5成建案成交掛蛋、60兆資金觀望：從2026房市數據看懂「建商不說的陰謀」

【5成建案成交掛蛋、60兆資金觀望：從2026房市數據看懂「建商不說的陰謀」】

📢【別被建商的「信心喊話」給騙了！小心你成為被溫水煮熟的中古屋主】

🏘️ 目前台灣整體房市，正在「維持」一種氛圍，背後疑似有「建商的陰謀」。

❓ 怎麼說？......↓

📺 關於「預售屋」的價格，商業媒體希望消費者讀到的訊息，大半是不跌甚至微漲，有的業者到現在還敢說「短空長多」；然而，比較少被看見的「真相」是，建商彼此間，早在大讓利、互廝殺、搶食稀缺買家。🤝

📉 為何「輿論」要「ㄍㄧㄣ住」而非釋放緩跌訊號？個人判斷可能目的是，要讓中古屋主們「溫水煮青蛙」。🐸♨️

💭 試想：

🏗️ 我是建商，手上一堆餘屋，賣掉一間還有十幾甚至幾十間；且賣不掉就沒錢蓋房，土建融利息還一直繳，可謂壓力山大！💰 反觀中古屋主，賣掉「一間」就輕鬆了。🧘‍♂️

🗣️ 所以，掌控媒體話語權的建商，當然要想辦法給中古屋主們信心，自己才能默默清庫存。🤫

⏳ 等過了半年後，

😰 中古屋主的房子還沒賣掉，縱使仍有信心卻也早無耐性，回頭看才恍然發現，怎麼「建商的預售屋價格」已經比「我的中古屋開價」還便宜？……到了那時，不是中古屋主急不急售的問題，而是你已錯過賣高價的好「時機」。🎯（而且建商提供的是全新的家具、家電還送裝潢，你的中古屋卻還要花錢整修，怎競爭？🛠️）

🚫 到了那時，你也別想透過「轉貸」來延長寬限期，因為房價已下跌，銀行勢必「往下」鑑價，縱然仍給你寬限期，還是得用現金填補差額的房貸。這才是真正「青蛙被煮熟」的時刻。💀

🤨 不信？我們等著看。👀

🎙️ 再分享，以下，記者的訪綱之我預先整理的回答：

【📈 Q1：2025年房市寫下近八年新低，買氣急凍，為何房價仍穩？這與台股站上三萬點創新高有關連嗎？】

a. 因為央行已經「連六季凍漲」，利率維持2%水位；加上如果購屋族符合新青安資格，利率還有補貼，所以持有成本尚輕。🏦

b. 包括，有「只繳利息、不用繳本金」的3至5年寬限期，讓「房貸利息」比「房租」還便宜，當然可以撐。🛋️

c. 與台股站上三萬點多少有關係。📊

💹 你可以說，有背房貸的股民在股市有賺錢所以更能撐。

💰 也可以說，不論房市還是股市，人民都有「居高思危」意識，寧可現金為王伺機而動。因為，根據金管會與央行的最新統計，台灣整體的現金存款水位正處於「歷史最高點」。📈 截至2025年底，本國銀行的「總存款餘額」已突破「60兆台幣」大關，幾乎是台灣一年GDP的兩倍。由此也可看出，不論股市還是房市，沒人敢追高，導致買氣急凍。（不是沒錢買，而是沒那個價值所以不買 🙅‍♂️）

【📉 Q2：買氣冷太久，賣壓越積越厚？今年或明年有可能降價？】

非常有可能。

d. 「預售轉成屋」的數量，今年超過十萬戶釋出（海量交屋潮），供給續增。📦

e. 少子化持續發威；另，年輕人被繼承、被贈與的比例同時持續攀升，需求減少。👨‍👩‍👧‍👦

f. 明年2027年開始，寬限期陸續到期，當房貸的「本+利支出」相較「房租行情」超出許多甚至大於「月收入」時，賣壓就會加劇！💸

【🔍 Q3：2026年房市關鍵，要注意哪些？】

g. 房貸荒是否獲得舒緩？這會影響民眾的購屋意願，畢竟簽約之後，何時申貸下來不確定；目前銀行的房地產放款平均水位來到約25%，其中一部份原因是內政部將2025年9月1日以後「符合新青安資格」的貸款額度排除在「銀行法上限三成」之外，所以才看似緩解。💳

h. 第7波選擇性信用管制是否會鬆綁或調整？尤其年底的全國縣市長選舉，房價漲或跌是否有利選舉？執政黨也會思考。🗳️

i. 《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案：目前正排入立法院的審查議程中，一旦通過，「長租權」將獲得實質保障，租屋安全感大幅提升，買氣會更弱。（租屋若能安身立命，這對長期被神化的房價將是致命一擊。💥）

✨ 最後，祝福各位，馬年，房地產，心想事成。🐴

==以下是我受訪的新聞報導==

【260115+16TVBS+三立 買氣冷+賣壓增 5成建案單週成交掛蛋！馬年房市急凍供需失衡寒冬未盡？】

【TVBS】

去年房市買氣冷凍整年，今年有沒有可能降價？房仲認為2026下半年到2027年，有非常大的下跌空間，因為需求減少，賣壓不斷累積，加上寬限期將到期、未來利率可能又要升的情況之下，部分屋主很有可能「降價換成交」；而近期土方之亂導致多數建商停工，鄉林董事長賴正鎰指出，政策若處理不好，房價一坪恐上升3到5萬元。

去年房市買氣持續低迷，今年房價是否有望下跌成為關注焦點。房仲業者分析，2026年下半年至2027年房價存在下跌空間，主要因需求減少、賣壓累積，加上寬限期即將到期及利率可能上升等因素，部分屋主恐將降價求售。然而近期土方之亂導致多數建商停工，鄉林建設董事長賴正鎰警告，若政策處理不當，房價每坪恐上漲3至5萬元。

根據六都統計數據，去年全年買賣移轉棟數合計僅20萬4596棟，年減24.5%，創下近8年新低。面對低迷的市場，民眾態度分歧，有人認為2026年房價可望下跌，打算留意蛋白區房市動態；也有人持保守看法，認為若情況不明朗，大家都會選擇觀望而不採取行動。

房仲陳泰源分析，由於需求逐漸減少，但賣壓卻持續累積，加上寬限期即將到期，未來利率可能再度上升，在這些因素交織下，屋主很可能選擇降價換取成交。他進一步指出，少子化趨勢持續，年輕人透過繼承或贈與取得房產的比例逐年攀升，導致購屋需求下降。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2026年房市仍逃不開「等」這個字，預期蛋黃區房價可能修正約5%，而炒作過頭的蛋白區及蛋殼區，修正幅度則上看一成。陳泰源也提到，目前不論股市或房市都處於歷史最高點，台灣人存款總餘額已達新台幣60兆元，相當於台灣一年GDP的兩倍，顯示許多人寧可存死錢被通膨侵蝕，也不願貿然進場投資。

近期土方之亂更為市場投下震撼彈，國土管理署於1月14日宣布三大對策後，連續大漲的國內廢棄物處理龍頭可寧衛，隔日即跌停鎖死，盤中還有11萬張股票等待賣出。賴正鎰警告，若土方問題處理不當，預估整體建築成本將上升每坪2至3萬元，連帶使房價上漲3至5萬元。建商成本上升、資金吃緊的情況若不盡快解決，恐釀成惡性循環，最終受苦的仍是一般民眾。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3101509

TVBS原影→https://youtu.be/6awsXnyhAnQ

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/pe9EMvN

記者 劉冠琪 / 攝影 林育甄

【三立】

今年2026金馬年（不是赤火馬嗎？）房市依舊冷颼颼，市場掀起十年房市循環話題，量縮後房價探底，2016年的房市經驗，房市在17、18年回溫，今年會場買房嗎？民眾顯然意願並不高。

根據調查，去年12月房市指標維持衰退黃藍燈，12月買氣也急凍，有一半建案，單周不到10組賞屋，甚至有出現單周交易掛蛋慘況。

專家點出三大點，可以觀察買氣是否回溫，首先是今年央行態度是否放軟，讓資金更寬鬆，以及即將迎來的市長大選，各大縣市首長是否端出有利房市的政策，最後則是股市市值不斷創高的情況下，投資人是否會獲利了結，轉往投資房市？

資深房仲陳泰源：「供給增加、需求降低，基本上今年看起來，下半年房價應該會有明顯的鬆動。」

觀察市場現況，新成屋供給不斷擴張，2026、2027連年超過10萬戶交屋潮，但是反觀需求卻是下滑，少子化加上被贈與房屋比例不斷創新高，讓台灣房市供需失衡，也在房市寒冬中暫時看不到盡頭。

三立YT→https://youtu.be/9Om3UHs643k

記者-黃珊、陳識雄