陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年01月31日大直實價登錄：「大直紅點」獲利竟要打對折？「力行新城」持有7年賺900萬！投資房地產，還是成屋比預售來得好】 大直最新實價登錄出爐：指標社區「大直紅點」帳面獲利近五百萬，扣完稅竟要「打對折」？反觀通北街「力行新城」成屋持有七年，穩健入袋九百萬（稅前）。當基河國宅從7字頭回檔至6，交易量也同時陷入冰天雪地，這不只是數據的更迭，更是房市反轉的訊號。我將數據拆解給您：為什麼在「溫水煮青蛙」的現況下，選對產品、懂得撤退，才是真正的贏家。......↓

聲明：公開裁定書之分析，旨在提供「工地旁之住戶的法律風險控管」參考，願世人皆能知悉訴訟程序之實務，保障自身權益。 【大家營造損鄰案》詹鎮維的退讓，換來卓家雄的軟土深掘：解析一審上訴二審裁定書】 為什麼在法律面前，受害者往往選擇妥協，而加害者卻能氣定神閒地發起挑戰？ 透過這份《105年建字第411號》民事裁定書，我們可以看到一個荒謬的現實：建商僅需付出少額的裁判費，就能將巨額賠償再拖延數年，這被視為一種精明的「利息支出」。這不只是法治程序的運作，更是對受害人身心的二度凌遲。 本文將逐段翻譯艱澀的法律裁定，並深度解析為何這是一場「受害者『慘勝』沒上訴，加害者『得了便宜』卻仍不放過」的不對等戰爭。 以下為判決書原文與逐段翻譯......↓

隨著農曆馬年的腳步近了，這週的大直街頭洋溢著一股生機蓬勃的喜氣。我們看見「最美年貨市集」在 NOKE 忠泰樂生活優雅開展，結合了永續時尚與台味品牌，讓置辦年貨成為一種生活美學；而深耕在地六載的大直英迪格酒店，也在此刻開啟了盛大的週報慶典，與鄰里共享成長的喜悅。這正是大直的迷人之處：既能保有傳統年節的溫情，又能與國際潮流無縫接軌。 在產業發展上，大直的「豪辦指標」地位更加穩固。這週我們見證了金融傳奇名將大手筆入主台北時代廣場，不僅為大直 CBD 注入強心針，也預示了商辦市場的換代浪潮。同時，大直典華將 AI 科技帶入婚宴與新派越南料理，展現了老字號品牌的創新力。即便在公共建設如基泰大直安置專戶的穩定運作，以及大直高中與幼兒園對於環境優化、全民國防的扎根教育中，我們都能感受到，大直正以一種沉穩而進步的姿態，陪伴著每一位鄰里邁向更美好的新年度。......↓

【260123TVBS仲介自喊「底價1050萬」嘲諷買家是盤子 屋主氣炸：背後捅刀】 台北屋主「劉小姐」委託仲介售屋，自行與鄰居談妥1200萬元成交價卻破局，隔日仲介竟在臉書發文稱1050萬元即可成交，暗諷鄰居是「盤子」！其他房仲指出此舉恐涉背信、誹謗等罪，違反保密義務。......↓

【260122西門町地王的金雞母！揭開富人購入「獨棟商用三角窗」的置產思維】 我非律師，刑事個案，就不評論，只聊房地產（雖然我還是不太能理解，都已經身價百億了，為何還要疑似搞內線交易？臨老吃官司何苦呢？知足心態真的很重要）。 關於吳振隆擁有的兩棟透天店面（西寧南路62號、漢中街5X號），我的看法如下： a.該兩棟皆屬 1.透天型店面之商用不動產，除了 2.距離捷運西門站很近，還是 3.三角窗位置，廣告招牌效益極高，也因此多了 4.地標效應，也就是「商圈地位」象徵性（西門町商圈疫後復甦、人潮回流有目共睹，整棟外牆實體廣告超吸睛！）。 所以，持有這類產品的房東，是「我挑房客」也就是「租客求租」的好標的。同時，房客的背景、品牌實力、付租能力，通常也會高於一般店面；換言之就是容易吸引到長期穩定的「大品牌」租客設置旗艦店。 b.另外，「獨棟型」店面還有另外兩大好處， 一是出租：買了就是要「現金流」，可以「分層」或「整棟」出租或是交給「二房東」管理，模式靈活。 二是都更：像這種 5.單一產權、土地「所有」非「共有」且 6.基地面積夠大的透天店面，隨時可改建，自己說了算，不必受到左右鄰居意願的牽制。重點是，7.土地使用分區是基準容積率已高達800%的商四，若再另外加上「獎勵容積」，改建後的樓地板面積與價值可是翻倍漲！ 所以，買這類物件的人，看的絕對不只是「現在的租金」，還有「未來的建築體積」。這是一種「以時間換取空間」的終極投資。也是為何這類物件通常「沒在流通」，市場上幾乎是「非賣品」，一旦錯過，可能要再等個幾十年後才有人釋出。這也同時解釋了，為什麼吳振隆當年（2017）願意豪擲22億元買進的理由。 結論：真正的地王，買的是「稀缺性」，不是「單價」；無所謂「行情」，只有「你要不要賣」、更是「不必賣」的資產傳承聖品。 【260122華視 疑涉內線交易「西門町地王」吳振隆百萬交保】 被封為「西門町地王」的吳振隆，涉嫌和擔任樂迦公司董事的兒子，趁著發布利多重訊前交易股票藉此獲利，訊後吳振隆100萬元交保，兒子則是無保請回。綽號古錐董的吳振隆事業版圖廣，身價估計破百億，投資房地產眼光獨到，2017年花22億，買下西門町商圈西寧南路大樓，加上擁有西門徒步區的三角窗店面，估計每年可收租金破千萬。 大同公司前副董吳振隆VS.記者說：「(所以你真的有內線交易嗎)。」戴著口罩和帽子，由律師陪同走出...

【260116違反建築法69條！鑑定認「大家營造」損鄰，建物卻沒跌價？那些被閹割的受害者權益】 如果有一天，你辛苦一輩子買的家，因為鄰地施工被挖到地基下陷、牆面龜裂，甚至整棟傾斜，你以為法律會給你最公正的補償嗎？ 這是一場長達 9 年的守護家園之戰。最初的這4年（104年事發至107年一審判決），是詹先生最孤獨的司法開端。面對「大家營造」與背後的建商財團，詹先生拿著五份顯示「損壞明確」的鑑定報告走進法庭，原以為鐵證如山，沒想到等來的卻是一份令人心寒的「縮水判決」。 在這篇判決書解析中，我將帶你拆解「大家營造」如何利用「違建」當藉口試圖一魚兩吃，更要揭露專業鑑定機構如何拋出「修好就沒跌價」這種荒謬結論，生生「閹割」了受害者的權益。 為什麼求償539萬，最後法官只認可126萬？那消失的 400 多萬賠償金，究竟掉進了哪個法律黑洞？以下是這場「慘勝」的一審紀實……↓

【5成建案成交掛蛋、60兆資金觀望：從2026房市數據看懂「建商不說的陰謀」】 📢【別被建商的「信心喊話」給騙了！小心你成為被溫水煮熟的中古屋主】 🏘️ 目前台灣整體房市，正在「維持」一種氛圍，背後疑似有「建商的陰謀」。 ❓ 怎麼說？......↓

【2026年01月份閱讀筆記：《情與理》封面至第13頁◎聖嚴法師】 1.常聽人說：「這個人不錯，心地很好，但是和人相處得不好！」請問諸位，這樣的人算不算好人呢？......↓

【別再倒貼建商幫打工：為什麼台灣的預售屋已不具投資價值？】 我要告訴你一個，舊事實，新觀點，而且是，建商與商業媒體，都不敢告訴你的真相，那就是： 💡台灣的預售屋，早已不具投資價值。 讓我逐一說給你聽……👇

260112鏡新聞 租房3年要退租遭多收15萬 香港房客：不合理 一名香港房客在台北市內湖租房3年，但近期要退租時，遭到房東，加收修繕費，且金額零零總總加起來竟然超過15萬元，讓他直呼太不合理，並把整個報價單PO上網，讓網友評評理。對此，房仲業者表示，其實房東必須承擔大部分修繕費用，除非是人為破壞，或是在合約書上有特別載明，才會是由房客自行負擔。......↓

【260109台視+中視+年代+東森+TVBS+鏡新聞 追蹤房仲神器「小白機」！2億筆個資恐流入詐團】 【東森】追蹤房仲神器「小白機」！2億筆個資恐流入詐團 新北市一名林姓知名房仲涉嫌勾結多個社區保全，非法購買住戶個資以開發客戶、衝刺業績。檢調深入追查後驚見，林男竟掌握高達2億筆個人資料，內容涵蓋基本個資、戶籍地址及房地所有權等隱私數據，並將這些資料存入俗稱「小白機」的資料庫系統內轉手販售。面對檢調訊問，林姓房仲對於個資來源與買家身分一概推稱「不記得」、「忘記了」，檢調正持續釐清相關資料是否已流入不法集團手中。......↓

260108東森 女「簽約才知」近5千萬房占國有地 控賣方刻意瞞 有買家指控，花了4000多萬在內湖買了一棟兩層樓透天，原本要買來整修，卻發現一部分的基地竟然占用到了北市水利處的國有地，未來改建基地，如果要刻意避開國有地，會從「維修」變「重建整個基地」，要多花許多錢和時間，怒控房仲屋主刻意隱瞞，還反控她違約，要沒收她已經繳的400多萬簽約款。......↓

這禮拜的大直很不平靜，捷運站的衝突讓大家出門多了一份警覺，加上這週末馬拉松要封路，鄰居們出門前記得先看這篇懶人包。乾爹幫大家整理好這週的大小事，祝大家平安。......↓

【透支未來買氣在前，交屋海嘯在後，我們正在迎接怎樣的2026年房市？】 深耕大直商圈的我，「北安路」這門牌，再熟悉不過，卻是我生平第一次，踏進「55號」─中央廣播電台；同時，能接到，愛台灣的資深媒體前輩（莊）豐嘉大哥的節目邀約，更是備感榮幸！ 錄製日期是2025年12月30號，自然也是2026年開播的首集。選在這時點，是因為非常適合「房市『年度』分析與預測」這個主題。 然而，你我都知道，受訪前，針對訪綱草擬的回答，跟受訪當下的即興發揮，肯定有不重複的資訊；因此，我在貼文下方，分享我受訪前整理的資料，至於我在節目中又臨時補充了哪些資訊？請點選下方的 新聞閱讀 及 廣播收聽 的 連結哦！ ==臺槓新聞== 新聞報導→〔 https://reurl.cc/2lVDDv 〕 廣播收聽→〔 https://reurl.cc/4bndyR 〕 主持人：莊豐嘉；受訪者：陳泰源/房仲作家 ==以下是，受訪前的訪綱 與 我整理的資料==......↓

和解後的溫暖轉身》為何我的最終筆捐款，選擇了安置精障者的「靜鴻家園」？ 之前我與某人有官司，後來調解成功了。除了因為和解條件之一是各自捐款做公益之外；主要是對我而言，這不只是告一段落的糾葛。 我反覆問自己：「如果這段經歷一定要留下些什麼，它應該流向哪裡？」 我把這份原本屬於對立、消耗與傷痕的金錢，轉交到一群長期被忽視、被誤解、卻同樣努力活著的人們手中——安置精神障礙者的「靜鴻家園」。 這不是隨便選擇的捐助，而是來自我親身經歷後，對於「弱勢」、「標籤／歧視」以及「話語權被奪」這些事，有了更深刻的體會。 主要原因有三：......↓