊維持很好的品質，也因此彭姊在社區擁有很高支持度，每年都在管委會的體制中。以7月區權人大會來說，社區總計329戶，有195戶出席，超過190票都選她擔任主委。

不過，也因為每個人在社區想推動的事物不同，鄭姓督導觀察，當一些提案被否決時，就產生意見分歧、派系，甚至對簿公堂。他所督導的10個社區中，就屬「基泰之星」矛盾最嚴重，訴訟都打不完，且一再對相關人士提告。

據了解，該社區配置2位秘書1個保全，由於管委會長年紛爭，物管同仁都很害怕，造成離職率特別高。鄭督導坦言，「社區一年換了7、8個秘書！」一位保全組長蔡先生就說，他來社區服務還不到1年，已經是這裡目前最資深的員工。

深耕中山區不動產的聯勝房屋專任約經理陳泰源 表示，

「基泰之星」擁有飯店式管理、公設多元，雖然社區有頭痛鄰居，但管委會管理維持得當，整體社區環境質感良好，也讓租金和房價行情皆穩定，且高於其他同齡住宅大樓。

對此，被投訴的陳姓前主委回應，

「基泰之星」管委員會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。

他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。

第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。

針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」

CTWANT新聞→https://www.ctwant.com/article/456865/

記者：林榮芳 2025-11-13　06:00